Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az elmúlt egy év során összességében tovább csökkentek a balatoni ingatlanárak. Az ingatlanforgalmazással foglalkozó cégek vezetői szerint az öt éve tartó tendenciában a folyamatosan növekvő kínálat mellett fontos szerepe van a változatlanul vérszegény turizmusnak és az emelkedő fenntartási költségeknek. Nem véletlen, hogy immár a vevők diktálnak a piacon. Sümeg Nándorné, a dél-balatoni térség egyik legnagyobb forgalmú ingatlanközvetítő cége, a Ba-S-Ha Kft. ügyvezető igazgatója szerint belátható időn belül nem is várható változás a jelenlegi negatív trendben. Siófoktól Keszthelyig a kínálat a korábbi évhez képest szinte minden szegmensben tovább nőtt, s ez meghatározza a piacot. Míg tavaly értékesítési átlagáruk alig haladta meg a 10 millió forintot, ma már el sem éri azt – fogalmazott Sümegné. (Ez a szám 2002-ben még 13 millió forint volt.) Ráadásul az értékesítésre váró ingatlanok átlagára mostanra reálisabb lett, ami azt jelenti, hogy egyre több eladónak komoly a szándéka, sőt a lehető leggyorsabban szeretne üzletet kötni. A Ba-S-Ha-nál tavaly még mintegy 40 százalékra becsülték azok számát, akik csupán akkor kívántak üzletet kötni, ha jó árat kapnak ingatlanukért, ma 15-20 százalék, ebbe a kategóriába tartozó ingatlan van jelen a piacon.
Sümegné szerint az ingatlanok értékesítésének indokai alapvetően nem változtak. Továbbra is döntő szempont a fenntartási költségek folyamatos növekedése és a közlekedés drágulása. Nem ritka az olyan dél-balatoni település, ahol az éves üdülőhelyi díj egy átlagos nagyságú nyaraló esetében már meghaladja a 40 ezer forintot. Emellett az autópályadíj bevezetése sok esetben az utolsó csepp lehetett több száz hezitálónál, hiszen évente több tízezer forintos pluszköltséget sokan nem tudnak felvállalni. A cégvezető szerint élénkülés csupán a közvetlen vízparti vagy a csendes helyen lévő, panorámás ingatlanok piacán van, bár itt is döntő szempont az ár. Mindemellett viszonylag keresettek még a teljesen lepusztult, telekkel együtt maximum 7-8 milliós üdülők. Egy-egy kevésbé frekventált dél-balatoni településen, például Balatonfenyvesen, Balatonmáriafürdőn vagy Balatonberényben a tótól távolabb – tavalyhoz képest változatlan áron – már néhány éves, 250–300 négyzetméteres telken álló, 60–80 négyzetméteres ikernyaralókat árulnak 8-9 millió forintért, ráadásul nem egy eladó részletfizetési lehetőséget is kínál.
Részletek a mai NAPI Gazdaságban.
