Idén tavasztól megélénkült a kereslet a lakáspiacon, amelynek nyomán az árak az előző évhez viszonyítva 15-20 százalékkal emelkedtek. Az árnövekedés mögött azonban elsősorban a tulajdonosi elvárások állnak − mondta lapunknak Szepessy Anita, az Openhouse ingatlanhálózat győri irodájának vezetője A városban a magánszemélyek nemigen építkeznek, ha mégis e mellett döntenek, inkább a csendes, közeli települések valamelyikén fognak bele házépítésbe, ahol olcsóbban jutnak házhelyhez. Ilyen például Győrújbarát és Győrújfalu, ahol egy-egy 800−1000 négyzetméteres építési telek már akár 5,5−9,5 millió forint közötti áron megszerezhető. Ezzel szemben Győrben ennél jóval borsosabb áron kínálják a házhelyeket, aminek persze az egyre szűkülő kínálat is oka. Ennek is köszönhető, hogy Révfaluban és Nádorvárosban például már 20 millió forintot kell letenni egy-egy 800 négyzetméteres, összközműves parcelláért, míg a város külsőbb részein ennek kevesebb mint a felét − 10−12 ezer forint körül mozog a négyzetméterár − emelte ki szakember.
A legerőteljesebb mozgás a használt lakások, ezen belül is a panelek piacán van: ebben a szegmensben rövid idő alatt gazdára találnak az eladósorba került lakások. Főleg az fiatalok választják indulásként ezeket a viszonylag elérhető árú otthonokat, de vannak családok, akik a kisebb lakást cserélik fel nagyobb panelre. Itt a négyzetméterárak jellemzően 150−170 ezer forint között szóródnak. A társasházi téglalakásokért ennél magasabb árat kell fizetni, Gyárvárosban 160−180 ezer forint, míg Révfaluban 220−230 ezer forint között alakulnak a négyzetméterárak, míg a használt családi házak ára ennél szélesebb skálán − helytől, állapottól és az építés évétől függően −, 15−35 millió forint között szóródik.
A piaci mozgás nyomán Győrben folytatódnak az új társasházi lakásfejlesztések, bár ezek a projektek jóval kisebbek, mint a négy-öt évvel ezelőtti, akár 30 lakásos beruházások. Jelenleg a város kiemelt részein, mint Révfalu és Nádorváros, de a Sziget városrészben is folyik néhány hasonló fejlesztés. Az szerkezetkészen 330 ezer forint, míg kulcsrakészen 350 ezer forint négyzetméterenként, míg az új családi házakat négyzetméterenként 220−230 ezer forintért kínálják a beruházók. Az ingatlanosok szerint egyébként megnőtt a városban az érdeklődés az új penthouse lakások iránt is, így több projektnél kerül sor hasonló nívós lakás kialakítására, persze magasabb áron.
A korábbi felfutás után egyelőre stagnál a város iroda- és ipariingatlan-piaca, az államilag támogatott telephely-fejlesztési pályázat februárban lezárult, de mivel a hírek szerint várhatóan hamarosan újraindul a program, így most a kivárás a jellemző. Ennek következményeként túlkínálat alakult ki, ami kihat az árakra is − mondta lapunknak Csörnyei Tamás, a helyi Ingatlan 4 you Kft. okleveles ingatlanszakértője. Az eladási árak az irodák szegmensében kategóriától függően nettó 170−280 ezer forint/négyzetméter között mozognak. A vevők ugyan kivárnak, ellenben érezhető mozgás van az irodabérleti szegmensben, főleg a Győri Ipari Parkban, ahol számos bérleti tranzakciót kötöttek az elmúlt hónapokban. Amíg korábban irodapiaci szempontból Nádorváros volt a \"gócpont\", a kereslet az Audi és az egyéb fejlesztések hatására áttevődött a város parkjába. Itt havi bérleti díjként 6−8 eurót, míg a városban 5−9 euró közötti havi díjat kell letenni az irodahelyiségek négyzetméteréért, természetesen üzemeltetési költség nélkül.
Az üzlethelyiségek esetében a sétáló- és a vele szomszédos utcákban kérik a legmagasabb árat − nettó 300−350 ezer forintot négyzetméterenként − a jó fekvésű üzletekért, míg az ennél kijjebb fekvő részeken 230−300 ezer forint között van az üzletek tulajdonjogának négyzetméterenkénti ára. A bérleti díjaknál hasonló árkülönbség tapasztalható a frekventált városrész javára, ahol havi 15−19 eurót, míg a város többi részén havonta 10−16 eurót kérnek az üzleti célú helyiségek négyzetméteréért.
Ipari ingatlanokból főleg az ipari parkban van kínálat, amelyek iránt a szakértő szerint a kereslet is élénk. Az építési telkek négyzetméteréért nettó 30−33 eurót kell letenni, a felépítményes hasonló ingatlanok pedig nettó110−130 ezer forint/négyzetméteres áron cserélnek gazdát. Az itt lévő irodákat nettó 230−240 ezer forintos négyzetméteráron értékesítik, bérleti díjként pedig áfa nélkül havi 6−8 euró, míg a csarnokokért havi 3,5−4,5 eurót kérnek négyzetméterenként tulajdonosaik.
