Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az új irodaházaknak a leendő bérlőkkel való megismertetésébe a fejlesztők rendszerint nemzetközi ingatlanügynökségeket vonnak be, amelyek jellemzően nemzetközi tanácsadó cégek vagy saját nemzetközi hálózatuk, illetve helyi piackutatások révén értesülnek a piaci igényekről – mondta el Vajda Tibor, a világszerte 54 országban tevékenykedő Colliers ingatlanügynökség irodaüzletágának magyarországi társigazgatója. A szakember tapasztalatai szerint 6—12 hónapon belül az irodaterületek 80 százalékát sikerül rendszerint bérbe adni. Az irodaterületek értékesítésénél – kevés kivételtől eltekintve – fontos szempont a bérlői összetétel kialakításakor, hogy az azonos tevékenységet végző vállalatok ne költözzenek egy fedél alá.
A szabályt erősítő kivételek közé tartozik a Graphisoft Park és a MOM Park, amelyek koncepciójuk alapján kifejezetten preferálták az azonos, illetve kiegészítő tevékenységet folytató cégek közelségét. Ez utóbbi kétségtelenül felveti az üzleti információk és a humán erőforrások védelmével kapcsolatos kérdéseket, de ezekre már nem az ingatlanügynökségnek kell a megfelelő választ megadnia – véli Vajda.
Egy átlagos méretűnek mondható, 15 ezer négyzetméteres, A kategóriájú irodaház esetében 6-10 bérlővel lehet számolni. Az ügynökség figyelme először egy-két domináns bérlő felé irányul – cégenként kettő-ötezer négyzetméter foglalással számolva –, majd ezt követően a fennmaradó területek értékesítésénél figyelembe veszik, hogy milyen kiegészítő tevékenységet végző cégek jöhetnek még szóba (ezek igényeit jellemzően 300-500 négyzetméteres foglalástól lehet kielégíteni).
A bérlőnek sok szempontja lehet: a legfontosabbak az alaptevékenységéből, szervezeti felépítéséből adódó szempontok, azaz alkalmas-e az adott épület, épületrész a cég elhelyezésére; megfelelő-e az épületgépészet színvonala, van-e elegendő és biztonságos parkolási lehetőség, milyen a helyiségek mérete, alakíthatósága – mondta el Saly Miklós, a Colliers bérlőképviseletért felelős vezető tanácsadója. A szakember szintén jelentős szempontnak tartja az elhelyezkedést, hiszen az alkalmazottak napi közlekedése igen fontos tényező minden munkáltató számára. Míg korábban számos vállalat törekedett a belvárosi ingatlanok megszerzésére, bérlésére, mára megfigyelhető, hogy a cégek igyekeznek olyan irodát választani, amely a város szívétől távolabb, de jó tömegközlekedéssel ellátott helyen található.
