Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az év második hat hónapjában a kiskereskedelmi ingatlanpiac aktivizálódására számítanak az elemzőcégek szakemberei, ami kiegyenlítheti az első félév gyenge keresletét, növekvő kihasználatlansági mutatóját és befektetési passzivitását. Az elmúlt néhány évben az új fejlesztések száma főleg vidéken drasztikusan csökkent, idén egyetlen új központot adtak át, a 9000 négyzetméteres Sió Plazát s csupán az elmúlt két évben 10-30 százalékkal estek a bérleti díjak. Napjainkra az esés megállt, sőt néhány frekventált helyen lévő üzletközpontban már kisebb mértékben bérletidíj-emelkedés tapasztalható - olvasható a tanácsadó cégek elemzéseiben. Hogyan látják a piacot a helyi ingatlanközvetítők? - kérdeztük néhány vidéki nagyvárosban.
Debrecenben sok az üres helyiség
Debrecen szinte összes városrészében kínálnak eladó üzlethelyiségeket, melyeket a legkülönfélébb funkcióval üzemeltetnek - mondta lapunknak Kovács Rajmund, a helyi Ingatlan Stúdió ügyvezetője. Szerinte a belvárosi, illetve a belváros közeli üzletek a legkeresettebbek, ezeket tulajdonosaik - mérettől, elhelyezkedéstől és forgalomtól függően - 130 ezer és 330 ezer forint közötti négyzetméteráron kínálják megvételre. A kiemelkedően jó helyeken az építés idejétől függetlenül 250 ezer forintról indul az ár. Hasonlóan széles a sáv a bérleti piacon is. A belváros frekventált helyén, például a Bajcsy-Zsilinszky utcában 37 négyzetméteres üzlethelyiség rezsi nélkül négyzetméterenként már havi 1600 forinttól bérelhető, de a Csapó utca sétáló részén havi 3200 forintot is elkérnek egy négyzetméterért.
Nagy a fluktuáció és magasak a díjak a város üzletházaiban, ezért elég sok az üresen álló helyiség. A központban például egy 160 négyzetméteres üzletért havi 600 ezer, míg egy 95 négyzetméteresért rezsi nélkül 256 ezer forintot kell a bérlőnek lerónia.
Szegeden szintén bő a kínálat, mivel a nehéz gazdasági helyzet miatt egyre több működtető kisvállalkozás megy tönkre s kényszerül felmondani a bérletet - az eladás ugyanis nem jellemző a városban. Bozsó Bence, a Limit Ingatlaniroda ügyvezetője szerint kisebb mozgás a belvárosban és a körutak, valamint a sugárutak környékén érzékelhető: kiadni ugyanis csak itt lehet a megüresedett üzlethelyiségeket. A bérleti díjak stagnálnak, néhol visszaestek az utóbbi két évben. A belvárosi sétálóutcákban például havi 8-10 ezer, míg a magtól távolodva 2500-4000 forint közötti havi négyzetméterenkénti tarifával lehet számolni, ami a körutakon és sugárutakon kívül havi 1500-2000 forintra csökken.
Siófokon kínaiak érdeklődnek
A Balaton mentén és Baranyában ugyancsak sokan várnak vevőre vagy bérlőre és az árak, illetve bérleti díjak szintén széles skálán mozognak. Siófokon a nemrég megnyílt Sió Plaza és a belváros rekonstrukciója nyomán újabb régi, patinás üzlethelyiségek váltak üressé, mivel számos bérlő az új létesítménybe költözött. A Fő utcában például régi építésű, 570 négyzetméteres üzletházat kínálnak - 1200 négyzetméteres telken - 159 millió forintért, míg az új plázával szemben egy 1100 négyzetméteres telken álló, 860 négyzetméteres hasonló létesítmény vár új gazdára közel 160 millióért. Az ilyen, befektetési célú üzletek iránt jelenleg csak gyér az érdeklődés - az is főleg a kínaiak részéről -, a kisebb helyiségek részpiacán azonban köttetnek adásvételek is.
