Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Csalókának bizonyult az egy évvel ezelőtt megindult fellendülés a globális ingatlanpiacon: 2011 első félévében sok jel már arra utalt, hogy visszatérnek a befektetők, a bankok is mindinkább hajlandónak mutatkoztak arra, hogy ismét finanszírozni kezdjék azt a szektort, amely nagymértékben felelős volt pénzügyi nehézségeikért. 2011 nyarán azonban rosszabbra fordultak a dolgok a világgazdaságban és különösen az eurózónában, így az épp hogy megnyílt pénzcsapok megint elzáródtak. Ráerősített erre az is, hogy a pénzügyi szektor szabályozási változásai − a Basel III. előírásai, a szigorodó tőkekövetelmények − újból arra késztették a bankokat, hogy inkább ráüljenek a pénzükre, semmint hogy kihelyezzék (miközben sokan benne ülnek még egy sor bebukott ingatlanhitelben is). A kockázatkedvelők persze most is kihasználhatják a jó alkalmakat, de az általános gazdasági stagnálás közepette se a bérleti díjak növekedésére, se a hozamokra nem lehet igazán alapozni az ingatlanszektorban a következő években − mondta a Financial Timesnak a PwC egy ingatlanpiaci partnere. − Nem lehet már nagyot kaszálni azzal − tette hozzá −, hogy valaki kiszemel egy várost, egy eszközfajtát, aztán hagyja, hogy az emelkedő piac elvégezze a többit.
Valamivel optimistábban nézik az elemzők az USA-ban kialakuló lehetőségeket a legutóbbi lakáspiaci mutatók alapján. A lakásépítők országos szövetségének építési bizalmi index februárban ötödik hónapja emelkedett, a használt lakások értékesítése januárban 4,3 százalékkal nőtt decemberhez képest, az eladásra váró lakások száma ugyanakkor 21 százalékkal kevesebb volt az egy évvel korábbinál. A fellendülés azonban nem mondható tipikusan amerikainak − kommentálta a helyzetet a The Economist −, miután elsősorban a lakásbérleti piacon érzékelhető. Tavaly a lakásárak összesen még mindig 4 százalékkal csökkentek, miközben a bérleti díjak 2,4 százalékkal emelkedtek. Utóbbiban az is közrejátszik, hogy továbbra is kevés volt az új építkezés, a lakosság száma viszont növekedett, ráadásul kezd elmúlni az a válságjelenség, hogy a bedőlt hitelük miatt lakás nélkül maradók családtagjaiknál vagy barátaiknál húzzák meg magukat. Egyre többen próbálnak meg közülük újra saját háztartásban élni − akár bérelt lakásban is. Utóbbi trendet mutatja, hogy míg januárban összesen 19 százalékkal nőtt az új építési engedélyek száma az egy évvel korábbihoz képest, a bérlők által kedvelt öt- vagy annál több lakásos házaké 61 százalékkal ugrott meg ez idő alatt.
