Az első félév egyetlen fejlesztése a budapesti Árkád bővítése, s további jelentős beruházás - melynek a kereslethiány mellett a plázastop is oka - nem lesz a következő két évben sem. Csupán Budapesten várható majd érezhető elmozdulás, mivel a válság óta a főváros az egyetlen célpont az fejlesztők körében. A prognózis szerint előreláthatóan az újabb fővárosi kiskereskedelmi beruházások az új metróvonal állomásainál épülnek majd meg.
Vidéken még rosszabb a helyzet, bár néhány városban kisebb kereskedelmi egységek építését tervezik, melyek közül néhány fejlesztés már el is indult. A DTZ adatai szerint egyébként az 1000 lakosra jutó kiskereskedelmi üzletterületet nézve a nagyvárosok között Győr vezet 770 négyzetméterrel, ezt követi Budapest 600, majd Debrecen jön 538 négyzetméterrel.
Az üzlethelyiség-kínálat Debrecenben a legszélesebb, a mintegy tucatnyi bevásárlóközpontban, üzletházban és szakáruházban 404 üzlethelyiség található, összesen 94,5 ezer négyzetméteren. A másik véglet Székesfehérvár, ahol három épületben 100 üzlethelyiség, míg Győrben, Miskolcon és Szegeden egyenként 300-340 üzlethelyiség áll rendelkezésre a nagyobb bevásárlóközpontokban - olvasható az OTP Jelzálogbank legutóbbi, öt megyeszékhely kereskedelmiingatlan-piacát vizsgáló elemzésében. A cég elemzői sem várnak új, nagy fejlesztéseket, bár az ötszázalékos üresedési rátájú Székesfehérváron lenne még helye új üzleteknek. Győrben és Szegeden az üzlethelyiségek 20-25 százaléka áll üresen, míg Debrecenben 10, Miskolcon pedig 15 százalékos az üzlethelyiségek üresedési mutatója.
A megyeszékhelyeken az átlagos kínálati bérleti díjak a legmodernebb bevásárlóközpontokban négyzetméterenként havi 15 és 45 euró között (Budapesten 20-60 euró között) mozognak, a régebben épült üzletházakban, illetve a szakáruházakban pedig 5-15 euró/négyzetméter a jellemző havi bérleti díj - derül ki az említett elemzésből.
Debrecenben szinte az összes városrészben, még a frekventált belső városmag utcáiban is vannak üres üzlethelyiségek - összegzi a cívisváros jelenlegi, túlkínálatos kiskereskedelmi ingatlanpiacát Tatos Tibor, a Cívis Ingatlaniroda Kft. ügyvezetője. Szerinte annak, hogy a jó helyen lévő önkormányzati tulajdonú helyiségeket nehéz bérbe adni, egyértelműen a magas bérleti díj az egyik oka: a helyhatóság egy-egy 50 négyzetméteres belvárosi üzlet négyzetméteréért elkéri a havi 2000, egy-egy 80 négyzetméteresért pedig a 3500 forintos havi négyzetméterenkénti bérleti díjat. Ezt az összeget plusz a rezsit a legtöbb tevékenység még a zsúfolt sétálóutcákban is nehezen termeli ki. A másik oka a nagy üresedésnek, hogy a kisebb üzletek tulajdonosai beköltöztek a plázákba, ahol bár szintén magasak a havi bérleti díjak, de a folyamatos látogatottság nagyobb forgalmat hoz. A központtól távolabb már barátságosabbak a tarifák: a jellemző bérleti díj 1200-1800 forint között szóródik négyzetméterenként és havonta.
