Az új ingatlan-nyilvántartási törvény, illetve annak
végrehajtási rendelete előírja, hogy a tulajdonjog bejegyzési engedélyt egy
arra rendszeresített űrlapon kell létrehozni, amelyet elektronikus aláírás
elhelyezésével vagy azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés (AVDH)
szolgáltatással kell hitelesíteni.
Mennyire felkészült a magyar lakosság ezekre a változásokra?
Hiszen itt egy döbbenetes adat: az eAláírás funkció a mai napig nem örvend
népszerűségnek.
Figyelembe véve, hogy mostanra a magyar lakosság körülbelül
90 %-a rendelkezik e-személyi igazolvánnyal (a bevezetése óta körülbelül 7,2
millió darab került kibocsátásra), addig az eAláírás funkció használatához
szükséges tanúsítvány mindösszesen körülbelül 60 ezer e-személyi igazolványhoz
tartozik. Ez kevesebb, mint egy százalék.
Erre még nem
felkészült a lakosság
Dr. Halmos Tamás adatvédelmi szakjogász a Napi.hu megkeresésére
elmondta: figyelemmel a forgalomban lévő, érvényes eAláírás tanúsítványok
alacsony számára, továbbá ismerve a papíralapú adminisztráció dominanciáját a
mindennapi ügyintézési folyamatok során, kijelenthető, a lakosság jelenleg
nem felkészült arra, hogy az elektronikus aláírások felváltsák a kézi aláírást
bármely ügylettípus kapcsán, ideértve az ingatlan adásvételi szerződéseket is.
A jogügyeletek zökkenőmentes lebonyolításában emiatt
fokozott felelőssége lesz az okiratszerkesztő ügyvédnek vagy közjegyzőnek, hogy
a 2024. februári hatálybalépést követően megkötendő szerződések előkészítése
során megfelelő időben, részletes tanáccsal lássa el az ügyfeleket az aláírás
technikai feltételeiről – hangsúlyozta a Niveus Legal | Halmos és Jánosi
Ügyvédi Iroda irodavezető partnere.
Lesz-e haladék,
átmeneti idő a szélesebb tömegek számára?
A kihirdetett jogszabályok értelmében 2024. február 1.
napjával kötelező a tulajdonjog bejegyzési engedélyt minősített vagy minősített
tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírás elhelyezésével
vagy AVDH szolgáltatással hitelesített űrlapon létrehozni.
A határidő elhalasztása, a szabályozás fellazítása vagy átmeneti időszak bevezetése a jogalkotó hatásköre és jelenleg nem ismert olyan jogalkotói szándék, amely erre irányulna. Bár nem lenne példa nélküli, ha a jogalkotó az új jogszabály hatálybalépése előtt a halasztás mellett döntene.
Ám mégis az a legbölcsebb, ha az állampolgárok, a jogi
szakértők, a hatóságok és minden olyan szereplő, amelyek az ingatlan átruházási
ügyfeletek során valamilyen formában érintettek, a jelenleg ismert februári
hatálybalépéssel terveznek.
Az okiratok igénylésekor az eljáró ügyintéző tájékoztassa ügyfelet az eAláírás ingyenes igénylésének lehetőségéről, a használat előnyeiről és alapvető technikai feltételeiről.
Hasznos lenne a szóbeli tájékoztatást megtámogatni egy közérthető, nyomtatott információs füzettel, amelyet az ügyfél a hatósági ügyintézést követően tanulmányozhat.
Lebeszélte az
ügyintéző
Dr. Halmos Tamás személyes tapasztalata, hogy az ügyfelei
számára ez ismeretlen terep az elektronikus aláírás.
Volt példa arra is, hogy
egy ügyfele tájékozott állampolgár lévén a személyi igazolványa megújításakor
maga jelezte, kéri az eAláírás funkciót. Az ügyintéző pedig törekedett erről
lebeszélni azzal az indokkal, miszerint annak a mindennapok során semmi haszna
nincs, így felesleges az a pár perces ügyintézés is, amely az eAláírás
igénylésére irányul.
Távolról sem lehet vége
az újabb ügyletek bevonásának
A jogalkotó számos ügylettípus, illetve hatósági ügyintézési
forma közül válogathat, amelyek kapcsán előírhatja, illetve folyamatba építheti
a kötelező elektronikus aláírás mozzanatát.
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése az egyén
szemszögéből az egyik legritkább ügylettípusnak mondható, hiszen az ingatlan
jellemzően az ingatlantulajdonnal rendelkező állampolgárok legértékesebb
vagyontárgya, amelynek adásvételére a legtöbben csak egyszer szerződnek egész
életükben.
Várható azonban, hogy az elektronikus aláírások terjedésével olyan ügylettípusok kapcsán merül majd fel az elektronikus aláírások kötelező alkalmazása, amelyekkel gyakrabban találkozunk a mindennapjaink során.
Segíthetnek az
ügyvédek, a közjegyzők, de…
Az okiratszerkesztő ügyvédek, közjegyzők az ügyletkötés
során tájékoztatással, technikai segítségnyújtással segíthetik ügyfeleiket,
azonban az elektronikus aláírásról, illetve Ügyfélkapu hozzáférésről az
ügyfélnek kell gondoskodnia.
Ha az ügyfélnek se elektronikus aláírása, se Ügyfélkapu
hozzáférése nincs vagy a belépési azonosítóit elfelejtette és a problémát a
szerződéskötést megelőzően nem orvosolta, akkor nem tudja majd aláírni a
bejegyzési engedély űrlapját és emiatt az ügylet meghiúsulhat – húzta alá
végezetül az adatvédelmi szakjogász.
