Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Sem az iroda-, sem az ipari ingatlanpiac nem szolgált különösebb újdonsággal a harmadik negyedévben, új fejlesztések lényegében továbbra sincsenek, az irodák iránti kereslet a tavalyi szinten stagnál, az ipari szegmensben pedig a 2012-es szint alá csökkent a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) összesítése szerint.
Egy új irodaház azért elkészült a harmadik negyedévben, a saját tulajdonú Bosch-központ első ütemének épülete 10 ezer négyzetméteres. A teljes budapesti irodaállomány a saját tulajdonú területekkel együtt meghaladta a 3,72 millió négyzetmétert. Az összállomány kihasználatlansági rátája 18,6 százalék, amely 1,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévi értéknél és 3 százalékponttal kevesebb, mint 2012 azonos negyedévében. A legalacsonyabb kihasználatlansági mutatókat továbbra is a Dél-Buda (12 százalék) és a Pest központ (14 százalék) alpiacokon regisztrálták, míg a legmagasabb értéket, 30 százalékot, újra az agglomerációban mérték.
A teljes kereslet csaknem elérte a 100 ezer négyzetmétert, ami 32 százalékkal magasabb, mint az előző negyedévben és szinte ugyanannyi, mint 2012 harmadik negyedévében. Az első három negyedévben, az előző évhez hasonlóan, összesen 244 ezer négyzetmétert adtak bérbe.
A bérbeadás 20 százaléka (20 ezer négyzetméter) szerződéshosszabbítás volt, ami az elmúlt 5 évben mért legalacsonyabb érték. Magas volt az új szerződések volumene, a teljes kereslet 48 százalékáért feleltek. A kereslet 16 százaléka, 15 ezer négyzetméter, szerződéshosszabbítás, míg 2,5 ezer négyzetméter előbérleti szerződés volt. A Bosch-székházzal és egy kisebb irodaház megvételével a saját tulajdonú tranzakciók a kereslet 13 százalékát tették ki.
Az előző három hónapban 192 bérleti szerződést kötöttek, az átlagos méret 442 négyzetméter volt, a tranzakciók 94 százalékát 500 négyzetméter alatti területre kötötték. Ez az előző negyedévhez képest némi csökkenést jelent. A negyedév legnagyobb bérleti tranzakcióját a Váci Greens irodaházban hozták tető alá (közel 5 ezer négyzetméter), ezt követte a Green House és az MSCI közötti bérleti szerződés 3,7 ezer négyzetméterre. A bérbeadások 38 százaléka a Váci úti irodafolyosón történt, míg a kereslet 16 százalékát a Dél-Buda részpiacon regisztrálták.
Az ipari ingatlanok iránti harmadik negyedéves kereslet 71,3 ezer négyzetmétert tett ki, ez 35 százalékkal múlja felül az első két negyedévben összesen aláírt bérleti szerződések volumenét. A hosszabbítások részesedése 52 százalékos. A negyedév legnagyobb bérbeadásaira a ProLogis Park Budapest−Gyál-ban és a BILK-ben került sor, mindkét központban a bérbe adott terület meghaladta a 20 ezer négyzetmétert.
A nettó bérbeadás (34 ezer négyzetméter) 46 százalékkal, míg a hosszabbítások volumene (37 ezer négyzetméter) 72 százalékkal csökkent 2013 harmadik negyedévében az előző év ugyanezen időszakához képest. A negyedév során összesen huszonkét ügyletet kötöttek, amelyből öt meghaladta az 5 ezer négyzetmétert, így az átlagos bérbeadás 3,2 ezer négyzetméter volt. A bérbeadás 78 százalékára ipari parkokban került sor − itt az átlagos ügylet mérete 4,6 ezer, míg a logisztikai parkokban 1,6 ezer négyzetméter volt.
A kihasználatlanság immár negyedik negyedéve emelkedik, jelenleg 23,8 százalék, ez 0,9 százalékponttal volt magasabb, mint egy negyedévvel korábban, és 4,7 százalékpontos emelkedést mutat 2012 harmadik negyedévéhez képest. A logisztikai parkok csökkenő kihasználtsága a logisztikai szektor további konszolidációjára és méretcsökkenésére mutat rá. Ezzel szemben a városi logisztikai ingatlanok iránt erősödik a kereslet, hiszen itt a kihasználatlanság érdemben csökkent mind az előző negyedévhez, mind az előző évhez képest.
Kapott_NEM_jelenik_meg_FE-n
