Hévízen az orosz, ukrán vásárlók második hulláma
Hévíz azon szerencsés városok közé tartozik, amelyek lakáspiaca napjainkra sem \"ült le\", köszönhetően az orosz és ukrán vásárlóknak. Igaz, jóval kisebb az érdeklődők száma és kevesebb a nyélbe ütött adásvétel is, mint két-három évvel ezelőtt volt, de - ahogy Kozma László, a keszthelyi székhelyű, Hévíz és a környező települések ingatlanjainak közvetítésével foglalkozó Capital \'99 Kft. tulajdonos-ügyvezetője állítja - az idei év első négy hónapjában az elmúlt évhez viszonyítva nem esett vissza a forgalom. S hogy a helyi ingatlantulajdonosok mennyire számítanak az említett külföldi vevőkörre, jelzi, hogy piacra dobott lakóingatlanjaikat továbbra is cirillbetűs szöveggel hirdetik.
Ugyanakkor amíg néhány éve az orosz és ukrán vevők többnyire a nagyobb értékű, igényes, 35-55 millió forintos ingatlanokat keresték, a második hullámban ideérkezők többsége a 13-25 millió forint közötti, tíz éven belül tető alá hozott - 35-65 négyzetméter közötti - lakásokra fokuszál. A módosabbak a belső településrészen lévő, lebontandó házas építési telkek iránt is érdeklődnek: ezek kínálati ára helytől, mérettől függően 27-33 millió forint között mozog. Az árak széles skálán szóródnak a városban, és annál magasabbak, minél közelebb van az ingatlan a gyógyfürdőhöz. A külföldiek mellett - az ingatlanszakember elmondása szerint - a hazai befektetők is jelen vannak a hévízi piacon, ők elsősorban a jó fekvésű, extrákkal felszerelt ingatlanok iránt érdeklődnek.
Hévíz mellett a közeli településeken is számos lakóingatlan került orosz és ukrán tulajdonba az elmúlt néhány évben: közéjük tartozik Gyenesdiás, Felsőpáhok vagy Vonyarcvashegy, valamint Keszthely is. Ez utóbbi csendes, családi házas övezetében lévő négylakásos használt társasházak szintén keresettek a szláv nyelvű vásárlók körében: a bennük kialakított 45-65 négyzetméteres lakások tulajdonjogát ugyanis viszonylag kedvező áron, 17-22 millió forintért meg lehet szerezni.
A telephelypályázatok tartják ébren a lakáspiacot
Debrecenben az utóbbi időkben elsősorban a \"pályázatos ingatlanok\" mozgatták a lakáspiacot. A kisvállalkozások számára az Új Széchenyi terv (ÚSZT) keretén belül több ütemben meghirdetett telephely-fejlesztési programba - melynek lényege, hogy a sikeresen pályázó cégek működésük körülményeinek javításához irodaként, székhelyként, fióktelepként funkcionáló lakást (is) vásárolhatnak vissza nem térítendő pályázati források segítségével - igen sokan bekapcsolódtak.
A program eredményeként - mint Kovács Rajmund, a Debreceni Ingatlan Stúdió ügyvezető igazgatója lapunknak elmondta - a cívisvárosban nem állt le a lakáspiac, hiszen a kereslet igen széles skálán mozgott: az 5-6 millió forintos kislakásoktól kezdve a 40-50 milliós értékű lakóingatlanokig szinte a teljes lakóingatlan-szegmenst érintette. A kisméretű lakások piacát - és ez nemcsak a bérletekre, hanem az adásvételekre is igaz - a Debrecenben munkát vállaló, valamint az egyetemre bekerült fiatalok is mozgásban tartják, akik közül sokan kihasználják, hogy igencsak nyomottak az árak, és szereztek-szereznek többnyire szülői segítséggel lakástulajdont.
A harmadik vevőkört a befektetési szándékkal vásárlók csoportja alkotja, akik még napjainkban is előszeretettel vesznek egyetem közeli lakóingatlanokat. Mindhárom csoportban az alacsony rezsiköltség, a tömegközlekedési járművel való jó megközelíthetőség, valamint az egyedileg mérhető fűtés az elsődleges szempont. Alapterületben a 35-43-55 négyzetméteres lakások a legkelendőbbek: ezek ára 5-5,5 millió forintról indul.
Győrben közel hasonló a helyzet, mint Debrecenben, hiszen a város lakáspiacára szintén jelentős hatást gyakorolt az említett, ÚSZT által elindított telephely-pályázati lehetőség. Molnár Kristóf, a Győri Openhouse franchise-iroda ügyvezetője tapasztalatai szerint az elmúlt két évben nem csökkent olyan nagy mértékben a lakásforgalom, mint más régióbeli városokban: a visszaesés mintegy 17-20 százalékra tehető. Napjainkra a pályázat nyomán felpezsdült kereslet ugyan már \"lecsengett\", de az Audi-fejlesztés indukálta albérletpiaci mozgás - ha jóval kisebb mértékben is, mint korábban - még napjainkban is tart.
