Debrecenben sok modern és régi építésű, valamint az óvárosi házak lakásaiból kialakított iroda vár bérlőre, így szinte a város összes részén vannak kiadó irodahelyiségek - mutatja be röviden a piaci helyzetet Kovács Rajmund, a Debreceni Ingatlan Stúdió ügyvezetője. Irodát csak kevesen vásárolnak, a cívisvárosban is a bérlés a jellemző, az érdeklődők pedig elsősorban a belvárosi, illetve az ahhoz közeli irodákra fokuszálnak.
A díjak a helytől, kategóriától és a nyújtott szolgáltatásoktól függően széles skálán szóródnak: az óvárosi lakásirodák már havi 1000 forintos négyzetméterártól elérhetők, amire rájön még a rezsi összege. A régi építésű irodaházak bérleti díja - szintén rezsi nélkül - havi nettó 1300 forintról indul, plusz az áfa, pluszszolgáltatás nélkül, szemben a modern, A kategóriájú irodaházakkal, amelyekben viszont már euróban számolnak. Ebben a szegmensben az árak 9-10 euró plusz áfától indulnak. A városban néhány helyen már található olyan irodaház is, ahol \"munkaállomásokat\" és irodai szolgáltatásokat adnak bérbe, így egy egyszemélyes vállalkozás is tud meghatározott napokon, meghatározott időtartamra bérelni akár tárgyalótermet vagy előadáshoz 30-40 fős előadótermet, további technikai támogatással. Az ipari parkokban pedig nemcsak irodahelyiségeket, hanem az irodákhoz raktárakat, csarnokokat, műhelyeket is lehet bérelni. Itt az irodák alap bérleti díja havi nettó 7 euróról indul.
Győr irodapiacán napjainkban nincs nagy mozgás. A multik általában csarnokokat bérelnek irodával, a vállalkozások közül pedig sokan éltek a kisvállalkozások számára az Új Széchenyi terv keretén belül több ütemben meghirdetett telephely-fejlesztési lehetőséggel, vagyis irodaként funkcionáló lakást vásároltak vissza nem térítendő pályázati források segítségével. Molnár Kristóf, az Openhouse ingatlanhálózat győri irodájának ügyvezetője szerint a városban túlkínálat jellemzi ezt a piaci szegmenst.
A díjak igen változóak, az új irodaházakban többnyire bérlőre szabottak. A Nádorváros A kategóriás irodáinak négyzetméteréért havi 10-11 eurót, míg az ipari parkban 8-9 eurót, az ETO Parkban pedig 8-10 eurót kérnek a működés költségein túl. A B és C besorolású irodák havi díja rezsi nélkül 1000-1500 forint/négyzetméter között mozog a Rába-pari városban.
Sopronban alig van kereslet irodára, s a városnak modern A kategóriás irodaháza nincs is. A kínálatot így a régi vállalati telephelyeken kialakított irodahelyiségek teszik ki, melyek négyzetmétere havi 800-1000 forint között mozog. Lakásirodákból - melyek esetében havi 1000-1500 forintos négyzetméterárral kell a bérlőknek kalkulálni - túlkínálatos a piac, különösen a belvárosban, ahol igen magasak a parkolási díjak - összegzi dióhéjban a jellemzőket Sághy Edit, a helyi Tér és Forma Ingatlan Kft. ügyvezetője.
Miskolcnak - a helyi Demeter Ingatlanközpont ügyvezetője, Demeter Tibor szerint - igencsak \"sajátos\" az irodapiaca: ugyan sok az üres irodahelyiség, de a városban csupán egyetlen új A kategóriás irodaépületet adtak át egy éve. Nincsenek hasonló, de egyéb fejlesztések sem, amelyek vonzanák a vállalkozásokat. Az új irodakomplexumban a havi bérleti díj 10-11 euró/négyzetméter között mozog, ám ez a magasnak tűnő ár az üzemeltetési költségek egy részét is tartalmazza. A 2007-ben átadott Makropolis létesítményben is lehet válogatni újszerű irodákból, itt 8-9 euró közötti a havi négyzetméterenkénti bérleti díj, míg a régi, szocreál stílusú vállalatközpontok felújított helyiségeiért helytől, állagtól és szolgáltatástól függően 1500-3000 forintot kell négyzetméterenként a bérlőknek havonta letenni.
Lakásirodák szintén szép számmal akadnak, de a kereslet visszaesése miatt bérleti díjuk is csökkent. Amíg például a belvárosi sétálóutcákban a szépen felújított, 100-120 négyzetméteres lakásokért két-három éve még 150 ezer forint havi díjat is elkértek, ma 90 ezer forintért is kiadnák, ha lenne rá bérlő.
