Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A jelek szerint az év eleji pangás után a második negyedévben magához tért a lakásépítés – legalábbis az amúgy nem különösebben erős 2006 hasonló időszakához képest: idén április–júniusban csaknem 7,7 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, így az első félévben sikerült megismételni a tavalyi 13 ezres számot, miközben az első negyedévben még látványos volt az elmaradás.
A lendület visszanyerése elsősorban Budapesten és a vidéki városokban látható, míg a megyei jogú városokban és a községekben jelentős a visszaesés. A KSH adatai szerint ugyanis a vállalkozói lakásfejlesztés motorjának számító fővárosban az idei első hat hónapban 4,1 ezer lakásra kértek használatbavételi engedélyt a tavalyi 3,6 ezer után, ráadásul az újonnan kiadott építési engedélyek száma is 14 százalékkal, 5,9 ezerre emelkedett. Az új lakások száma alapján kirajzolódó országos kép változó: az egyik végletet Veszprém (+52 százalék), Hajdú-Bihar (+40 százalék), Somogy (+28 százalék) és Békés (+27 százalék) megye jelenti, míg 40 százalék körüli vagy azt meghaladó visszaesés volt Bács-Kiskun, Fejér, Nógrád és Heves megyében.
A fővárosban a kedvező folyamatokra utalt a Studio Metropolitana júniusban publikált felmérése is, amely szerint a fejlesztők alkalmazkodnak a piac változásaihoz, bár az építkezések átfutási ideje miatt ez lassú folyamat. A befejezett lakások száma idén – várhatóan kismértékben, de – meghaladja a tavalyit. A prognózis szerint az átadásra kerülő lakások száma majd csak 2008-ban csökken, miután a fejlesztők visszafogják a teljesítményüket. A mennyiségi korrekcióval párhuzamosan viszont kedvező minőségi folyamatok indultak el: csökkent az épületek átlagos lakásszáma és az épületek műszaki jellemzői jobbak lettek.
A szektor magához térése alapvetően a vállalkozói építésnek köszönhető, a félévben az így készült lakások száma 5,7 ezerről hatezerre nőtt. A lakosság a tavalyihoz hasonló, hétezertől kissé elmaradó lakást épített, miközben a helyi önkormányzatok idén gyakorlatilag felhagytak a bérlakásépítéssel. Értékesítési céllal a tavalyihoz képest hat százalékkal több, saját használatra egy százalékkal kevesebb lakás épült, bérlakás pedig mindössze néhány. Az első negyedévi látványos visszaesés nem illett a trendbe, ezért várható volt a jó április–június – mondta lapunknak Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Véleménye szerint az új lakások számát tekintve 2006 volt a mélypont, az év egészében idén minden bizonnyal növekedés lesz. Az év eleji felmérésük szerint az ingatlanfejlesztők a fővárosban 14 ezer lakást terveznek építeni, ebből az előző évek tapasztalatai alapján mintegy hétezer „jöhet össze”, a többi átadása pedig 2008-ra tolódik (2006-ban mintegy hatezer lakást adtak át). A vállalkozói lakásfejlesztés újbóli megerősödése azt is jelzi, hogy a reáljövedelem-csökkenés ellenére a lakosság a lakásvásárlást egyelőre nem halasztja el, valamint a beruházók is megfelelő ajánlatokkal tudtak előjönni az utóbbi hónapokban.
