Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az első nyílt végű ingatlanalapként tavaly októberben elindított Reálszisztéma Ingatlan Alap a múlt év végén 828 millió forintos vagyonnal gazdálkodott. Ennek 75 százaléka, 620 millió forint volt ingatlanokban, amiből 500 millió forintot ért három budapesti üzlethelyiség, a Váci utca 74., a József körút 14. és a Bajcsy-Zsilinszky út 45. alatt. (A három épület hat helyrajzi számon szerepel, így hat ingatlannak számít.) Ezenkívül 119 millió forint összértékű, sok kisebb részterületből álló építési telkei voltak az alapnak a Budaörsi úton.
Mint a jelentésből kiderül, az összes ingatlant az alapító - lízingcégéről, menedzsershopjairól, autókereskedéséről, értékpapírcégéről ismert - Reálszisztéma-csoporttól vásárolták. Ennek lehetőségére egyébként az eredeti kibocsátási tájékoztató is felhívta a figyelmet, és ez a gyakorlat nem szokatlan más ingatlanalapoknál sem, sőt inkább ez volt eddig a jellemző (így volt például korábban az annak az idején az ÁVÜ-től vásároló Pillérek esetében is). Az objektumok a pénzügyi csoport volt vagy jelenlegi üzletei, a Bajcsy-Zsilinszky út 45. például az M0 Autócentrum belvárosi bemutatóterme. Az építési telkeken az írásos anyagokból ítélve 4-8 lakásos társasházak építését tervezik, a munkálatok információink szerint a nyár végén indulhatnak.
A Reálszisztéma Ingatlan Alap tőkéjének további 16 százaléka bankbetétben volt, 9 százalékát pedig követelésként tartották nyilván. Az ingatlanokon, amelyekből év végéig egyet sem adtak el, tavaly összesen 73,5 millió forint tőkenövekményt mutattak ki, ami 9,5 százalék bruttó hozamot jelentett az alapnak. Ezzel szemben 37 millió forint költség állt, amiben a legnagyobb tételek a reklám és hirdetés (12 millió), az alapítási költségek (9 millió forint) és egy portfóliókezelési költség elnevezésű tétel (6 millió forint).
Korábbi információink szerint az alap befektetési jegyei szinte kizárólag magánszemélyek tulajdonában vannak, az átlagos befektetésnagyság körülbelül 1 millió forint. Az ősszel 643 millió forinttal létrehozott alap mérete az idén folyamatosan tovább nőtt, a múlt hét végén mérete már 1,078 milliárd forint volt, ami 1000-1100 magánbefektető jelenlétére enged következtetni.
Az 1995 óta működő, az elsőként létrehozott nyílt végű értékpapíralapok közé tartozó Reálszisztéma Értékpapír Alap tavaly év végi 393 millió forintos vagyonából 313 millió forintnyi volt állampapírokban, 5 millió forintnyi Reálszisztéma II. kötvényekben, 14 millió forint tőzsdei részvényekben (jórészt Matáv), 4,5 millió forint Pillér II. befektetési jegyekben, 55,5 millió forint pedig bankbetétben.
E. J.
