Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A regionális, illetve helyi fókusz jelentősége növekszik és kevesebb pénzpiaci szereplő marad az ingatlanpiacon - mondta Major János, az Erste Bank elemzője az ingatlankonferencián. A szakember új finanszírozási sztenderdek kialakulását várja, valamint új, alternatív befektetők, finanszírozók megjelenését a szektorban. Ezek közé tartozhatnak az úgynevezett distressed fundok, a kockázati tőketársaságok, valamint óvatosan visszatérhetnek a nemzetközi alapok is. Ám mindez csak a válságból való kilábalás után várható. Annyi azonban biztos - mondta -, hogy a piac máshogy működik majd. Amíg korábban a banki finanszírozás mindössze 10-25 százalék önerőt kívánt meg a fejlesztőtől, ma ez már legalább 40-50 százalék és így sokkal kisebb lett a kölcsönök aránya a beruházás értékéhez képest. Változott az elvárás az előre leszerződött bérlők arányában is: amíg régebben a bérelhető helyek 15-20 százalékának leszerződtetését várta el a bank a projekt finanszírozásához, ma már 50-60 százalék az igény.
A pénzintézetek ma 7-8 év távlatában szeretik biztosnak látni a megtérüléseiket, azonban mivel jelenleg még alagútban van a piac, ez is csökkenti a finanszírozási kedvet. Nem könnyű tehát az ingatlanpiac helyzete, ám a válságból való kilábalás felismerése fontos lehet: minél hamarabb tudatosul a szereplőkben, hogy helyreálltak a gazdasági feltételek, annál hamarabb kezdhetnek hozzá az új fejlesztésekhez. Fontos továbbá a másodlagos piac erősítése is, a bankok ugyanis akkor finanszíroznak szívesen ingatlanipari beruházásokat, ha látnak egy védőernyőt beruházásuk felett. Ma a ingatlanfinanszírozási döntéseket az is komolyan gátolja, hogy nehezen ítélhető meg a fejlesztők-kivitelezők szakmai és financiális háttere, valamint bizonytalan a piaci igények alakulása, ráadásul Magyarországon az ingatlanok piaci értékét sem egyszerű megbecsülni. Különösen problematikus a kivitelezők pénzügyi stabilitásának és megbízhatóságának a kérdése, az ugyanis, ha egy kivitelező olcsóbb, még korántsem jelenti azt, hogy megfelelően fogja megvalósítani a projektet. Az ingatlanpiac átláthatóságának fontosságát Baross Pál, az ING Real Estate ingatlanfejlesztő ügyvezető igazgatója is kiemelte, véleménye szerint az átlátható részpiacok akár már 2009-ben növekedésnek indulhatnak. A válságból való kilábalás után ismét kezdődhetnek a fejlesztések, felértékelődnek majd a valós fizikai ingatlanigények, a beruházások lokációja és a bérlők minőségének fontossága pedig megsokszorozódik. Major összegzése szerint a banki-pénzügyi társaságok várható szigorítása a piac egyfajta megtisztulása felé vezet, lesznek majd kivonulások és összeolvadások, a spekuláció mértéke pedig visszaesik - azok a bankok maradnak aktívak az ingatlanfinanszírozásban, amelyek valóban értenek hozzá és van regionális rálátásuk az ingatlanpiacra.
