Nem várható jelentős ingatlanpiaci fellendülés az állampapírokból felszabaduló lakossági megtakarítások miatt – közölte a Credipass csütörtökön az MTI-vel. A DH Group nemzetközi pénzügyi márkája úgy látja, hogy bár a következő időszakban mintegy 200 milliárd forint térhet vissza a háztartásokhoz, ebből csak részben kerülhet az ingatlanpiacra, és nem indít be klasszikus „boomot”.
A cég közleménye szerint az elmúlt évek inflációkövető állampapírjai kiemelkedő hozamot biztosítottak a lakosságnak, ami jelentősen növelte az állampapírban tartott megtakarítások arányát. A hozamkörnyezet azonban változik, így a jövőbeni befektetési döntések már jóval megosztottabbak lehetnek.
A Credipass szerint a korábbi időszakokban előfordult, hogy egy-egy állampapír-kifizetési hullám érezhetően megmozgatta a lakáspiacot, most azonban ennél visszafogottabb forgatókönyv rajzolódik ki. A pénzek egy része ugyan megjelenhet az ingatlanpiacon, de a várakozások szerint inkább szegmentált és fokozatos keresletélénkülés jöhet, nem pedig hirtelen árnövekedés.
A vállalat arra is felhívja a figyelmet, hogy a felszabaduló megtakarítások jelentős része akár vissza is áramolhat állampapírba, mivel a biztonság és az egyszerű kezelhetőség továbbra is erős vonzerő sok befektető számára – még a csökkenő hozamkörnyezetben is.
A Credipass magyarországi vezetője, Fülöp Krisztián szerint a következő időszakban a lakástakarékpénztári konstrukciók szerepe is felértékelődhet. A 30 százalékos állami kamatbónusz és a kiszámítható konstrukció a szakember szerint különösen vonzó lehet azok számára, akik nem spekulatív, hanem felújítási vagy lakáscélú megtakarításban gondolkodnak.
A háttérben az is meghatározó tényező, hogy a magyar lakásállomány jelentős része elavult energetikai és műszaki állapotban van, ami nemcsak a fenntartási költségeket növeli, hanem az ingatlanok piaci értékét is korlátozza. A lakástakarék így nemcsak pénzügyi, hanem felújítási és értéknövelési eszközként is egyre fontosabb szerepet kaphat a következő időszakban.
A Credipass összességében arra számít, hogy az állampapír-kifizetések nem egyetlen irányba terelik a pénzeket, hanem több csatorna között oszlanak meg – a lakáspiac csak egy lesz ezek közül, és nem a domináns.
