Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Tavaly november vége óta az ingatlanfejlesztő vállalatok részvényárfolyamai 15 és 50 százalék közötti értékkel estek vissza a madridi értéktőzsdén, ráadásául több közülük átlagosan 15 százalékot veszített értékéből az új év első négy kereskedési napján. Pedig 2006-ban az ingatlanfejlesztők részvényei még tuti tippnek számítottak, az évtizedes dinamikus fejlődés utáni spanyol lakáspiaci boom révén az év folyamán szédületes bővülés volt tapasztalható. Az Inmobiliara Colonial például 348, míg a - klasszikus spekulatív papírnak számító - Astroc 487 százalékos növekményt könyvelhetett el - írja a Spanish Property Insight. A lufi végül tavaly áprilisban pukkadt ki, amikor napvilágot láttak az Astroc ingatlancég könyvelési rendellenességei, a befektetők pedig pánikszerű eladási hullámot indítottak el, a cég árfolyama pár nap leforgása alatt harmadára esett vissza. Ez aztán beindította a dominóeffektust, magával rántva a többi ingatlanpiaci szereplőt is.
A bankok azonban tovább folyósították csillagászati összegű hiteleiket, egészen az amerikai jelzálogpiaci válság kirobbanásáig, ekkor azonban a kockázatok átárazása és az elapadó hitelezés véget vetett a lubickolásnak. Kiderült, a vállalatok operatív cash-flow-ja nem tud lépést tartani a törlesztési kötelezettségekkel. Válaszul az érintett vállalatok likviditásuk javítása érdekében elkezdték tömegesen értékesíteni stratégiailag kevésbé fontos eszközeiket, csakhogy ezt egyszerre tették, tovább csökkentve az árakat.
A következő krach tavaly decemberben ütött be, amikor egyértelművé vált, a szektor belefullad az adósságokba. A Banco de Espana számításai szerint az ingatlanfejlesztők és építőipari vállalatok adóssága eléri a nettó hozzáadott értékük 800 százalékát, ugyanez az energetikai szektorban csak 300 százalék. A szektor összesített adóssága mintegy 300 milliárd eurót tesz ki, a spanyol GDP 30 százalékát.
A 15 tagú eurózónában 85 százalékkal a spanyoloknál a legmagasabb a lakóingatlan-tulajdonosok aránya, az ingatlanárak előreláthatólag 8 százalékkal esnek majd az idén, míg az ingatlanpiac csupán az elmúlt fél évtized leglassabb ütemével, 3 százalékkal bővül majd. Az ország GDP-jének mintegy 18 százalékát teszi ki az ingatlanfejlesztési és építőipar, ez az EU-átlag kétszerese. Ráadásul a jelzálogkölcsönök 95 százaléka változó kamatozású. A Banca Espanol de Credito által jegyzett jelzálogok bedőlése a legutóbbi negyedévben 0,5 százalékot elérve megduplázódott - írja a Bloomberg. A válság a tőzsdei hangulatra is rányomja bélyegét, az utóbbi hetekben a vezető spanyol tőzsdeindex a legrosszabban teljesítők közé tartozott.
