Az utóbbi egy évben megélénkülő lakásépítési kedv érezhetően gyorsítja a kivitelezést. A múlt évben átlagosan 636 nap telt el a kezdés, azaz az építési engedély kiadása és a befejezés, azaz a használatbavételi engedély elnyerése között. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint ez az időszak 1999-ben még átlagosan egy hónappal hosszabb volt. Az újonnan elkészült lakások száma 1998-ban volt a legalacsonyabb mélypontjára, ráadásul az utóbbi hat év közül ebben az esztendőben volt a legkisebb az egy éven belül elkészült lakások aránya. A jelek szerint az építkezők kivártak, az építkezések lelassultak, emiatt jócskán megnőtt a három és a négy esztendő alatt felépített lakások aránya.
Az adatok szerint az azóta eltelt két évben változás állt be, és fokozatosan emelkedett a két éven belül befejezett építkezések részesedése, miközben a három évig tartóké stagnált. A múlt évig a lakásépítési vállalkozók számára élt a kölcsön-visszatérítés intézménye, amelynek keretében visszakapták a felvett hitelek kamatainak nagy részét. Emiatt igyekeztek minél gyorsabban, lehetőleg egy esztendőn belül befejezni az építkezést és megkérni a használatbavételi engedélyt. Ez a lehetőség azonban megszűnt. Az új ösztönző, a kedvezményes hitellehetőség pedig csak részben jelent gyorsítási kényszert. Ezzel együtt az elemzők arra számítanak, hogy a következő időszakban 15 százalék körül marad az éven belül befejezett új lakások aránya.
Különösen a községi építkezésekre jellemző, hogy viszonylag gyorsan elkészül a lakás. A lakócélú ingatlanok több mint fele két évnél kevesebb idő alatt beköltözhetővé válik, ezzel szemben a fővárosban csupán 39 százalék ez az arány. A gyorsaság egyik oka, hogy a községekben egyértelműen olcsóbb az építkezés, egy ottani új lakás bekerülési költsége mintegy 20 százalékkal kisebb, mint a fővárosban - véli Gáspár Anna, a Build-Econ Kft. ügyvezető igazgatója. Az épületek kialakításánál ugyanis nemcsak a felhasznált építési és befejezési anyagok olcsóbbak, mint Budapesten, hanem a munkaerő is kisebb költséget jelent.
Az építési időben regionálisan jelentősek az eltérések. Amíg a fővárosban átlagosan 32 hónap telik el az építési engedély kiállításától a beköltözésig, addig Pest megyében több mint 65, Veszprémben pedig 80 hónap.
Magyarországon az új lakások elkészültének időigénye nagymértékben a jövendő lakástulajdonosok anyagi helyzetének függvénye - állapítja meg Gáspár. A kedvezményes forrásokra támaszkodva sokan úgy vágtak bele az építkezésbe, hogy nem állt rendelkezésükre a teljes összeg, így a befejezés gyakran jócskán elhúzódik. Az utóbbi évek tapasztalata szerint az új házat építők csupán 8-10 százaléka képes a teljes költséget előteremteni valamilyen hitellehetőség felhasználása nélkül.
Domokos László
Domokos László