Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az elmúlt három év legalacsonyabb eladási számaira számít 2011-ben az Otthon Centrum (OC), ami mintegy 10 százalékos visszaesést jelent az előző évhez képest. Mint az a legújabb elemzésükből kiderül, az év elején a szokottnál jóval aktívabbak a vevők a piacon, ami a végtörlesztés határidejének előbbre hozásával és előrehozott vásárlásokkal is magyarázható. A január végéig rendelkezésre álló idő ugyan rövid, de nem lehetetlen ennyi idő alatt megtalálni az ideális ingatlant és lezárni az ügyletet − véli Déry Attila vezető elemző. A keresletet a befektetési célú vásárlók is növelik, mivel a válság ugyan megtépázta az ingatlanpiacot is, de az árak csökkenése 2011-ben lelassult, szinte teljesen megállt − teszi hozzá. Mivel a Bankszövetséggel kötött megállapodás része, hogy a Nemzeti Eszközkezelő (NET) több ingatlant vehet, kevesebb lesz a kényszer-értékesítés, ezzel csökken az árakra nehezedő nyomás. Egyben a bérleti piacon megjelenő esetleges kereslettöbblet is kisebb lehet a NET kibővítésével. Tavaly negyedévről negyedévre folyamatosan nőtt az alku mértéke, az utolsó negyedévre csaknem elérte a 8 százalékot.
Az elemzők szerint az IMF/EU-megállapodás a lakáspiac szempontjából is kulcsfontosságú, mert az ebből adódó gazdaságpolitikai változások jelentős hatással lehetnek a háztartások jövedelmi helyzetén, várakozásain keresztül a lakáspiaci keresletre 2012-ben. A bizalom helyreállítása − mind a bankok, mind a lakosság esetében − elengedhetetlen ahhoz, hogy a 2012-ben elindítani tervezett kamattámogatási rendszer és a szocpol kifejthesse keresletélénkítő hatását a lakóingatlan-piacon.
A hitelpiaci kilátásokkal kapcsolatban az OC megjegyzi, egyértelmű koncentráció figyelhető meg, a jelenlegi piaci viszonyok között a nagyobb hitelközvetítő hálózatok tudnak talpon maradni.A folyamatosan csökkenő volumenek és a szigorodó hitelfeltételek továbbra is tizedelik a hitelközvetítéssel foglalkozók számát, ugyanakkor a közvetítők kizárása a végtörlesztésből szintén sokaknak jelentős bevételkiesést jelentett. 2011 végére a thm-ek jelentősen növekedtek, ami sokakat elgondolkoztatott, hogy vegyenek-e fel hitelt, ennek megfelelően többen halasztották 2012-re a hitelfelvételt. Döntésüket a január 1-jétől elérhető szocpol-támogatások és az Európai Bizottság jóváhagyására váró kamattámogatott hitelkonstrukciók elindulása is alátámasztja. A thm-ek alakulását nehéz lenne megjósolni, a végtörlesztés lezárultával nem feltétlenül fog a korábbi szintre csökkenni a mutató, különösen a várható újabb MNB-kamatemelés fényében − fogalmaz Bánfalvi László, az OC hitelcenterének vezetője.
