Az arányok romlására azért számítanak, mert tavaly tavasszal
a zöld hitelek hihetetlen keresletet támasztottak a piacon, miközben ma a magas kamatok miatt az átlagbérből felvehető hitel már nem elegendő az építésügyi
szabályoknak megfelelő méretű új építésű lakószoba megvásárlására sem.
Éves szinten ötödére esett az új építésű lakások
finanszírozása a bankokban – míg 2022 februárjában 17,9 milliárd forint
értékben kötöttek szerződést a bankok az új lakást vásárló ügyfelekkel, addig
idén februárban mindössze 3,7 milliárd forint értékben vettek fel a háztartások
új lakás vásárlása céljában jelzáloghitelt a bankoknál.
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője arra
emlékeztet, hogy ilyen csekély összegű hitelt utoljára 2017. májusában vettek
fel új lakás vásárlására az emberek, ám akkoriban az új lakások piacán
kiemelkedőnek számító Budapesten még 680-700 ezer forintos négyzetméter áron
lehetett új lakást vásárolni. Tavaly ugyanakkor már 1,3 millió forintot kértek
az építtetők egy új lakás négyzetméteréért a fővárosban.
Nem épülnek új
lakások
A következő hónapokban még drámaibb visszaeséssel lehet
számolni. Egyrészt az ingatlanpiacról eltűntek az új projektek. Az Otthon
Centrum kimutatásai szerint az idei év első három hónapjában mindössze 17 új
projekt körülbelül 650 lakása jelent meg az online értékesítési felületeken,
ami az elmúlt év utolsó negyedévéhez képest az új lehetőségek megfeleződését
jelenti.
A zöld hitel tízszer több hitelt vonzott
Másrészt, a bázishatás miatt még lesújtóbb lesz a kép. A
következő hónapokban az új lakások finanszírozása azokkal a hónapokkal
versenyez majd, amikor az MNB Zöld Otthon Hitele miatt új lakás hitelboom
alakult ki – 2022. márciusában 33, áprilisban 40,1, májusban az idén februári
értéknél tízszer több, 37,6 milliárd forintnyi új lakást finanszírozó hitelt
helyeztek ki a bankok.
Már egy lakószoba sem
jön ki
A magas kamatok miatt a kereslet nem tud visszatérni a
piacra: a 2022. decemberi 387 ezer forintos nettó átlagbér a jelenleg a piacon
elérhető legjobb meghirdetett hitelkonstrukció esetében is – a Magyar Nemzeti
Bank hitelfék szabályait betartva - maximum 19,5 millió forintos 20 éves
futamidejű jelzáloghitel felvételét teszi lehetővé – ebből az összegből
mindössze 15 négyzetméternyi új lakás megvásárlása finanszírozható Budapesten.
Ez kisebb, mint az a legalább 16 négyzetméteres lakószoba,
aminek meglétét minden 30 négyzetmétert meghaladó hasznos alapterületű ingatlan
esetében az építésügyi szabályzat (OTÉK) előír.
Egy évvel ezelőtt, 2022 februárjában még 21,8 millió forint
hitelt tudott felvenni hasonló konstrukcióban egy akkor még csak 351 ezer
forintos átlagbérrel rendelkező polgár, amely összeg akkor még 22
négyzetméternyi budapesti lakás megvásárlására jelentett fedezetet.