Pécsett jelenleg szintén sok a bérlőre váró iroda, főleg régi építésűekből lehet válogatni, de találhatók újszerűek és újak is. A közelmúltban adtak át a belvárosban egy inkubátorház jellegű, takarékos költségigényű, 1800 négyzetméteres irodaházat, amelynek négyzetméterét havi 2500 forintért kínálja a beruházó. Az újszerű irodahelyiségek havi négyzetméterdíja 1500-2500 forint között mozog: ezekből a drágábbak szintén a belvárosban találhatók. Coboly István, a Dél-dunántúli Igazságügyi Szakértői Iroda munkatársa szerint azonban sokat rontotta az előbbi irodák piaci esélyeit az, hogy a kollégiumi férőhelyek gyarapodásával kisebb lett a kereslet a lakások iránt, így ezek is megjelentek a piacon mint bérbe vehető \"irodahelyiségek\". Sok megszűnt belvárosi üzletet is irodaként hirdetnek tulajdonosaik, így bő a választék a városban.
A díjakkal kapcsolatban Coboly elmondta: a klasszikus belvárosi lakásirodákat 1000 forintos négyzetméteráron kínálják, míg egy külvárosi, 3 szobás panellakás havi díja a rezsin felül 30 ezer forint.
Szegeden - mint Bozsó Bence, a Limit Ingatlaniroda ügyvezetője lapunknak kifejtette - főleg volt cégek irodaépületei és iskolákból kialakított irodák alkotják a kínálatot. Új, modern létesítmény ugyanis mostanában nem épült a városban, pedig évek óta nagy igény lenne A kategóriás irodahelyiségekre: félévente érdeklődnek fővárosi és környékbeli társaságok, amelyek letelepülnének Szegedre és környékére, ehhez azonban 1500-6000 négyzetméteres irodaterületek kellenének, ami viszont nincs. Épül ugyan egy új, 4400 négyzetméteres irodaház, ennek azonban már megvan a bérlőköre.
Az épülő ház helyiségeinek bérleti díja 10 euró négyzetméterenként, a már meglévő, újszerű, modern irodaházakban pedig 8-10 euró között mozog, amit a havi üzemeltetési költség 3,5 euróval fejel meg. Bőséges a kínálat a B és C kategóriás fronton, ahol a díjak 4 eurótól indulnak, az üzemeltetési költségük pedig mindössze 1-2 euró négyzetméterenként. A belvárosi, régi polgári épületbeli irodák négyzetmétere 1500-1800 forint, míg a lakásirodáké 1000-1200 forint havonta. A helyi ipari parkokban is találnak helyet a cégek 1200-1500 forintért havonta négyzetméterenként. Az ingatlanszakember azt is elmondta: idén csökkent a helyiségek iránti érdeklődés, sokan pedig a meglévőnél olcsóbb lehetőségek után kutatnak.
A budai agglomerációban elsősorban Budaörsön, Törökbálinton, Budakeszin, Biatorbágyon és Diósdon \"működik\" jelentősebb irodapiac, s széles kínálatával közülük is kiemelkedik Budaörs, ahol a kereslet folyamatos csökkenésével napjainkra 50 százalékosra esett a négy évvel ezelőtti mintegy 80 százalékos telítettség - mutatja be a térség helyzetét Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonos-ügyvezetője. Persze kisebb mozgás ma is van, hiszen ha a bérleti díjak nem is sokkal alacsonyabbak, mint Budapesten, az üzemeltetés és a parkolás olcsóbb. Az általános havi bérleti díj 4-6 euró körüli, az üzemeltetési költség 1-3 euró között mozog. Néhány magasabb színvonalú és szolgáltatású épületben, mint például a Terraparkban, 6-10 euró a kínálati bérleti díj, alkura pedig van lehetőség. A költségérzékenyebb vállalkozások elindultak a kisebb és olcsóbb irodák felé vagy önálló családi házat bérelnek erre a célra. B kategóriás irodák találhatók például a repülőtér környékén, családi házak pedig szerte a városban. A díj ebben a kategóriában rezsi nélkül 3-4 euró négyzetméterenként. A családi házak előnye az is, hogy a bérlő befolyásolni tudja a fogyasztást, a parkolásért pedig nem kell külön fizetni.
Törökbálinton 40 százaléknyi az üres terület. A díjak a budaörsihez hasonlóak. Biatorbágyon például a Rozália parkban havi 3 euró, míg Diósdon, ahol többnyire kisebb, 400-500 négyzetméteres irodaházak épültek, havi 1000 forint körül kínálják évek óta az irodák négyzetméterét. Budakeszi árban Budaörs és Törökbálint közé tehető, ám nem bővelkedik irodaterületben, csak a kereskedelmi parkjában és a főútvonalon lévő kisebb irodákban - a főváros közelsége miatt - tapasztalható kisebb bérlőmozgás.
