Vidéken is túlkínálatos a piac

Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!

Győr azon városok közé tartozik, amely az Audi-gyár megtelepedése és fejlesztései nyomán a nehéz gazdasági helyzet okozta \"stresszhelyzetből\" kezd lassacskán kitörni. Mint Molnár Kristóf, az Openhouse ingatlanhálózat győri irodájának ügyvezetője hangsúlyozta, az autóipari fejlesztések közvetve pozitívan hatnak a város gazdaságára s azon belül ingatlanpiacára is. Mivel sok helyi lakos talál munkát az autógyárban s a beszállító cégeknél, kisebb a munkanélküliség, mint máshol. A városban több városmegújító program is folyik vagy már megvalósult, mindez erősíti a helyi vállalkozásokat is. Ez persze nem jelenti azt, hogy nagy a kereslet a városban az irodabérletek iránt: itt is túlkínálat jellemzi ezt a piaci szegmenst. A cégek igyekeznek lefaragni költségeikből: kisebb irodába költöznek, kevesebb, csak a legszükségesebb  szolgáltatásokat veszik igénybe és egyre többen fontolgatják a saját - hely- és energiatakarékos - iroda lehetőségét. Ezzel is magyarázható, hogy kisebb vállalkozások gyakran belvárosi lakásirodát választanak \"terepül\", több cég pedig kihasználja a telephelyfejlesztő pályázati lehetőségeket. A városban megjelentek az orosz befektetők is, akik régebbi irodaházat keresnek, melyet felújítanak és bérbe adnának. Az A kategóriás irodák havi bérleti díja 8-13 euró négyzetméterenként, míg a B kategóriásaké havi 4-5 euró/négyzetméter között szóródik.

Kecskeméten Juhász Zsolt, a helyi Stop Ingatlan Invest Kft. ügyvezetője szerint a Mercedes-beruházásnak - szemben az albérleti szegmenssel - eddig nem volt érezhető hatása az irodapiacon. Úgy látja: inkább az ÚSZT telephely-fejlesztési pályázati lehetősége nyomán indult el mozgás a város belső részein, ahol nem épültek új irodaházak az elmúlt években, pedig igény lett volna rá. Számos kisebb vállalkozás a sikeres pályázat révén vásárolt 60-120 négyzetméteres lakásokat 200-250 ezer forintos négyzetméteráron, hogy benne jó helyen lévő, korszerű, saját irodát alakíthasson ki. A városban már korábban is működő lakásirodák havi bérleti díja - helytől, fekvéstől, mérettől függően - 1000-1500 forint/négyzetméter (3,4-5 euró) között van, és ekörül mozog a régebbi irodaépületeké vagy a régi vállalati irodaházaké is. A kínálat a város külső részein széles: például A kategóriás, 90 négyzetméteres helyiségért havi 180 ezer, B kategóriás, 75 négyzetméteresért pedig 120 ezer forintot kell letenni a rezsin kívül. A KÉSZ-irodaházban 4 euróról indul a havi négyzetméterdíj, a cég által működtetett ipari parkban pedig  3-7 euró közötti tarifával kalkulálhatnak havonta egy négyzetméter irodahelyiségért, mérettől és kialakítástól függően, míg a Technik-Park Heliport területén lévő multifunkcionális létesítményekben 4,5-5 euró/négyzetméter plusz áfa között mozog az irodahelyiségek bérleti díja.

Hiányzik a gazdaságot megmozdító erő

A többi megyei nagyváros helyzete jóval nehezebb, mint Kecskemété és Győré, hiszen hiányzik a helyi gazdaságot megmozdító erő. Miskolcon az elmúlt két hónapban ugyan kisebb pezsgés volt érezhető, ám ez - Demeter Tibor, a Demeter Ingatlanközpont ügyvezetője szerint - abból adódott, hogy egyes cégek még \"összébb húzták a nadrágszíjat\", s a korábbi színvonalas irodából olcsóbb bérleti díjú épületbe költöztek. Ugyanakkor egyes termelő és szolgáltató vállalkozások - amelyek kisebb fejlesztésbe fogtak - a belvárosból az olcsóbb területek felé mozdulva próbálnak nagyobb bérleményt találni, a saját nagyobb irodával rendelkezők pedig gyakran területük egy részét próbálják meg más vállalkozásoknak bérbe adni.

Az A kategóriás irodaházban a korábbi (áfával 13-14 eurós) havi négyzetméterdíjak mára 8-10 euró közöttire, a középkategóriás irodáké pedig 800-1000 forint/négyzetméterre csökkentek. A lakásárak zuhanása a belvárosi piacra csalta a kisebb cégeket, mondván, jobban megéri lakást vásárolni irodának, mintsem bérelni. A panellakásokat - melyeket a tulajdonosok szívesebben adnak ki cégnek - havi 50-55 ezer forintért kínálják a belső városrészekben.

Debrecenben is alig van mozgás az irodapiacon. Jellemző, hogy a hirdetésekben sok tavaly meghirdetett üres iroda jelenleg is megtalálható. A belvárosi kínálatban - Tatos Tibor, a Cívis Ingatlaniroda Kft. ügyvezető igazgatója szerint - újabb és régebbi létesítmények egyaránt vannak és persze számos lakásirodát is hirdetnek. A belvárosi lakásirodák havi bérleti díja 1200 forintról (4 euró), míg az irodaépületek helyiségeié 1500  forint/négyzetméterről (5 euró) indul. A szóródás azonban elég nagy: a frekventált helyen lévő Cívis inkubátorházban például - amely egy szépen felújított s a legkorszerűbb belső kialakítású épület - a havi 10 eurót is elkérik, míg a pár száz méterre lévő, kevésbé modern felszerelésű irodaépületben akár már 6-7 euróért is bérelhető az irodaterület négyzetmétere. A Debreceni Regionális és Innovációs Ipari Parkban is kínálnak irodákat: ezek havi díja - kialakítástól és a bérlet futamidejétől függően - 6-8 euró/négyzetméter plusz áfa között mozog.

Szegeden - mint Bozsó Bence, a Limit Ingatlaniroda ügyvezetője kifejtette - a kereslet nem találkozik a kínálattal. Új, A kategóriás  irodaépület nem épült mostanában a városban, pedig az utóbbi fél-egy évben több fővárosi és környéki cég jönne, hogy fiatal diplomásokat alkalmazva Szeged környékére települjön, ehhez azonban 1500-6000 négyzetméteres irodaterületekre lenne szükség, csakhogy ilyen nincs. A meglévő A kategóriás irodákért áfa nélkül havi 10 eurót, a régebbi épületbeliekért pedig 2-2,5 eurót eurót kérnek négyzetméterenként, míg az új inkubátorházban 3-6 euró között mozog a havonta fizetendő négyzetméterdíj.