Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Felelőtlenség lett volna a kereskedelmi ingatlanfejlesztők részéről svájcifrank-alapú hitelből finanszírozni a projektjeiket, amikor a jövedelemtermelő ingatlanok euróban hozzák a cash flow-t. Ráadásul 20-40 millió frank értékű hitelt kellett volna egy-egy irodaház vagy kereskedelmi központ építéséhez mozgatni, ami a bankok óvatossága miatt sem volt jellemző, így e körben csak keveseket érinthet a jelenlegi helyzet − mondta a Napinak Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója.
Noha nincs arról kimutatás, hogy a Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesülés (IFK) tagja milyen alapon finanszírozták a fejlesztéseiket, valószínű, hogy a tagság többségének nincs frankkitettsége, részben mert a kereskedelmi ingatlanok bevétele is euróban keletkezik, részben mert az ilyen típusú projektfinanszírozás gerince mintegy 10 éve euróalapú − erősítette meg Árendás Gergely, az IFK elnöke.
A hotelfejlesztők közül azonban sokan választották a frankhitelt, így az ő helyzetük mostanra nagyon problémássá vált, s van közülük, aki emiatt már ellehetetlenült − válaszolta a Napi kérdésére Gomola Marius, a Horwath HTL Hungary & Russia ügyvezetője. Őket már csak a refinanszírozás, a tőketörlesztési moratórium vagy a futamidő meghosszabbítása mentheti meg − véli Gomola, aki hosszabb távon is a jelenlegihez hasonló árfolyamra számít.
Kisebb arányban finanszírozták helvét devizás hitellel telekvásárlásaikat a lakásfejlesztők, így ma nem ez a fő gond, hanem az, hogy a telkek fedezeti értéke már a forint-, illetve az euróalapú hitelek mögül is elfogyott − fogalmazott Nagy Tibor, az Otthon Centrum (OC) telekdivíziójának vezetője. A \"felturbózott\" árakhoz képest átlagosan 30-40 százalékot estek a fejlesztésitelek-árak, sőt van, ahol az értékvesztés a 90 százalékot is eléri. Mivel ma gyakorlatilag senki nem keres ilyen típusú telkeket, a bankok is toleránsabbak és keresik a megoldást, rendszerint a futamidő hosszabbításával. A telekfinanszírozás rendszerint 2-4 éves tőkemoratóriumos konstrukcióval zajlik, s ha az adós legalább a kamatokat képes törleszteni, inkább a határidőt tolják ki, mintsem az egész hitelt veszteségként könyveljék el. Ha azonban teljesen fizetésképtelen a fejlesztő, a finanszírozó felmondja a szerződést, ezért Nagy szerint könnyen lehet, hogy a közeljövőben a bankok rendelkeznek majd a legnagyobb telekportfólióval. Egy közelmúltbeli banki telekértékesítésnél például egy 360 milliós telken 120 millióért adott túl a hitelező pénzintézet.
A frank elszabadulása leginkább a lakáspiaci szereplőket érintette, s mint azt Kühne Katától, az OC ügyvezető igazgatójától megtudtuk, a napokban egyre több eladó jelzi a visszalépését a piacról. Azért nem képesek vételi ajánlatot fogadni, mert az extrém árfolyam miatt a hitel értéke túlnőtt a vételáron, így eladásnál sem tudják teljesíteni a bank felé a kötelezettségeiket. Az újrakezdési lehetőségeik lenullázódásáról nem is beszélve. Elsősorban a fővárosi agglomerációban, ezenkívül VII., VIII. és a XIII. kerületben jellemző a legtöbb a visszalépés, a korábban legtöbb lakást építő és értékesítő kerületekben és a főváros környékén élők számára jelent végső döfést a frankpánik. Kühne szerint az események hatására a jó vétel reményében megjelentek a piacon a pénzüket a tőzsdéről és a bankokból menekítő befektetők is.
