1900 euró − ennyi a különbség a világ első és hatvanadik irodapiacán egy négyzetméter éves díjában. A londoni 2122 eurós árral összevetve a bolgár főváros, Szófia 223 eurós ajánlata baráti, ám mégsem kell. A Cushman & Wakefield kereskedelmi ingatlan-tanácsadó által készített tanulmány sorra veszi a világ valamennyi régióját és megpróbálja összegezni az egyes piacok sajátosságait. Európában − ha az irodapiacon egyáltalán lehet egy kontinensről beszélni − a cég hangulatjavulásról és háromszázalékos bérletidíj-növekedésről számol be 2013-ban. Öt éve nem emelkedtek ennyit az árak a régióban. A világranglista első húsz helyén London mellett Párizs, Oslo, Genova, Stockholm és Milánó szerepel, kilencszáz és ötszáz euró közötti árakkal. Több városban, például Londonban és Frankfurtban kevés a kiváló minőségű iroda, ami magyarázatot ad a magas árakra.
Budapesten az egy évre vetített irodabérleti díjak meg sem közelítik a nyugat-európai szintet, mégis van ok optimizmusra. Az elmúlt másfél-két évben négy nemzetközi cég választotta a fővárost székhelyéül. A Systemax, az Avis Budget, a GE és a Computacenter belépése nem csak a bérlői piacra van jó hatással − magyarázta a Napi Gazdaságnak David Johnston, a Cushman & Wakefield hazai irodapiaci bérbeadási vezetője. A vállalatok letelepedése jó reklám Budapestnek: a befektetők látják, milyen cégek vannak jelen a piacon és szívesebben jönnek ide. Az ország/főváros különösen népszerű az ügyfélszolgálati központot létrehozni kívánó cégek körében. Az olcsó és jól képzett munkaerő, az alacsony bérleti díjak sok nagyvállalatot bírtak maradásra, akik közül többen bővítenek. Johnston kiemeli a szeszesital-forgalmazó Diaegót vagy a Morgan Stanleyt.
A hazai bérlői piacot a vezető stabilnak tartja. A tavalyi ügyletek háromnegyede bérletmegújítás volt, s a 18,4 százalékos üresedési rátán is van mit javítani, a hangulat azonban jobb. Sokan lépnek feljebb, B kategóriáról A-ra váltanak, mert minimális többletköltségért sokkal jobb minőséget kapnak. Azonban a nem kiemelt irodák sem maradnak üresen. A válság a pre-let irányába terelte a magyar piacot, ezért azoknak a cégeknek, amelyek A kategóriás épületbe szeretnének költözni, már hónapokkal, évekkel korábban le kell foglalniuk a helyeket − mondta Johnston. Egy új fejlesztés átadása 18−24 hónapig is eltart. A meglévő állomány felújítása, átalakítása nyolc-kilenc hónap alatt befejeződik, ami remek lehetőség az alacsonyabb besorolású ingatlanok hasznosítására.
Szerző: Napi Gazdaság'Végh Zsófia
