Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt időszakban felpezsdült a budapesti társasházi felújítási piac, a lapunk által megkérdezett kivitelezők szerint évente mintegy 100-150 központi kazánt cserélnek ki a főváros többlakásos ingatlanjaiban. Modern, kondenzációs berendezéssel a gázfogyasztásban elérhető megtakarítás elérheti a 25-30 százalékot, a 10 és 30 millió forint közötti beruházás így akár öt év alatt megtérülhet.
A közös képviselők többféle konstrukció közül választhatnak. A kisebb kivitelezőkön kívül a Főgáz Zrt. is elindította ilyen szolgáltatását, a hőtermelő berendezések teljes cserés felújítását saját beruházásban, saját költségen végzi, és a berendezések a tulajdonában maradnak. A cég pedig hosszú távú (10-15 éves) épületenergetikai szolgáltatási szerződés keretében vállalja, hogy a fűtési és használatimelegvíz-rendszert ellátja hőenergiával. Az új technológia hatásfoka üzemeléstől függően elérheti a 100-105 százalékot, a hatásfokkülönbség (a régi rendszeré általában kevesebb mint 80 százalék) jelentős primer tüzelőanyag-megtakarítást hoz, ami a beruházás költségeit is kitermelheti a Főgáz szerint.
A harmadik feles finanszírozású (ESCO) felújításoknál az a szokásos gyakorlat, hogy a földgázt a szolgáltató cég vásárolja és égeti el a társasházakban elhelyezett saját berendezéseiben, ebben az esetben az állandó költségeket (a beruházás tőkeköltségét) fedező alapdíj mellett a hőért fizetnének a lakóközösségek. Az egyetemes szolgáltatás jelenlegi árával azonban nem versenyképes egy ilyen (szükségszerűen versenypiaci beszerzést feltételező) megoldás, a Főgáz ezért egy \"mutáns\" konstrukciót dolgozott ki, ebben a fogyasztó egyetemes szolgáltatásban vásárolja a gázt (jelenleg ez a legolcsóbb), amit aztán a szolgáltató \"rendelkezésére bocsát\". A beruházás \"törlesztését\" jelentő éves szolgáltatási díj tartalmazza az üzemeltetés, karbantartás és a teljes futamidejű garanciavállalás költségeit is. A Főgáz üzleti célja, hogy hosszú távra (10-15 évre) indirekt módon magához kösse a társasházat, a megállapodás felmondásával ugyanis − amennyiben a ház másik szolgáltatótól vásárolná az egyetemes szolgáltatásnál olcsóbban a földgázt − a szerződésben meghatározott mértékben emelkedik a szolgáltatási díj. A szolgáltató szerint ez a kitétel nem lehet kedvezőtlen a fogyasztó számára, ugyanis ha − a mostani helyzettel ellentétesen − a piaci gázár lesz kedvezőbb, a társaság vállalja, hogy az olcsóbb beszerzési forrásból biztosítja a gázt. A Főgáz lapunkkal azt közölte, hogy bármilyen (más) finanszírozási modell elfogadható számára (így például a társasház által felvett hitel vagy lakás-takarékpénztári konstrukció), a hosszú távú partneri viszony kialakítása a lényeg.
A lapunknak nyilatkozó kivitelezők szerint kedvező megoldás lehet, ha a társasházak lakás-takarékpénztári (ltp), állami támogatást is tartalmazó konstrukciót kombinálnak szintén állami támogatású hitellel. Utóbbi az első öt évben 70 százalékos kamattámogatást tartalmaz, a lakók által kötött és a társasházra engedményezett, illetve általa is fizetett ltp-szerződésekkel pedig a beruházás mintegy harmadát fedezhetik állami támogatásból. A társasházak jellemzően jó adósok, nem tudnak \"eltűnni\", a közös költségben beszedett törlesztések elmaradása pedig könnyebben behajtható egy-egy tulajdonostól.