Pécsett hasonló a helyzet: itt is sok az üres, főleg önkormányzati tulajdonú kiskereskedelmi helyiség, még a sétálóutcában, a frekventált Király utcában is. Az üresedésnek - mint Coboly István, a Dél-dunántúli Igazságügyi Szakértői Iroda munkatársa mondja - itt is a magas bérleti díj (a helyhatóság a kiemelt helyeken elkéri a havi 5000-6000 forintot is a tulajdonában lévő helyiségek négyzetméteréért), valamint a kereskedelem átrendeződése az oka. Az Árkád megépülésével sok kiskereskedő áttette székhelyét az üzletközpontba. A díjakban a városban is nagy a szórás: a Széchenyi téren például kiadó egy 93 négyzetméteres üzlet havi 275 ezerért rezsi nélkül, de kínálnak 70 négyzetméterest is havi 400 ezerért. A belvárostól messzebb viszont már 1500-2000 forint négyzetméterenkénti havi díjú bérleményt is lehet találni.
Szegeden szintén széles a kínálat üzlethelyiségekből, és Bozsó Bence, a Limit Ingatlaniroda ügyvezetője szerint a bérlők cserélődése nyomán mozgás is tapasztalható a belvárosban és a körutak, valamint a sugárutak környékén: kiadni ugyanis csak ott lehet a megüresedett területeket. Fejlesztés a plázastop miatt nincs a városban. A bérleti díjak stagnálnak, néhol pedig a túlkínálat miatt lejjebb estek az utóbbi két évben. A frekventált belvárosi utcákban például havi 3000-4000 forint közötti, míg kijjebb 1500-2000 forintos négyzetméterárral kell számolniuk a bérlőknek.
A kávézó jobban megéri
Miskolcon Demeter Tibor, a helyi Demeter Ingatlanközpont tulajdonos-ügyvezetője elmondta, nincs kereslet a kiskereskedelmi ingatlanok iránt, így itt is túlkínálatról lehet beszélni. A belvárosban a sétálóutcává alakított és a többi felújított utcákban az üzlethelyiségek nagy része ugyancsak az önkormányzaté, a bérleti díj pedig magas. Így egyre kevesebb a kiskereskedelmi funkciójú üzlet, helyükre kávézók, cukrászdák települtek. A város üzletházaiban is sok a bérlemény, a választék helyben, díjban is igen változatos. Találni eladó 170 négyzetméteres belvárosi, bejáratott vendéglátóhelyet 77 millióért, és kiadnak irodának alkalmas 10 szobás panziót havi 400 ezer forintos bérleti díjért. A kereskedelmi központokban 1800-2000 forint a négyzetméterenkénti havi bérleti díj, a belvárostól kijjebb pedig már 1000 forint körül is lehet bérelni.
Sopronban is csendes az üzlethelyiségek piaca, kisebb mozgás a dohányboltpályázatok kapcsán volt tapasztalható néhány kiemelt helyen (például a Várkerületben) - mondta lapunknak Sághy Edit, a helyi Tér és Forma Ingatlaniroda ügyvezetője. Most nincs túl sok kiadó helyiség, ezek négyzetméterét havi 1500-3000 forint közötti áron kínálják.
Győrben kicsi a kereslet, az üzlethelyiségek, a bérleti díjak helytől, mérettől, funkciótól függően széles skálán, általában havi 8-20 euró/négyzetméter között mozognak - mondta lapunknak Hegedűs Sándor, a helyi Openhouse Ingatlaniroda munkatársa. A városban szép számmal találhatók szabadon álló kiskereskedelmi egységek és plázabeli üzletek. Előbbiek a belvárosban s főleg a sétálóutcában a legdrágábbak: itt 10-20 eurót is elkérnek havonta egy négyzetméterükért, míg a frekventált helyen lévő, modern bevásárlóközpontokban 35-40 euró körüli a szokásos tarifa. A központtól távolodva csökken az árszint: egy-egy 150 négyzetméteres kiskereskedelmi üzlethelyiség havi díja már csak 300 ezer forint, míg a Nádorváros csendesebb utcájában egy 80 négyzetméteres üzlethelyiségért havi 60 ezer forintot kell a bérlőnek fizetnie.
