Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A budapesti irodapiac továbbra is túlkínálatos marad, a folyamatos fejlesztések ugyanis tovább növelik a rendelkezésre álló kapacitásokat – állapította meg a GKI Gazdaságkutató Rt. az AL Holding Rt. és az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat támogatásával készített legújabb ingatlanpiaci felmérése. A kutatók elemzése szerint ebben az évben a tavalyinál jóval erőteljesebb fejlesztési tevékenység tapasztalható. Az idei első negyedévben 58 ezer, a másodikban pedig 57 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át, ezzel a modern irodaállomány az év közepére 1,657 millió négyzetméterre emelkedett. Az új fejlesztéseket a nem központi területeken hajtották végre, egyötödüket a budai, négyötödüket pedig a pesti oldalon. Az idei első három hónapban 35 ezer, a másodikban pedig 76 ezer négyzetméternyi irodát adtak bérbe. (Ez utóbbi csaknem rekordszintet jelent.) A megkérdezett fővárosi ingatlanos cégek 58 százaléka érzékelt túlkínálatot (erős túlkínálatot azonban egyik sem), három százalékuk pedig túlkeresletről számolt be. Ezek az arányok hasonlóak az előző negyedévihez. A kihasználtságot jellemző mutatók a harmadik negyedévben Pesten alig változtak (ráadásul az irány inkább lefelé mutat), míg Budán valamelyest növekedtek. Jó hír, hogy az ingatlanfejlesztő és
-forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a fővárosi irodapiacon a túlkínálat némi erősödésére számítanak. Ez pedig – a GKI szerint – a várható további fejlesztések nyomán belépő új kapacitásokat tekintve reálisnak mondható. Az átlagos kihasználtsági ráta Pest megyében 81 százalékos, Nyugat-Magyarországon 68 százalékos, míg Kelet-Magyarországon 70 százalékos. A GKI felmérésének adatai szerint a gazdálkodó szféra reprezentánsai a fővárosban az irodapiac élénkülésére számítanak a saját tulajdonú ingatlanoknál, míg a bérirodák esetében inkább stagnálás valószínű. Ezen belül Budapesten saját irodája területét a megkérdezett vállalkozások 36 százaléka tervezi növelni a következő 12 hónapban, szemben az előző negyedévi 20 százalékkal. Érdekes módon ezzel párhuzamosan a csökkentésben gondolkodó cégek aránya 30-ról 27 százalékra mérséklődött. A jelek szerint a fiskális kiigazítás okozta nehézségekre a központi régión kívül található cégek közül sokan úgy reagálnak, hogy ingatlanportfóliójukon belül megpróbálják a saját tulajdonú irodák területét csökkenteni. Ezzel párhuzamosan azonban nem egyértelmű, hogyan növelnék a bérelt irodaterület nagyságát.
