Az Otthon Start Program 3 százalékos támogatott hitelének bejelentését követően egyetlen hónap alatt megtízszereződött a lakáshitelek iránti kereslet. A robbanás történelmi mértékű, lényegesen meghaladja a CSOK Plusz bejelentését követő érdeklődésváltozást – derül ki a Bankmonitor adataiból. 

Miként az Economx is beszámolt róla, július 2-án jelentette be a kormányzat az Otthon Start Programot, amely az első lakás megvásárlását hivatott támogatni maximum fix 3 százalékos kamat és legfeljebb 50 millió forint 25 évre felvehető hitelösszeg mellett. A kedvezményes lakáshitel felvételéhez sem házasság, sem gyermek vállalása nem szükséges és életkori korláthoz sem kötött, emiatt rendkívül széles, a korábbiakban támogatott hitelre nem jogosult rétegnek nyújthat érdemi anyagi előnyt az új konstrukció. A potenciális hitelfelvevők körét az is bővíti, hogy a hitelfelvételt követő bérbeadást sem zárja ki a jogalkotó.

Kapcsolódó

A hitelkereslet megugrása ennek tükrében várható volt, azonban a ténylegesen bekövetkezett keresletcunami a legtapasztaltabb bankárokat is meglepheti. A Bankmonitor.hu-n leadott, valós érdeklődések statisztikái (hitelösszeg, rendelkezésre álló jövedelem, megvásárolni kívánt ingatlan értéke és személyes adatok közlése alapján számszerűsített kereslet) azt mutatják, hogy 

egyetlen hónap leforgása alatt a lakosság lakáshitelek iránti kereslete 879 százalékkal megugrott. Az összvolumen növekedésén belül fontos piaci változás, hogy az év elejéhez viszonyítva közel 20 százalékkal emelkedett az egy érdeklődő által felvenni kívánt hitel átlagos összege is.

A portál szakértőinek véleménye szerint:

  • az Otthon Start 200 milliárd forintra emelheti az újonnan megkötött országos havi lakáshitel volument novemberre (2025 első félévében az átlagos havi volumen 135 milliárd forint volt),
  • az új hitelkonstrukció a teljes lakáshitelkereslet akár több, mint 50 százalékát is kiteheti,
  • a bankszektor hatalmas nyomás alatt fog állni szeptembertől, a lakáshitelezéshez kapcsolódó dokumentációs, adminisztrációs komplexitás magas, jelentős különbségek alakulhatnak ki az egyes bankok között a hiteligénylés és folyósítás közötti idő vonatkozásában,
  • az Otthon Start iránt érdeklődők az ingatlan kifizetéséhez lényegesen magasabb arányban (75 százalék) vennének fel hitelt (2024 végén az átlagos hitelarány 55 százalék volt),
  • a magasabb hitelarányhoz érdemben átlag feletti fizetés kapcsolódik, így az érdeklődők havi jövedelmének átlagosan 25 százalékát vinné el az általuk felvenni kívánt hitelösszeg törlesztése (szemben a valamivel 30 százalékot meghaladó 2024-es országos átlaggal),
  • a bankok között érdemi különbségek alakulhatnak ki a jövedelem és ingatlan elfogadás, azaz elérhető maximális hitelösszeg, az esetlegesen kapcsolódó további hitel (és nem hitel) termékek ár/költségszintje, az Otthon Start hitelhez kapcsolódó kedvezmények, valamint az átfutási idő tekintetében.

„Megfontoltság, tájékozódás, a lakásvásárlással járó teljes jogi és hitelezési folyamat megismerése, az ingatlanpiac feltérképezése és a hitelképesség előzetes, alapos felmérése - ezeket érdemes megtennie azoknak, akik az Otthon Start iránt komolyan érdeklődnek” – értékelte a helyzetet Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője.