Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
- Fogyatkozó vevők, emelkedő építőipari árak, kivitelezői csődök jellemzik mostanában az építőipart. Lakáspiaci fejlesztőként mire számít az idén mindezek fényében?
- A piaci viszonyok egyre inkább csak a tőkeerős, nagy múltú, komoly szakmai háttérrel rendelkező cégek talpon maradását teszik lehetővé, ez a trend az idén tovább erősödik. A fordított áfa is ebbe az irányba hat. Az egyprojektes, referencia nélküli társaságok sokkal nehezebben birkóznak meg az értékesítési idő megnyúlásával is. Ahogy szűkül a piac, úgy lesz egyre keményebb a verseny. Ma már nem elég egy jól csengő név, egy tetszetős homlokzat. Minőségi anyagokra, színvonalas műszaki tartalomra van szükség házon belül és kívül. Nő a szolgáltatások szerepe is. A közterületek minősége, hangulata is számít, miként a közelben elérhető kereskedelmi, szórakozási, sportolási lehetőségek.
- Egy évvel ezelőtt 6-10 százalékos áremelkedést jósolt az új lakások piacán, ez többé-kevésbé bejött. Mi az idei prognózisa?
- Hasonló arányú növekedést várok, különben nem marad életben a lakáspiac. Látható, hogy a peremkerületeken kívül elfogadható minőségű lakást már nem kínál senki négyzetméterenként 350-400 ezer forint alatt Budapesten. A költségnövekedést nem lehet nem érvényesíteni az eladási árakban.
- Mi lesz így az amúgy is egyre szűkebb fizetőképes kereslettel?
- Az ingatlanvásárlás Magyarországon még mindig jó üzletnek számít: a környező országokban, akár a lengyel, akár a cseh lakásárakat nézzük, már most sokkal magasabb az árszint. Ausztria felé még drágábbak a lakások, ehhez a mértékhez 4-5 éven belül nálunk is felnő a piac, vagyis aki most vesz, akár saját magának, akár befektetési céllal, az 4-5 év múlva extraprofitot zsebelhet be. Mindazonáltal a luxuslakások iránti kereslet a vagyonosodási vizsgálatok elindulásával érezhetően megcsappant.
- Mit tesznek a csődhullám kivédése érdekében?
- Többen próbálkozunk beruházóként betölteni a generálkivitelező szerepét, és saját magunk szerződünk az alvállalkozókkal. Ez költséghatékonyabb, és a napi ügyek is jobban szem előtt vannak, azonnal be tudunk avatkozni, ha csőd fenyegeti a kivitelezőt. A bankgaranciák lehívhatóságával kapcsolatban is hamarosan előrukkol a piac egy olyan javaslattal, amely az eddiginél biztonságosabb feltételeket teremt.
