A válság és a tőkehiány a kecskeméti lakáspiacon is érezteti hatását, bár a város lakásbérleti szegmensét az elmúlt évben még lendületben tartotta a Mercedes-alkalmazottak lakásbérletigénye. Mára azonban a város ingatlanpiacának ez a területe is lecsendesedett és a vásárlói érdeklődés főleg a használt társasházi lakások részpiacára korlátozódik − mondta lapunknak Juhász Zsolt, a helyi Stop Ingatlan Trade Kft. tulajdonos-ügyvezetője.
Az építési telkek kínálata − főleg a körgyűrűn belüli városmagban − az elmúlt évek fejlesztéseinek eredményeként napjainkban már meglehetősen szűkös: csak ritkán kerül eladósorba egy-egy, gyakran bontandó régi házzal beépített, 500-600 négyzetméteres házhely, melyért 10−15 millió forintot kell a vevőknek letenniük. Ezek a parcellák általában családi ház építésére alkalmasak, ám mivel a belváros vegyes − családi és társasházas − beépíthetőségű, ha ez utóbbi célra akarja valaki megvásárolni, az érintett telek ára máris 20−25 millió forintra ugrik. A körgyűrűből kilépve bővül a telekkínálat és a város néhány helyén csökkennek az árak is. Vacsiköz családi házas övezetében például 1250 négyzetméteres, \"félközműves\" építési telek már 12 millióért, míg 700 négyzetméteres, közművekkel szintén csak részben ellátott építési terület 8,5 millió forintért megvásárolható. Ennél még olcsóbbak a külterületek, ahol egy-egy közmű nélküli, 3−6 ezer négyzetméteres ingatlanhoz már akár 2−5 millió forint között hozzá lehet jutni.
A lakáspiacon szintén visszaesett az érdeklődés az elmúlt évhez képest és nagy a szóródás az árakban is. Juhász szerint idén elsősorban a nyomott áron kínált, 50-60 négyzetméteres használt társasházi lakások kelendőek, legyenek akár egyedi gázfűtéses, téglaépítésű, akár felújított, hőszigetelt, lakásonként mérhető fűtésű panellakások. Ezeket az elsősorban készpénzes ügyfelek 6,5−7 millió forint között vásárolják meg. Egyesek befektetési, bérbeadási céllal is vásárolnak − teszi hozzá a szakember.
Bőséges a kínálat családi házakból, ám a visszafogott kereslet is csak 15 millió forintig tart, s ebbe az árkategóriába főleg a felújítandó kockaházak férnek bele. A hetvenes-nyolcvanas évekbeli tetőteres − 130−150 négyzetméteres − családi házak iránt nincs érdeklődés, pedig ez utóbbiakat gyakran odaadnák már 18−22 millió forintért is. A város lakásbérleti piacának keresettsége is lecsengett az elmúlt évben, és ma már csak a \"hagyományos\" bérlők keresgélnek, így a havi díjak is ehhez a kereslethez igazodtak: egy 50-60 négyzetméteres lakóingatlan bérleti díja rezsi nélkül jelenleg 40−50 ezer forint között mozog havonta.
A városban az elmúlt években számos újlakás-projekt is megvalósult, és még ma is több helyen folynak kisebb léptékű társas- és sorházfejlesztések. Az átadott lakások sorra gazdára is találnak, bár hosszabb idő alatt, mint néhány évvel ezelőtt. Az új társasházi lakások négyzetméterára 276−325 ezer forint között szóródik, az új, 100 négyzetméteres sorházakat pedig − melyekhez kis kert is tartozik − 25−28 millió forintért kínálják.
