Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A budapesti modern raktáringatlanok piaca inkább egyenletesen, mint dinamikusan bővült 2005-ben, a szereplők aktivitása alapján 2006-ban nagyobb fejlődés várható – derül ki a DTZ Hungary Kft. legújabb elemzéséből, amely a főváros és környéke beruházásait járja körül.
A felmérés szerint továbbra is a logisztikai cégek aránya a legmagasabb az ipari ingatlanok bérbevételekor, 55 százalékos súlyukkal meghatározzák a piacot. Várhatóan az idén több vállalat is külső céggel bonyolítja majd logisztikai feladatait, azaz erősödik a logisztikai kiszervezés, az üzletek egy részét azonban Szlovákia és Dél-Lengyelország is elviheti Magyarország elől.
Az ipari ingatlanok piacán nyolc százalék körüli üresedési mutatót számolt a DTZ felmérése. Mivel pedig az építkezések mögött valós igények állnak, ez a mutató valószínűleg rövid távon érdemben nem változik. A múlt év legnagyobb nyíltpiaci ügylete a General Motors Euro-BusinessParkon belüli előbérlete volt, a többi bérbeadás jellemzően az átlaghoz közeli, kisebb terület.
A 2004-es rekordforgalom után 2005 is kiemelkedő volt a befektetési piacon. Az ügyletek sorában két jelentősebb ipari tranzakció szerepelt. Kínálati oldalon 2006 első negyedévében 63 ezer négyzetméternyi ingatlan felépítése várható, 2005-ben pedig mintegy 130,5 ezer négyzetméternyi modern raktár épült. Bár a múlt évben a fejlesztői tervekben eredetileg szereplő összterületet nem érte el az építés, az év közepén kissé borús kilátások decemberre módosultak. A jelek szerint a fejlesztői kedv töretlen, és 2006-ban több jelentős fejlesztés is várható. Például jelenleg az M0-s új szakasza mellett is több projekt előkészítése zajlik. Ebben az esztendőben több komplexum is elkészülhet, így az M1 Business Park vagy az Euro-BusinessPark, valamint új fejlesztések is indulnak (Agrogate, East Gate Business Park). A jelek szerint a fejlesztők az építések ütemezését továbbra is a valós kereslet arányában alakítják.
A 2005-ös keresletet vizsgálva a DTZ szerint meglepő a 119 ezer négyzetméternyi bérbe adott terület, a múlt év első felében ugyanis kevés jelentős ügylet történt. A bérbe adott területek átlagos nagysága viszonylag kicsi: a spekulatív célnál 2500, az előbérleteknél pedig 9500 négyzetméter. Ráadásul a megürült területek újrabérbeadásával is egyre inkább számolni kell.
