Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
- Hírek szerint már 50 százalékos értékvesztést is regisztráltak az amerikai lakáspiacon az egyik legnagyobb beruházó társaság projektjének eladásánál. Ön szerint meddig fokozódhat a jelzálogpiaci válság nyomán az Egyesült Államok-szerte kialakuló árzuhanás?
- Államonként változó a subprime-jelenség hatása, a leginkább Arizona, Michigan, Nevada és a dél-floridai piac érintett, a 10-30 százalékos árcsökkenés azonban elég általános tendencia. Az említett mértékű gyengülés szerintem inkább szélsőségesnek mondható, és a nem megfelelő helyre tervezett, rossz minőségben felépített, téves vevőkörre alapozott, elhibázott marketinggel piacra dobott projekteknél fordul elő. Ám ez csak a jelenlegi állapot, véleményem szerint a következő 12 hónap ad választ arra a kérdésre, hogy hol van a gödör legmélyebb pontja.
- Szakmailag mekkora kihívást jelent, hogy a várakozások szerint jövőre a bedőlt hitelek miatt több millió lakóingatlan kerül kalapács alá az Egyesült Államokban?
- Tapasztalataim szerint minél nehezebb a piaci helyzet, annál jobban keresnek a Re/Max-értékesítők, egészen egyszerűen azért, mert a nehézségek miatt azok az ügynökök, akik felszálló ágban kezdtek ingatlanokkal foglalkozni, visszalépnek. Ilyen viszonyok között viszont megugrik a személyre szóló tanácsadás iránti igény. Szűkülő piacon mindig jobban bővültünk, mint átlagos körülmények között. Ahogy nehezedik a helyzet, a nagy cégek egyre inkább arra törekednek, hogy a versenytársaikat kiszorítsák a piacról. A kívül maradók számára nem marad más, mint hogy vagy bedobják a törülközőt és más ágazatban próbálják hasznosítani a tudásukat, vagy hozzánk csatlakoznak. A tapasztalatok szerint egyre többen az utóbbi megoldást választják. Az is tény, hogy ebben az időszakban az ügyfélkörünk átalakul. Míg három évvel ezelőtt, a boom idején inkább a befektetők kiszolgálására koncentráltunk, most a bankok szerepelnek nagyobb súllyal a kliensek között. Az amerikai bankszektorban már rájöttek arra, hogy nem érdemes bíbelődniük a bedőlt ingatlanokkal, kifizetődőbb a szakemberek szolgáltatásainak az igénybevétele.
- Ön szerint észrevehetőek-e az amerikai hitelválság jelei az európai ingatlanpiacokon?
- Alapvetően nem. Ugyanakkor vannak olyan európai pénzügyi intézmények, amelyek az amerikai jelzálogpiacon érdekeltek, zömmel kisebb mértékben, de érintettek a válságban. Egyébként a legtöbb kelet-közép-európai pénzügyi befektető társaság sem fektetett be az amerikai jelzáloghitel-piacon, ezért itt sem érezhető ennek közvetlen hatása.
- Európában melyik ország ingatlanpiacában látja a legnagyobb fejlődési potenciált?
- Ez leginkább demográfiafüggő, hiszen minél nagyobb a létszám, annál több lakásra van szükség, de a viccet félretéve, úgy gondolom, hogy a legtöbb kelet-közép-európai ország lakáspiacában komoly fejlődési lehetőség rejlik.
- Európai terjeszkedésük során egységes ingatlanközvetítő hálózatot hoztak létre, milyen szerep jut ebben a helyi sajátosságoknak?
- Valójában ez egy multikulturális szervezet, amelyben a globális forrásokat helyi cégek hasznosítják. Mi csak az eszközöket, a know-how-t, a képzést adjuk, ezt vegyítik értékesítőink a helyi ismeretekkel, a saját ízlésük szerint.
