Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A múlt hét óta még a 20-30 üzletet működtető nemzetközi cégek is befagyasztották magyarországi terjeszkedésüket, mert az országkockázat az egyiptomi, szíriai szintre süllyedt − mondta a Napi Gazdaságnak Csörgő Anita, a Colliers International kiskereskedelmi divíziójának vezetője. Az év végére néhol az aláírásig eljuttatott szerződésektől is többen visszaléptek vagy az európai mellett az amerikai boarddal is egyeztetnek. Ez, a féléves csúszás mellett, a fejlesztések idei meghiúsulásának is esélyt adhat − tette hozzá. Az elszálló árfolyam miatt az új megállapodásokban a bérleti díjakat csaknem mindenki 320 forintos euróárfolyamon maximálja és megjelentek a forintban meghatározott tarifák is − állítja Csörgő Anita.
Az öt-nyolc éve euróban rögzített bérleti díjak a jelenlegi árfolyamon a forgalom visszaesésével párosulva minden bérlőnek és bérbeadónak gondot okoznak, ám a plázák euróalapú finanszírozása miatt a meglévő szerződésekben kicsi a tere az árfolyam rögzítésének − hangsúlyozta Pál Erika, a Jones Lang LaSalle (JLL) kiskereskedelmi üzletágának vezetője. Ugyan több plázában is szerveződnek bérlői összefogások ennek érdekében, egyelőre azonban csak az Auchan-csoporthoz tartozó Immochanról ismert, hogy fél évre 300 forinton rögzítette az eurókurzust a bérlőknek. Mindemellett mindenféle konstrukció előfordulhat, mert a felszámolás vagy az üzlet bezárása és az ezzel járó jogi procedúra a bérbeadónak sem jó, hiszen lezárultáig nincs mód az újrahasznosításra. Átmenetileg lehetséges a csak forgalomarányos bérleti díj, a mágnesbérlők pedig elvétve ingyen is beköltözhetnek a megüresedő helyekre. Pál úgy látja, sokszor a finanszírozó azon az áron sem hajlandó engedni az elvárt bérleti díjból, ha ezzel bedönti a projektet, s a konstruktív megoldás helyett inkább leírja a veszteséget, ezért egyre gyarapodik a bankok kereskedelmi portfóliója.
Maximum a háromhavi kaucióig tart a bérbeadói türelem a nem fizetőkkel szemben a belvárosban, nem véletlen, hogy a boltok harmadán lóg a kiadó tábla − válaszolta a Napi Gazdaságnak Beák Attila, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja. Úgy véli, 5-10 százalék engedményt azért a legtöbben adnak a bérleti díjból, de sokakat ez sem segít ki a bajból.
Horváth Péter, a Mosaic Property ügyvezető igazgatója szerint az euróárfolyam, az áfa, a minimálbér és annak terhei idén 30 százalékkal növelték a kereskedői költségeket. Mindez − párosulva a forgalom visszaesésével a plázákban − erős fluktuációhoz vezethet, főleg a magyarok körében, mert a nemzetközi kereskedők még tartják magukat − hangsúlyozza Horváth, aki szerint az átmeneti bérletidíj-mentes időszak sem jelent minden bérlőnek megoldást.
