A kormány szerint a változások célja, hogy a szerényebb jövedelmű családok lakáshoz jutási esélyeit javítsák. Ezt szolgálja a támogatott lakáshitelek futamidejének meghosszabbítása, illetve a használt lakást vásárlók kamatterheinek csökkentése is. A piacot ismerők szerint a futamidő meghosszabbításának hatása az inflációtól függ, pár évig még lehet befolyása a lakáshitelekre, de az árindex várható csökkenésével egyre kisebb lesz a jelentősége. Azonban a futamidő kitolásával csökken a havi törlesztőrészlet, és így a kisebb jövedelemmel rendelkezők is hozzájuthatnak a hitelekhez. Bodnár György, a Wienerberger Rt. kereskedelmi igazgatója szerint a bérlakásépítésre hathat leginkább a keddi kormánydöntés. Magyarországon az EU-átlaghoz viszonyítva még mindig nagyon alacsony a bérlakások száma, ezen a területen akkor várható nagyobb fellendülés, ha az állam mellett a nagyobb cégek is beszállnak a bérlakások építésének finanszírozásába - fejtette ki lapunknak.
Az önkormányzatok számára elérhető 50 százalékos támogatás az építési telkek kialakításához egy régi igényt elégít ki. A közművesített építési telkek fogyása jelentős mértékben hátráltatja a lakásépítést - véli Bodnár. Az önkormányzatokon kívül a vállalkozásoknak is nagy szükségük lenne ilyen támogatási rendszerre. A kormányzat úgy próbál könnyíteni a lakásépítéssel foglalkozó cégek helyzetén, hogy azok már az építési engedély kiadása előtt hozzájuthatnak a közművesítési támogatásokhoz.
A nagycsaládosoknak biztosított egyszeri „félszocpol” támogatás is egy régóta szorgalmazott javaslat. Félő azonban, hogy a rendelkezés nem éri el a célját, ugyanis nem tartalmaz jövedelemkritériumokat, így a tehetősebb háromgyerekes családoknak indokolatlanul nagyobb előnyt ad, mint a szegényebb kétgyermekes famíliáknak - állítja Hegedűs József, a Városkutató kft. ügyvezető igazgatója. Hegedűs Éva, a Gazdasági Minisztérium helyettes államtitkára szerint azonban a méltányolható lakásnagyság figyelembevételével kiszűrhetők az 1,1 milliós egyszeri támogatásra nem rászoruló igénylők. Ezenkívül arra hívta fel a figyelmet, hogy a jelzáloglevelekhez kapcsolódó nagyobb kamattámogatás a használt lakások vásárlóinak kedvez, ami közvetetten a szerényebb jövedelműeket támogatja. A tárca szerint a személyi jövedelemadóval kapcsolatos kedvezmények bővítése is az alacsonyabb jövedelműeket segíti, ugyanis a kedvezményre jogosító hitel maximuma 7 millió forint, az átlagos hitel nagysága pedig 4 millió forint, amiből nem lehet luxuslakást építeni.
S. P.
Sólyom Péter