Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az augusztus 15-én esedékes hozamfizetés során a Pillér I. Ingatlan Alap fél évre 5,3 százalékos, azaz befektetési jegyenként 53 forintos hozamot fizet - tudtuk meg az alapkezelőtől. Az utóbbi félévek tapasztalatai alapján átlagosnak számító hozam kizárólag bérletidíj- és kamatbevételekből származik, mivel az alap az első fél évben nem adott el ingatlant. (A szabályok szerint csak már eladott ingatlanok ténylegesen befolyt tőkenyereségét lehet kifizetni, értékelési különbözetet nem.) Amint az alapkezelő vezérigazgatójától, Virág Lászlónétól megtudtuk, az alap a közeljövőben sem tervez jelentősebb ingatlaneladásokat, hacsak valamilyen rendkívüli alkalom nem adódik. (Amiből valószínűsíthető, hogy a következő félévi hozam is átlagos marad.)
A Pillér I.-nek jelenleg mintegy 960 millió forintnyi szabad pénzeszköze van - ebből 169,6 millió forint megy el a hozamra -, vételi céllal kisebb ingatlanokon kívül vizsgálnak egy 400 millió forint körüli értékű irodaházat is. A Pillér II.-be ugyanakkor a közelgő lejárat miatt (NAPI Gazdaság, 2001. július 26., 9. oldal) inkább csak kisebb, „nagyon piacképes és likvid” ingatlanokat vásárolnak, a közeljövőben várhatóan mintegy 100 millió forint értékben.
A Pillér II. korábban opciós vételi jogokat adott el Csányi utcai és Koppány utcai ingatlanaira, amelyeket a jogosultak lehívtak, a két ingatlant megvásárolták. Az alapkezelő számításai szerint e két eladás összesen mintegy 4,5 százalékos tőkenyereséget hozott a befektetési jegyek össznévértékére vetítve. Az eladások azonban nem okozták a nettó eszközérték látványos megugrását, mert az ingatlanbecslő időközben magasabbra értékelte az ingatlanokat a könyv szerintinél. A tranzakcióknak köszönhetően az alap likvid eszközeinek értéke megközelíti vagyonának felét. Bár az alapkezelő dolgozik a konstrukció nyílt végűvé alakításán, az erről szóló döntések és engedélyek megszületése jövő év tavasza előtt nem várható.
E. J.
