Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Stabil növekedésnek indult a közép-európai régió befektetési aktivitása 2011-ben, Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország és Románia központi piacainak befektetési forgalma elérte a 6,1 milliárd eurós volument, ami a 2010-es 2,9 milliárd euró több mint kétszerese − közölte a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó.
Továbbra is Lengyelország a régió vezető piaca, azonban Csehországban nő évről évre a legszignifikánsabban a befektetési volumen, 2011-ben például a 2010-es 479 millió euróról 2,2 milliárd euróra növekedett. Lengyelországnak 2011-ben 2,58 milliárd eurónyi befektetéssel sikerült megőriznie vezető pozícióját. Magyarországon a befektetési volumen 240 millió euróról 728 millió euróra, Romániában 241 millió euróról 320 millió euróra, Szlovákiában 53 millió euróról 263 millió euróra gyarapodott.
Változatlanul a kiskereskedelmi egységekbe történő befektetések dominálnak, a súlyuk azonban 40 százalékra esett a 2010-es 49 százalékról. Az irodapiaci tranzakciók aránya 37 százalék maradt, az ipai ingatlanok aránya 8 százalékról 15 százalékra emelkedett 2011-ben. A befektetések 40 százalékát a portfólióügyletek tették ki, melyek közül a VGP, a Multi-Development, a PPF, a TriGranit és az Aviva tranzakciói bizonyultak a legjelentősebbeknek.
Annak ellenére, hogy 2011-ben kétségtelenül Lengyelország lett Közép-Európa központi piaca, számos beruházó a minőségre való törekvés és a Csehország piacán megvalósuló reális árképzés következtében a lengyel piactól való elpártolás mellett döntött. 2011-ben a legtöbb tranzakció a CA Immo, az AEW Europe, az Atrium, az Unibail Rodamco, a Heitman, a Deka, a Union, az Invesco, az ECE, a Meyer Bergman és a Blackstone vállalatoknak volt tulajdonítható.
A legtöbb piacon tovább csökkentek a hozamok, ez hozzájárult az árak stabilizálódásához. Lengyelországban és Csehországban a főbb kiskereskedelmi ingatlanok hozamai megközelítették az ideális 6 százalékot, míg a központi üzleti negyedek prémium kategóriás irodaterületeinek hozamai közel kerültek a 6,25 százalékos értékhez. Az ipari ingatlanok hozama 7,75 százalék.
Charles Taylor, a Cushman & Wakefield magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója 2012-ben jelentős eltéréseket vár a régióban az ingatlanpiaci alapelvek és főként a befektetői bizalom terén. A jóval nehezebb finanszírozási környezet miatt 2012-re 5 milliárd eurós befektetési volument prognosztizál.
