Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt esztendőben Kecskeméten továbbra is elsősorban a lakásbérlemények területén volt érezhető mozgás, de az év harmadik negyedévére a végtörlesztés nyomán az adásvételek száma is megnőtt. Ez utóbbi hatására októbertől az egyébként korábban stagnáló lakásárak is estek valamelyest − foglalta össze dióhéjban 2011 fő ingatlanpiaci jellemzőjét Juhász Zsolt, a helyi Stop Ingatlan Invest Kft. tulajdonos-ügyvezetője. Az ingatlanszakember ez évet tekintve azonban már nem túl optimista, mint lapunknak elmondta, a végtörlesztés \"lecsengésével\" a városban is komoly piaci visszaesés tapasztalható, és ez a bérleti piacot kivéve minden szegmensben érezhető.
Az építési telkek részpiacán az elmúlt évekbeli beépítések nyomán folyamatosan szűkült a kínálat s az árak is mind feljebb araszoltak. A kínálat hiánya és a magas ár főleg a belső városmagra jellemző, ahol jelenleg csak ritkán bukkan fel egy-egy − gyakran bontandó régi házas − 500−600 négyzetméteres parcella, amelyért általában elkérik a 15−20 millió forintot is. Ezek többnyire családi ház építésére alkalmasak, ám mivel a belváros vegyes, családi és társasházas beépítésű képet mutat, ha ez utóbbi célra kap engedélyt a terület tulajdonosa, az engedélyezett 50−70 százalékos beépítettség miatt az 500−1000 négyzetméteres házhely ára már 30 millió forintra is rúghat.
A telekhiány is oka, hogy a körgyűrűn belül, vagyis a szűk belvárosban csak egy-két társasházprojekt munkálatai folynak.
A körgyűrűből kilépve csökkennek a telekárak és bővül a kínálat is. A kertvárosi részen a családi házak építésére alkalmas, összközműves, 500−600 négyzetméteres telkek kínálati ára 13 millió forint körül van, míg a kevésbé frekventált részeken 6−10 millió forint között mozog. Ennél jóval olcsóbb a külterület, ahol egy-egy 3−6 ezer négyzetméteres parcellához már 2−5 millió forint közötti áron hozzá lehet jutni.
A lakáspiacon szintén nagy a szóródás az árakban, amelyek fő alakítója az elhelyezkedés, az építés éve, a komfortminőség és nem utolsósorban az építés technológiája. Az ügyvezető elmondta, bár a végtörlesztésben számos panellakás is új gazdára talált, Kecskeméten is leginkább a téglaépítésű, egyedi gázfűtéses lakások iránt van érdeklődés és a négyzetméterárak ebben a szegmensben 170−250 ezer forint között szóródnak. Persze a hét-nyolc éve átadott, újszerű állapotban lévőkért már mélyebben a zsebébe kell nyúlnia a vásárlónak, ezek ára négyzetméterenként 220−280 ezer forint között mozog, míg a hatvanas-hetvenes években épültek 140−170 ezer forint körüli árról indulnak. A panellakások iránt, amelyek a városban több helyütt, közte a belvárosban és nagy számban a Széchenyivárosban is megtalálhatók, ha nem is látványosan, de folyamatosan van érdeklődés. Ennek okát Juhász Zsolt egyrészt az elérhető árban, másrészt a sok zöldfelület miatt a kellemes környezetben látja. A négyzetméterárak ezen a részpiacon kedvezőek, 130−170 ezer forint között szóródnak, ám a különösen szép fekvésű, felújított panelekért elkérik a 180−190 ezer forintos négyzetméterárat is.
Kecskeméten családi házakból is bőséges a kínálat, ám visszafogott kereslet inkább csak a 15−20 millió forintos áron meghirdetett ingatlanokra van. A kínálati paletta azonban ennél jóval szélesebb, eladóak húsz-harminc éve tető alá hozott házak 300−600 négyzetméteres kerttel − állapottól, felszereltségtől és komforttól függően − 13−20 millió forint közötti áron, és persze vannak újabb építésű, korszerűbbek, ennél magasabb árért. Egy-egy újszerű, nyolc-tíz éve átadott, szép családi otthonért gyakran elkérik a 40−60 millió forintot is, míg a tizenöt-húsz éves sorházi lakásokért és ikerházakért a 20−23 milliót. A régi kockaházak iránt egyáltalán nincs érdeklődés, mint ahogy a hetvenes-nyolcvanas évekbeli tetőteres és 130−150 négyzetméteres családi házakra sem, pedig ez utóbbiakat gyakran odaadnák már 20−25 millió forintért is.
Luxuslakások is találhatók a városban, sőt a piaci kínálatban is, ám ezek iránt csak a bérleményt keresők részéről van érdeklődés. Új társasházi lakás, családi és ikerház több helyen is épült az elmúlt években vállalkozók égisze alatt, jelenleg is fut nyolc projekt a városban, melyekre némi kereslet is mutatkozik. A vásárlói kör elsősorban azon középrétegekből tevődik össze, akik váltani kívánnak a korábbi panelből vagy a mára sok odafigyelést és ráfordítást igénylő családi házból.
