Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mind az Egyesült Államokban, mind Nagy-Britanniában árfolyamnyereség-adó (CGT) terheli a magánszemélyek ingatlaneladását, de ennek mértéke több tényezőtől függ. Az USA-ban például 50 százalék adókedvezmény jár annak, aki több mint egy évig birtokolta az ingatlant az értékesítés előtt, Nagy-Britanniában pedig három év után a saját lakás céljára szolgáló ingatlan eladása adómentes. Ez vonatkozik a házhoz tartozó garázsra, melléképületekre és kertekre - félhektáros méretig. Azonban ez a határ is tágítható a törvény értelmében akkorára, amennyire szükség van "az ingatlan ésszerű élvezéséhez". Az adómentesség nem vonatkozik a tulajdonos második, harmadik otthonára, nyaralójára, sőt az ingatlannak azon részeire sem, amelyeket kizárólag üzleti célra használ - például egy fotóművész műteremnek berendezett szobájára. Ezek mindenképpen adókötelesek.
Londonban most éppen hatalmas vihar dúl, mert a kormány az árfolyamnyereség-adórendszer átalakítását tervezi. A jelentős ellenállás miatt tavalyról idénre halasztott lépés egykulcsos, 18 százalékos CGT bevezetését célozza, a jelenleg legalacsonyabb 24 százalék helyett. Sokan attól tartanak, hogy az ingatlanonként több ezer font nyereséget jelentő kedvezmény a nyaralójukat, második otthonukat értékesíteni akarók 650 ezer főre becsült tömegét azonnali eladásra késztetheti, ami felboríthatja a másodlagos jelzáloghitel-piac válsága miatt amúgy is ingatag ingatlanpiacot.
A tiltakozók legfőbb erejét azonban a kis- és közepes vállalkozások jelentik, ugyanis az új szabályozás a kereskedelmi ingatlanokra is kivetné a 18 százalékos adót, megszüntetve az eddig a tulajdonlás időtartamától függő kedvezményeket. Ez pedig számos kisvállalkozó számára lehetetlenné tenné egy esetleges csőd utáni talpra állást vagy a profil-, illetve helyszínváltást.
