Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Egyelőre nem hívták le a Pillér II.-ben lévő ingatlanokra szóló vételi opciókat, azokat átalakították, illetve meghosszabbították - tudtuk meg a Prudent Invest Alapkezelőnél. A Csányi utcában levő ingatlanra szóló opciót eredetileg két napon, március 31-én és június 31-én lehetett volna lehívni, ám annak érdekében, hogy a külföldi vevőnek ne legyen olyan szoros a fizetési ütemezése, új szerződést kötöttek vele. A jelenlegi feltételek szerint az üzletfél június 14-től 31-ig élhet vételi jogával, és már jelezte is, hogy június közepén az opció lehívására készül. Az alapkezelő szerint addig is kedvező bérletidíj-bevétele keletkezik az alapnak. Az ingatlan értéke egyébként körülbelül a nettó eszközérték 11 százalékára tehető, és a kikötött eladási ára nyereséget (tőkenövekményt) tartalmaz.
A Koppány utca 13-15. alatti komplex irodaházra és ipartelepre szóló bérleti szerződés december végén járt le, és az egyetlen bérlő azzal a feltétellel hosszabbította meg a megállapodást, hogy megveheti az ingatlant. A vételi opciót március 31-től május 31-ig hívhatja le, az objektum értéke az alap tőkéjének mintegy 5 százaléka. Így ha a két opciót lehívják, az alap tőkéjének mintegy 16 százaléka készpénzbe vándorolna, amelyet azonban ismét ingatlanokba készülnek fektetni.
A Pillér I. a közelmúltban megvásárolta a Toldy Ferenc utca 12. szám alatti épületet a Váralján, de egyelőre nem dőlt el, hogy irodaként vagy lakásként hasznosítják majd. Ez az ingatlan is körülbelül a lényegesen nagyobb alap tőkéjének 5 százalékát éri. (A Pillér I. összes nettó eszközértéke február végén csaknem 4 milliárd forint, a Pillér II.-é - még a tegnaptól fizetendő 16 százalékos hozammal együtt számolva - 2,47 milliárd forint volt.)
Az alapkezelőnél még mindig dolgoznak a Pillér II. futamidejének újabb egyéves (tehát 2002 végéig tartó) hosszabbításán, amelyhez még szükség van a cég igazgatóságának egyhangú döntésére és a PSZÁF engedélyére is. Készül egy olyan értelmű kezelésiszabályzat-módosítás is, mely szerint a Postabank Invest helyett a Pillér I.-nek is a Főber lenne az ingatlan-értékbecslője. (A Postabank Invest fel készül hagyni ez irányú tevékenységével.)
Miután mindkét alap értékbecslője ugyanaz a cég lenne, az alapkezelő a befektetők érdekeire hivatkozva szigorítani szeretné a két alap közötti esetleges tranzakciók feltételeit (ilyen tranzakciókra egyébként még nem volt példa). Eszerint ilyen esetben egy újabb értékbecslőt is felkérnének az ingatlan értékelésére, amihez kérnék a PSZÁF engedélyét. Ha a két értékbecslő által megadott árak 20 százalék alatti értékben térnek el egymástól, akkor a két árat átlagolnák. Ha pedig ennél nagyobb mértékben, akkor még egy harmadik igazságügyi szakértőt is megbíznának az értékeléssel. A két alap közötti tranzakciókra az alapkezelő szerint leginkább akkor kerülhet majd sor, ha a Pillér II. lejár. Ekkor ugyanis előfordulhat, hogy valamely ingatlan eladását nem tartják célszerűnek, az ingatlan értékének további növekedését várják. Az alapkezelőnél egyébként továbbra sem zárják ki, hogy a Pillér II. lejártakor esetleg nyílt végűvé alakuljon, de ezzel a kérdéskörrel, illetve a nyílt végű ingatlanalapok működésével egyelőre csak ismerkednek.
Eidenpenz József
