Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nincs semmi meglepő az újlakás-építések látványos visszaesésében, s bár az első félév mindig gyengébben teljesít, mint a második, nincs jele annak, hogy a folytatásban élénkülne a fejlesztési kedv, s várható, hogy éves szinten is marad a 30 százalék körüli csökkenés − mondta a Napinak Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. Amíg nincs finanszírozás és kereslet, addig nem bővül a kínálat sem, a lakásépítések egyértelműen a magánberuházások felé tolódnak el − tette hozzá.
A társasházi készlet is nagyon lassan apad, listaáras értékesítésről régen nem beszélhetünk, a fejlesztők folyamatosan engedményekre kényszerülnek, ami a 10-15 százalékot is elérheti. A kelendő elhelyezkedésű és típusú lakások fogytán vannak, ezekből a következő egy-két évben hiány is lehetséges. A hagyományokkal rendelkező nagy fejlesztők jelentős része nincs már a piacon, téli álomba szenderülve tervezget, vagy előkészít − többen az üzemeltetés felé fordultak. Érdeklődő külföldiekről tud, de ők is inkább csak tapogatóznak, információt gyűjtenek. Talpon maradtak a néhány lakásos projekteket építők, akik bejáratott piacon, fokozatosan, az eladásoknak megfelelő ütemben építkeznek jelenleg is, de jelentős volument nem produkálnak. A kis lakásszámú, valamilyen különlegességgel előrukkoló projektek is lehetnek sikeresek, az exkluzív lakások iránti kereslet ugyanis továbbra is jelen van.
A piacon lévő vevők ma leginkább a kétszobás, jó fekvésű, jó beosztású, s a fejlesztők iránti bizalom megrendülése miatt a kész vagy ahhoz nagyon közeli lakásokat keresik. A használt lakások árának csökkenése a 2010. második félévi szinten megállt, további esést nem is vár a szakértő.
Az állami beavatkozás szükségességét erősítette meg lapunknak Rutai Gábor, a Duna House vezető elemzője is. Rutai úgy látja, az új lakások iránti kereslet drasztikus csökkenése nemcsak a támogatások és a hitelezés hiányának következménye, hanem annak is, hogy most már a használtpiaci 15 százalékos csökkenés miatt extrém nagy a különbség az új és a használt ingatlanok ára között. Jellemzően másfél, két, két és fél szobás lakásokat keresnének, ezeket az újlakás-piacon 15-20 millióért találják meg, a használthoz viszont a mintegy 15 százalékos árcsökkenés eredményeként már 10-15 millió forint is elég. S míg a beruházási költségek miatt az új lakások kevésbé alkuképesek, a használtnál könnyebb árengedményt elérni. Mindemellett az újlakás-piac egyes szegmenseiben a már szűkülő kínálat is korlátozza a vásárlásokat − teszi hozzá.