A legtöbb eladó és kiadó üzlet azonban - mint azt Sümegh Nándorné, a Basha Ingatlanközvetítő Kft. ügyvezetője mondja - a kisebb településeken, illetve a nagyobb balatoni városok kevésbé frekventált részein található. A bérleti díjak Siófok belvárosában szintén változóak: ugyan a havi négyzetméterenkénti 4500-5000 forint is előfordul, de jellemzőbb az 1500-2100 forint közötti díj, sőt találni 1200 forintos lehetőséget is, kereslet azonban alig mutatkozik.
Pécsett lakásárban kínálják az üzleteket
Kaposváron, illetve a baranyai székhelyen, Pécsett - Sümeghné tapasztalata szerint - hasonló a helyzet, nem mozog a piac, noha jóval alacsonyabbak az árak és a bérleti díjak. Egy kaposvári üzletet például már négy éve árul a tulajdonosa, a 22 milliós induló ár pedig mára 14 millióra csökkent. A bérleti díjak 900 forintról indulnak és helytől, mérettől, állagtól függően a 2100 forintot is elérik. Pécsett sok a gazdára váró üzlethelyiség, főleg a sétálóutcákhoz közeli belső utcákban, közülük sok a jó adottságú, kedvező árú. Árulnak például egy 25 négyzetméteres üzletet 6,2 millió forintért, de akad 32 négyzetméteres 2,5 millióért is. A frekventált Király utcában, ahol azért cserélődnek a bérlők, jócskán estek az árak: egy 58 négyzetméteres üzletért 12 millió forintot kér tulajdonosa, ami közel 207 ezer forintos négyzetméterárnak, vagyis az itteni lakásárnak felel meg, pedig régebben 50-60 százalékkal drágábbak voltak a lakásoknál. A bérleti díjak a városban havi 1000-4300 forint/négyzetméter között mozognak, az átlagos belvárosi bérleti díj 1570-2500 forint között szóródik.
Miskolcon az Új Széchenyi terv hatott
Miskolc belvárosában, a sétálóutcává alakított Széchenyiben és a többi, részben felújított utcákban a kiskereskedelmi üzlethelyiségek zöme önkormányzati tulajdonú, s az elég magas havi bérleti díjakat egyre nehezebb kitermelni. Egy 125 négyzetméteres, üvegportálos helyiségért például havi 260 ezer forintot kell fizetni, így, bár a funkciók alapján kapnak a bérlők kedvezményt, sorra ürülnek ki az üzletek. Ami Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont ügyvezetője szerint nem baj, hiszen így jobbára a hangulatos kávézók, cukrászdák uralják a területet. A kisebb vállalkozók a változatos bérleti díjakat kínáló városi üzletházakba próbálnak beköltözni. A Bató-házban például egy 86 négyzetméteres üzlet havi bérleti díja 150 ezer forint, eladási ára pedig 18-19 millió forint körüli. Jelenleg itt sincs mozgás, bár a szakember úgy tapasztalta, hogy az ÚSZT keretében a telephelyteremtésre kiírt pályázatok az év elején elindítottak egy kis pezsgést.
Sopronban és a fertődi térségben, mint Hadarits Kristóf, a Biztos Siker Ingatlaniroda ügyvezetője elmondta, nincs nagy kínálat, a mégis piacra került üzleteknél pedig inkább a bérlet dominál, mint az értékesítés. Az érdeklődés sem túl nagy, így alig van tranzakció. Ez a díjakat is meghatározza: például egy nem kiemelt helyen lévő, 60 négyzetméteres helyiségért havi 60 ezer forintot kérnek rezsi nélkül (az eladási ára 12 millió forint körüli), míg egy belvárosi, 57 négyzetméteres, szépen felújított bolt díja havi nettó 126 ezer forint, egy szintén belvárosi, 80 négyzetméteresé pedig havi nettó 240 ezer forint. Fertődön, Fertőszentmiklóson jóval olcsóbbak a kereskedelmi bérlemények: egy-egy 50-60 négyzetméteres üzlet mindössze 30 ezer forintért bérelhető, az eladási ára pedig mindössze 7-8 millió forint.
