Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Győr környéki ingatlanpiac, a város és a térség dinamikus fejlődésének köszönhetően, az átlagosnál kevésbé szenvedte meg az elmúlt éveket. Az árak csökkentek ugyan, sőt több beruházás, például lakóparképítés leállt, ám az agglomeráció ismét egyre népszerűbb, az árak az elmúlt egy-másfél évben emelkedni kezdtek, s ma már több településen ismét megközelítik a válság előtti szintet. Az élénkülést jelzi az is, hogy több félbemaradt fejlesztés újra elindult. Ha a korábbiaknál kisebb számban is, de ismét épülnek sor- és társasházak, sőt családi otthonok is. A lapunk által megkérdezett szakemberek szerint ebben jelentős része van annak, hogy az ország más részeiből mind többen költöznek a térségbe. Ugyanakkor a környező településeken még mindig jóval olcsóbban lehet vásárolni, illetve ingatlant bérbe venni, mint Győrben. A keresletet az is növeli, hogy a bérbeadási lehetőségek bővülése számos nagyvárosi ingatlantulajdonost ösztönzött és ösztönöz ma is arra, hogy a környező településeken vásároljon vagy rendbe tegye a nagyszülők házát.
A város környéki ingatlanok között a legkelendőbbek és a legértékesebbek a Győrtől 5−10 kilométerre lévők. A következő \"határ\" 10−15 kilométer, míg a harmadik 15-től nagyjából 25 kilométerig tart. Ugyanakkor az autópálya mentén a távolabb lévő ingatlanok is kelendők, hiszen gyorsan a munkahelyre, illetve haza lehet érni. A \"belső\", legkedveltebb körbe tucatnyi település tartozik Kisbajcstól Győrszentivánon át Győrújbarátig, illetve Abdáig. A második övezet déli határa nagyjából az Écs, Győrszemere vonal, míg nyugaton Lébény és Mosonújhely, kelet felé pedig Gönyű és Bőny. Ugyanakkor a piaci hatások még Pannonhalmán, Téten, Kimlén, a Szigetköz keleti településein, sőt Bábolna környékén is érzékelhetők.
Igaz, a belső körhöz képest az utóbbiban − a jóval kisebb kereslet miatt − ma is legalább 15-20 százalékkal olcsóbban lehet vásárolni. Míg például Téten és környékén 13-14 millió forintért kiváló állapotú, 20-25 éves családi házakat kínálnak, addig a Győrtől mindössze 6 kilométerre lévő Ikrényben vagy Győrújbaráton 17-18 millió forint alatt szinte semmit nem lehet kapni. Van kereslet felújításra váró, sőt akár romos ingatlanok iránt is, ám a város közvetlen környékén ilyet már alig találni, s ha akad is, annyit kérnek érte, mint 5−10 kilométerrel távolabb egy lakható házért. Az agglomeráció legfrekventáltabb településein lassan elfogynak azok a sor- és társasházi lakások, amelyek építését még a válság előtt kezdték meg, sőt immár új beruházásokra is van példa. A négyzetméterenkénti átlagár 240−250 ezer forint, ami legalább 50 ezer forinttal alacsonyabb, mint Győrben, ráadásul döntően igényesen kivitelezett, jól felszerelt otthonokat kínálnak.
A kereslet erősödésével az árak lassan ismét felfelé kúsznak. Van igény új építésű, nívós családi házakra is. A száz négyzetméter körülieket 28−30, míg a 150 négyzetmétert elérő, igényesen parkosított, korszerű fűtésrendszerrel bíró ingatlanokat 35 millió forint felett kínálják. Ráadásul több térségbeli önkormányzat telekalakítással is csalogatja az építkezni vágyó családokat. Ezzel párhuzamosan újra érdeklődnek a különböző kereskedelmi ingatlanok iránt is, bár ez az árakban még nem nagyon mutatkozik meg.
Czafik Tamás, a Deal Real Kft. cégvezetője szerint az agglomeráció több településén az utóbbi időben csökkentette a kínálatot, hogy a tulajdonosok egy része bérbeadásra rendezkedett be. Van, aki kifejezetten ilyen céllal építkezik, illetve bővíti a meglévő ingatlant. Aki jó áron akar vásárolni, annak érdemes körülnézni a távolabbi településeken. A szakember hozzátette, Győrtől 10−15 kilométerre még sok olyan szépen fejlődő falu van, ahonnan könnyen és gyorsan megközelíthető a nagyváros, pláne annak a lakóhely felé eső oldala, ráadásul az infrastrukturális viszonyok is kedvezőek. Különösen a várostól délre, illetve délkeletre és délnyugatra érdemes körülnézni, ahol még a telekárak is alacsonyabbak az átlagosnál, sőt viszonylag kis költséggel felújítható, illetve félkész házat is lehet kapni 10 millió forint környékén. Ha a piaci tendenciák továbbra is ebbe az irányba tartanak, még befektetésnek sem lesz rossz az ingatlanvásárlás.
