Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Szentendrén az elmúlt évhez hasonlóan februárban-márciusban volt némi mozgás, a nyár közeledtével azonban ismét lecsendesült a kereslet. Bár érdeklődők most is vannak, kevés szerződést ütnek nyélbe. Mint Maholányi Pál, az OC helyi irodájának vezetője mondja, a piaci szereplők még mindig várják a kormányzati intézkedéseket. A készpénzes vásárlók minőségi házat, lakást keresnek, ehhez számos eladó ingatlant megnéznek, s persze jócskán szeretnék lealkudni az árat. Jellemzően 30 millió forint készpénzzel és 40 millió értékű ingatlanigénnyel néznek körbe a piacon. 2008 előtt, ha volt a vevőnek 30 milliója, akkor a hiányzó 8-10 milliót hitelből fedezte, ma viszont alkuval próbálkozik áthidalni a különbséget.
A kínálat Szentendrén is széles, csak az eladó összközműves házhelyekből szűkül egyre a paletta. Ha mégis akad egy-egy beépíthető parcella, a kiemelt részeken 25-50 ezer forint, míg a kertvárosban négyzetméterenként − helytől, fekvéstől, adottságtól függően − 15-25 ezer forint az ára. Az üdülő besorolásúakért általában 10-12 ezer forint között kérnek tulajdonosaik.
Az 50-65 négyzetméteres panelek ára 8,5-12 millió, míg a csúsztatott zsalusoké 12-15, a hasonló méretű újszerű lakóparkiaké pedig 24-25 millió forint között szóródik. A családi házak ára magas, még a 70-80-as évekbeli kockaházakért is elkérik a 28-30 milliót. Ezért az utóbbi időben sok vásárló inkább a szomszédos Tahitótfalut és Leányfalut választja, ahol 30 millióért már akár egy-két éves házat is vehetnek, mivel az árszint 15-20 százalékkal alacsonyabb. Ugyanennyivel olcsóbb a szintén népszerű, bőséges új kínálattal rendelkező Pomáz.
Dunakeszin hasonló a helyzet, mint Szentendrén. A kora tavaszi \"ébredés\" után, bár vannak készpénzes érdeklődők, kevés az üzlet. Ezt Bátai Lajosné, a Bátainé és Fia Ingatlaniroda tulajdonosa azzal magyarázza, hogy a legtöbben nem szívesen vágnak bele banki hitelbe − persze a legtöbb esetben nehezen is kapnának −, így inkább megpróbálnak alkudni az árból. Akinek 12 milliója van, biztos, hogy 15-16 milliós házat, lakást választ, remélve, hogy ennyiért elviheti. Az eladók viszont csak akkor mennek bele egy több millióval alacsonyabb üzletbe, ha sürgősen szükségük van a pénzre. Ha nem, inkább hosszú hónapokig kivárnak. Az árak egyébként a Budapesthez közel eső városban − az üzletasszony tapasztalata szerint − 2006-2007-hez képest átlagban 10-15 százalékkal csökkentek.
A kínálat itt is sokszínű. A Malomárokban például, ahol három éve parcelláztak, még most is számos 720 négyzetméteres házhely vár gazdára, 20-21 ezer forint körüli négyzetméteráron, de közvetlen vízparti telkeket is kínálnak már borsosabb, 40 ezer forintos négyzetméteráron. A hetvenes évekbeli kockaházak ára 24, míg az újabb, szép családi házaké 35 millióról indul. A tízemeletes panellakások négyzetméterára 123-160 ezer, míg a dunai oldal hatlakásos, jó állagú tégla társasházi lakásai közel 200 ezer forint körül alakul.
A városban a piac gyengélkedése sem állította le teljesen az újlakás-építést, most is folyik néhány fejlesztés. Ezek ára függ a helytől: a Fót határában épülő Dombliget lakóparkban például 223 ezer forint, míg Dunakeszi centrumában 270 ezer forint körül mozog a négyzetméterár.
