Továbbra is stabil növekedést mutat a budapesti szállodapiac, amelynek forgalma az idei év végére várhatóan meghaladja a 2019-es, utolsó pandémia előtti rekordévet – állapította meg a CBRE legfrissebb hotelpiaci elemzése. A szakemberek szerint a keresletet az erős külföldi vendégforgalom mellett a kiegyensúlyozott foglaltsági mutatók és a folyamatosan bővülő kínálat jellemzi.

Az idei év első nyolc hónapjában a budapesti szállodákban eltöltött vendégéjszakák száma meghaladta a 6,2 milliót, ami 5,2 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. 

Kapcsolódó

A szállodát választó vendégek száma augusztus végére már 2,6 millió fölé emelkedett, ez pedig 7 százalékos éves bővülést jelent.

A CBRE elemzői ezek alapján úgy látják, hogy az idei évben a szállodai vendégéjszakák száma várhatóan meghaladja a hat évvel ezelőtti rekordot.

Tovább nő a magánszállások piaci részesedése

Az összes budapesti szálláshelyen – a szállodákat és minden más szállástípust is beleértve – közel 11,5 millió vendégéjszakát regisztráltak 2025. január 1. és augusztus 31. között, ami 8 százalékos éves növekedésnek felel meg.

A vendégek több mint fele továbbra is a szállodákat részesíti előnyben, ugyanakkor látványos mértékben nőtt az egyéb- és magánszálláshelyek iránti kereslet. Az ilyen típusú szálláshelyeken megszálló vendégek száma közel negyedével emelkedett az előző évhez képest.

A nyári hónapokban a szállodai szálláshelyek iránti kereslet 2 százalékkal nőtt, míg az alternatív szálláshelyek, köztük az Airbnb-k 11,5 százalékos növekedést könyvelhettek el. A CBRE elemzése szerint ez a különbség részben annak köszönhető, hogy az ilyen típusú szállásokat elsősorban szabadidős turisták választják, míg a klasszikus szállodák erős üzleti forgalma főként a tavaszi és őszi hónapokban érvényesül.

A kutatásból szintén kiderült, hogy a fővárosi kereslet továbbra is erősen külföldi dominanciájú, a vendégéjszakák 86 százalékát ugyanis külföldi látogatók töltötték el

A vizsgált időszakban a legfontosabb küldőországok között megtalálható az

  • Egyesült Királyság,
  • USA,
  • Németország,
  • Olaszország,
  • Spanyolország,
  • Izrael,
  • Románia,
  • Franciaország,
  • Lengyelország,
  • és Kína.

A CBRE jelentése külön kiemelte, hogy a Kínából érkező turisták által eltöltött vendégéjszakák száma 17,4 százalékkal nőtt éves szinten. Jó hír továbbá, hogy az izraeli turisták által eltöltött vendégéjszakák száma 58 százalékkal nőtt 2024 azonos időszakához képest, ami a korábbi háborús bizonytalanság utáni erős visszatérés jele.

Új szállodák, erősödő nemzetközi márkajelenlét

Budapesten jelenleg összesen 234 szálloda működik, ami több mint 23 000 szobával várja az utazóközönséget. Idén eddig 6 új hotel megnyitását ünnepelhették – összesen 465 szobával –, ami 2 százalékos kínálatbővülést jelent. Az új egységek átlagos mérete 77 szoba, ami a butik jellegű fejlesztések erősödését mutatja. 

Tovább folytatódik a nemzetközi szállodamárkák terjeszkedése is: az újonnan megnyílt hotelek közül három is jelentős nemzetközi lánchoz tartozik – a Radisson a 71 szobás Radisson Collection Basilicával, az Accor a Tribe Hotel Budapest Airporttal, valamint szintén az Accorhoz tartozó hibrid hotel & hostel koncepciójával, a Jo&Joe-val újított idén.

Az elkövetkező három évben további 20 szálloda és mintegy 2 800 új szoba átadása várható, ami éves szinten, átlagosan közel 3 százalékos kínálatbővülést eredményezhet. A jövő év is számos hotelnyitással kecsegtet. A tervek szerint 2026-ban adják át a korábbi Buddha Bar helyén lévő 102 szobás St. Regis Hotelt, valamint az év végére befejeződhet az egykori Sofitel szálloda átalakítása is, ami az Accor szállodalánchoz tartozó SO/ márkanév alatt, 348 szobával nyílik újra.

„Számos új szálloda nyitott meg vagy nyílik az elkövetkezendő években, amely a szállodapiac iránti komoly befektetői érdeklődést mutatja. A hotelkínálat megújulása mellett több terület is fejlesztésre szorul ahhoz, hogy a budapesti szállodapiac és maga a város is szintet lépjen és egy magasabb árszínvonalra emelkedjen. Emellett az üzleti utazások száma is élénkül – leginkább a jelentős kínai beruházásoknak köszönhetően –, így Budapest fokozatosan zárkózhat fel Prágához és Bécshez ezen a téren” – összegezte Csörget Balázs, a CBRE Magyarország vezető szállodai tanácsadója.

Az év során mérsékelt árkorrekció figyelhető meg: a nyári hónapok átlagos szobaára 3,4 százalékkal csökkent az előző évhez képest, 127 euróra. A tavalyi évben nagyszabású koncertek – köztük Coldplay, Ed Sheeran és Lenny Kravitz – is hozzájárultak a kimagasló árakhoz. Az átlagárak tekintetében 2024 júliusában 137 euró érték mutatkozott Budapesten. A foglaltsági szint viszont mindkét vizsgált évben stabil, 77,1 százalék körül maradt.