A Kelet-Magyarországról és Németországból érkező autógyári menedzserek igénye nyomán mára az újszerű és új lakások bérleti díja havi 10-11 euró/négyzetméterre nőtt és némely lakásszegmensben megállt az eladási árak csökkenése is. A városban, bár nem túl nagy számban, megjelentek a magyar és a szlovák befektetők is, akik 9-10 éves megtérülési idővel számolnak és elsősorban a frekventált helyeken lévő, igényes lakóingatlanokat keresik. A panelprogramban részt vett, 7,5-10 millió forint közötti lakásokra van leginkább kereslet, ezek ára napjainkra visszaállt a korábbi, magasabb szintre (például a 7 milliósoké 8 millióra), míg a kisebb használt téglalakások ára, melyek iránt ugyancsak van kisebb érdeklődés, 13-14 millió forint körül mozog.
Szeged lakáspiacát ugyancsak a mikrovállalkozásoknak kiírt pályázat tartja még mindig \"ébren\", ám Bozsó Bence, a helyi Limit Ingatlan Iroda ügyvezetője úgy ítéli meg: tovább mérséklődött az ötödik éve folyamatosan csökkenő kereslet, így a múlt év hasonló időszakához viszonyítva összességében érezhetően kisebb a lakásforgalom. Az árak is tovább estek tavaly óta - helytől, ingatlantípustól függően - 5-10 százalékkal, ez viszont némi élénkülést hozott. A befektetők elsősorban bérbeadási céllal keresnek lakásokat, s legfőbb kikötésük az alacsony rezsi, a viszonylag jó állag és beosztás, valamint a tömegközlekedés közelsége. A belvárosi, átlagos állapotú lakások négyzetméterét 200 ezer, míg a felújítandókét 180 ezer, a kissé távolabbi, egyedi fűtésű, 1,5 szobás téglalakásokat pedig 6-8 millió forintért kínálják. A panelek iránt - bár a panelprogram jócskán javított az állapotukon - nincs kereslet és a családi házak részpiacán is nagyon kicsi a mozgás.
Sopronban a lakásbérletek piaca pezseg
A soproni bérlakáspiacot elsősorban az Ausztriában munkát vállaló ingázók mozgatják. 2011 májusa, az osztrák munkaerőpiac megnyílása óta az ország minden részéről - persze a legtöbben a keleti országrészből - érkeznek a munkavállalók Sopronba. Helyi adatok szerint mára 6000-10 000 közé tehető a külföldi munkavállalásban bízó, Sopronban letelepedők száma. Különösen az elmúlt év ősze óta erősödött a bérleménykereslet, aminek hatására tovább emelkedtek a havi díjak.
Mint Sághy Edit, a helyi Tér és Forma Ingatlaniroda ügyvezetője elmondta: a 30-60 négyzetméteres lakások négyzetméteréért havonta átlagosan 1000 forintot kérnek a tulajdonosok, de egy-egy újszerű, jó helyen lévő, szép fekvésű, 28-30 négyzetméteres kislakásnál másfél-kétszer akkora lehet a havi tarifa. A vevőre váró, 50-60 négyzetméteres használt lakások ára helytől, mérettől és állapottól függően 7-15 millió forint között szóródik, míg a jó adottságú új lakások négyzetméterára 300-350 ezer forint között mozog.
Hasonlóak a tapasztalatai a soproni lakáspiacról Hadarits Kristófnak, a Biztos Siker Ingatlaniroda tulajdonosának. Véleménye szerint szinte mindent ki lehet adni, de a leggyorsabban az egyedi fűtésű garzonok találnak bérlőre. A vevők pedig elsősorban a panelprogram során megújult paneleket keresik, melyek ugyan távfűtésesek, de lakásonként mérőórával felszereltek, áruk pedig 7,5-8,5 millió forint között alakul.
Ahol hiányzik a mozgatórugó
Miskolcon - mint Demeter Tibor, a helyi Demeter Ingatlanközpont vezetője kifejtette - tavalyhoz képest nem rosszabbodott a helyzet: \"takaréklángon\" bár, de működik a lakáspiac, és szinte minden vevőcsoportból folyamatos a kisebb kereslet. A legnagyobb probléma, hogy a kínálati árak irreálisan magasak (akár 2-3 millióval is felülértékeltek a lakások), ezt pedig az eladók csak hosszú hónapok múlva látják be. A kínálat minden lakástípusból nagy, mivel lakásaikat piacra dobva innen is nagy számban mentek el a nyugati határszélre munkát vállalni. A programban megújult, s főleg saját mérőórás panelekre reális áron lehet vevőt találni, persze korántsem olyan gyorsan, mint néhány évvel ezelőtt: akár 6-8 hónap is eltelik, amíg az ügyletet nyélbe ütik. Az árakban nagyok az eltérések, helytől, állapottól függnek. Az Avason például már 2,5-3 millió forint között, míg a belvárosban 4-5 millió forint közötti áron lehet panellakást kapni.
