Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nincs mozgás a belvárosi lakáspiacon, s arról sincs szó, hogy itt lenne az ideje a bérbeadási célú bevásárlásoknak − hívja fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák Kft. tulajdonos-ügyvezetője, aki szerint félrevezetőek a közelmúltban megjelent optimista lakáspiaci elemzések. Balla Ákos szerint Budapestnek talán a legrosszabbul teljesítő része most a belvárosi ingatlanpiac. Annyira nagy a mozdulatlanság, hogy egyre több, korábban a belvárosban dolgozó közvetítő próbálja áttenni a tevékenységét a külső kerületekbe. Az ok egyszerű: a vevők mindenhol a legfeljebb 15−17 millió forintos, 50−70 négyzetméteres ingatlanokat keresik, a belvárosi lakások azonban inkább nagyobb alapterületűek, ekképpen átesnek az ársáv felső értékén. A kisebb méretű lakások vagy előnytelen kialakításúak, vagy pedig újszerűek, esetleg új építésűek, tehát nem olcsók (például a Corvin városnegyedben). Ami viszont megfelelő méretű és olcsó is, az jellemzően rossz környéken és házban található, például a VII. vagy a VIII. kerület egyes részein. Vagyis épp a keresett kategóriában szerény a piacképes kínálat.
A drága, nagyméretű, jó elhelyezkedésű ingatlanokat alig keresik, s nincs nyoma a sokat emlegetett orosz és egyéb külföldi vevőknek sem a belvárosban − hangsúlyozza a szakember. Mint kifejti, jellemzően hazai vevők vásárolnak saját lakhatásuk megoldása érdekében, nem pedig bérbeadási céllal, ami nem is meglepő, hiszen egy a közelmúltban megjelent elemzés megállapításaival ellentétben egy kiadásra vásárolt lakás esetén a hozam mindössze két-három százalék, ami nem túl vonzó a befektetőknek, ha figyelembe vesszük a bérbeadás költségeit, az üresen állást és az időszakonként szükséges ráfordításokat − tette hozzá Balla.
Áresésre sem lehet számítani, a bedőlt hitelesek nem gyakorolnak nyomást a piacra, a hitelfedezeti értékekkel ugyanis ebben a térségben nincs különösebb gond, jellemzően a lakás értéke még meghaladja a hitelből hátramaradt tartozás összegét − hangsúlyozza a szakember.
