Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A korlátozott új irodakínálat és az emelkedő kereslet a kelet-közép-európai és a kelet-európai régióban 14 százalék alá vitte az átlagos üresedési rátát. A zsugorodás oka jelentős részben a kelet-európai fővárosokban zajló pozitív folyamatok eredménye, ahol a nettó abszorpció (felszívódás) különösen erős volt. Az üres irodák aránya a régióban jelentős különbségeket mutat: Varsóban továbbra is a legalacsonyabb (kicsit több mint 6 százalék), ami a fejlesztőket új projektek elindítására sarkallja. A másik oldalon, Belgrádban az üresedés közel 24 százalékos.
Jos Tromp, a CBRE kelet-közép-európai kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője szerint bár a legtöbb piacon nő a bérbeadások szintje, a nettó abszorpció továbbra is gyenge, vagy néhány városban egyenesen negatív. Ennek oka az előbérleti szerződések emelkedő aránya, főleg Prágában és Varsóban. A másik ok a korlátozott új kereslet, mivel a bérbeadások egyre növekvő részét az egyik irodából a másikba való költözés teszi ki.
Az üresedési ráták alakulásának divergáló trendje a régióban a bérleti díjak növekedésének különbözőségét is okozza. Moszkvában és Kijevben jelentősen nőttek a díjak, éves szinten dollárban számolva 20-25 százalékot is elértek (euróban a drágulás szerényebb). Az első osztályú irodák bérleti díja a lengyel fővárosban 13 százalékkal múlja felül a 2010. első félévi szintet, bár az áremelkedés lassult.
A többi piacon nem tapasztalható a díjak emelkedése az elmúlt 12 hónapban, sőt néhány délkelet-európai fővárosban, mint Zágrábban és Szófiában, továbbra is lefelé mutató nyomás nehezedik a díjakra.
A CBRE súlyozott átlagos irodapiaci hozama tovább esett, 8,8 százalékra, ami 2010 negyedik negyedéhez képesti szinthez 52 bázispontos, az egy évvel korábbi szinthez képest pedig 85 bázispontos esést takar. A csökkenés főleg a kelet-európai hozammozgások eredménye, a közép-európai nagyvárosokban a hozamok stabilak maradtak.
A teljes irodapiaci forgalom 2011 első félévében 2,2 milliárd eurót tett ki, ez csekély mértékű elmaradás a 2010 hasonló időszakában mért 2,5 milliárd eurótól. Idén Oroszország és Lengyelország vonzotta a legtöbb tőkét, ez a két ország jelentette a piac 75 százalékát.
A befektetési piac likviditása egyre nőtt a kelet-közép-európai régióban az elmúlt negyedévben. A 2009-es mélypont óta az európai befektetési piac visszatérése a legerősebbek közé tartozik, de csak a piac felső szegmensében szembetűnő, a másodlagos piacok a legtöbb országban szinte teljesen illikvidek maradtak. Oroszország és Közép-Európa jelentősen fejlődött, míg Ukrajnában és Szerbiában még mindig az első üzlet lezárására várunk. Prágában a befektetői aktivitás visszatérőben, és más piacokon, mint például Budapesten is ez várható 2011 második féléve során. Az aktivitás növekedése pedig a hozamok csökkenését okozhatja a következő időszakban − tette hozzá Jos Tromp.
