Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt évben egyre több vállalkozás keresett magának új ipari ingatlant a Budapesten, illetve a fővárosi agglomerációban. A vállalkozások a bérlet helyett inkább a vásárlást részesítenék előnyben, utóbbiak aránya 79 százalékos volt a teljes körhöz mérten - derül ki az Eston International elemzéséből. Az ipari ingatlan vásárlását tervező cégek száma 19 százalékkal emelkedett. Az érdeklődők döntő részét 76 százalékát a kis- és középvállalkozások adják, a nagyvállalatok ötödrészben képviseltetik magukat ebben a körben, a mikrovállalkozások aránya pedig 4 százalék.
A telekvásárlást fontolgató társaságok aránya 25 százalékkal 76 százalékra emelkedett, az érdeklődők közel negyedének pedig kész üzemcsarnokra fájt a foga. A megnövekedett érdeklődés elsősorban azzal magyarázható, hogy a cégek a korábbinál jóval könnyebben teremthetik meg a fedezetet a beruházásokhoz.
Jelentősen mérséklődött ugyanis a beruházásokhoz felehető hitelek kamata, s egyre szélesebb körben váltak elérhetővé a vissza nem térítendő támogatások. Ez a két tényező sarkallta a cégeket arra, hogy a bérlet helyett vásárlással oldják meg költözködést. A telekvásárlás mellett szól az is, hogy a fejlesztői haszon megfizetése alól mentesül az adott társaság. Ennek ellenére továbbra is sokan keresnek bérelhető ipari, logisztikai létesítményt. Az év első néhány hetében 11 százalékkal nőtt az ilyen megoldás iránt érdeklődők száma.
A kisebb telkekre van igény
A telekvétel gondolatával játszó cégek több mint fele 1000-2500 négyzetméter, 29 százalék pedig a 2500-5000 négyzetméteres kategória után érdeklődött, míg az 5 ezer négyzetméternél nagyobb telket keresők aránya 18 százalékot tett ki. A bérleményt kereső társaságok körében is a kis alapterületű létesítmények a legnépszerűbbek: 33 százalékuk 500 négyzetméternél kisebb, 38 százalékuk pedig 600-1000 négyzetméter közötti alapterülettel rendelkező ingatlanra jelentkezett. A 1000-2000 négyzetméter közötti kategóriába tartozó ipari ingatlanokra a bérlést tervezők negyede tartana igényt, míg az ennél nagyobb létesítmények iránt marginális az érdeklődés.
Terület szerinti bontás alapján a vásárlás és bérlés esetében egyaránt Budapest viszi a pálmát. A cégek 71 százaléka keresett fővárosban lévő eladó telket, s mindössze 29 százalék érdeklődött az agglomeráció ingatlanjai iránt. Az Eston elemzése kiemeli: Budapest jelentős fölényének hátterében a könnyű elérhetőség áll, a kis- és középvállalkozások számára ugyanis a dolgozók és az ügyfelek miatt egyaránt fontos, hogy jó közlekedési feltételek biztosító területet találjanak maguknak.
Észak Dél ellen
Budapesten belül égtáj szerinti megoszlásban szintén jelentős eltérésről számol be az Eston-jelentés, amely szerint e tekintetben is azonosak a cégek preferenciái. A vállalkozások háromnegyede a déli régiókban keres ingatlant: Dél-Pesten a szóban forgó cégek 6 százaléka, míg - Dél-Budán főként - a XI. kerületben 46 százalékuk telepedne le, Északon pedig a III. kerület népszerű. Az északi régió más részein az M0-s bővítése hozhat élénkülést - ennek jelei már látszanak.
A fokozottabb keresletnek megfelelően a III. és XI. kerületben 35-40 ezer forintos négyzetméterenkénti áron lehet telekhez jutni, az agglomeráció Budapesttel határos részein a déli régióban - Budaörs, Biatorbágy - 13-25 ezer, az északiban pedig 9-16 ezer forint az áron lehet hozzájutni összközműves ipari telkek négyzetméteréért.
