Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Duna bal partján, a pesti oldal keleti részén fekvő XVI. kerület több sajátos arculatú részből - Árpádföld, Cinkota, Mátyásföld, Sashalom, Petőfikert, Rákosszentmihály - áll, ami rányomja bélyegét ingatlanpiacára is. A frekventált városrészek telkei, házai iránt még a mostani válság idején is van érdeklődés, míg a kevésbé népszerű területeken alig tapasztalható mozgás. A kerületben a korábbi években elindult újlakás-fejlesztések 2008 vége óta lelassultak, illetve a több ütemben épülők esetében a "soros ütemek" elindítása megtorpant, hiszen a kereslet irántuk szinte megszűnt - mondja tapasztalatai alapján Petrács Tamás, az Otthon Centrum (OC) helyi ingatlanirodájának vezetője. Az ingatlanszakember szerint ehhez a válság mellett a tavaly megszűnt szocpol, valamint a beszűkült hitellehetőségek s nem utolsósorban a magasan tartott árak is hozzájárultak. Ez utóbbival kapcsolatban Petrács elmondta: az itteni új lakások négyzetméterárai zömmel 400 ezer forint körül vagy afölött vannak, s mivel a beruházók többsége nem enged az árból, a kisszámú vásárolni szándékozó is inkább a hasonló vagy alig magasabb árú szomszédos Zuglóban veszi meg új otthonát. A főleg családi házas kerületben a társasházi és lakóparki lakások mellett számos új ikerház is épült az elmúlt években: ezek tulajdonjogát 300-350 ezer forintos négyzetméteráron lehet megszerezni. A használt lakások részpiaca a kerületben szintén túlárazott az OC helyi képviselője szerint, ami a közel azonos - vagy 5-10 százalékkal magasabb - kínálati árú szomszédos XIV. és XV. kerületekbe vonzza az érdeklődők nagy részét.
Hasonlóak a piaci tapasztalatai Laboda Tamásnak, a Magiszter Ingatlan Kft. munkatársának, aki a kínálattal kapcsolatban kifejtette: a több részre tagolt kerület kiemelt részein - mint Mátyásföld, Sashalom - kevés a beépíthető házhely, a ritkán piacra kerültek is inkább lebontandó házasok. ÓMátyásföldön például ha elvétve akad egy-egy 1000 négyzetméteres parcella, akár 60 millió forintot is elkérnek érte, míg Sashalmon 28 millió, Rákosszentmihályon és Petőfikertben 25-25 millió forint körül mozog az 500-600 négyzetméteres telkek ára. Ennél olcsóbban, 18-20 millió forintos áron hozzá lehet jutni egy-egy hasonló méretű házhelyhez Cinkotán, de az önkormányzati parcellázású, 720 négyzetméteres árpádföldi és petőfikerti, családi házas telkeket is hasonló áron kínálják. Eladó új lakás több helyütt is van a kerületben, mivel önálló társasházak és lakóparkok is épültek az elmúlt években. Ez utóbbiak közül Laboda a Malomdomb lakókertet említi: itt egy 30 négyzetméteres lakás ára 14 millió forint körül van, míg az 50 négyzetméteresekért 20 millió forint körüli összeget kell letenni. Hasonló, 400-460 ezer forint közötti négyzetméteráron várnak vevőre a Terra-Zebra lakópark új társasházi lakásai is, ám ezeknél olcsóbb új otthonok is vannak a piacon a kerületben. Az 540 négyzetméteres telkeken fekvő - 135 négyzetméter alapterületű - ikerházak ára helytől, panorámától és egyéb adottságoktól függően kulcsrakészen 33-40 millió forint között szóródik, míg az új, 105-150 négyzetméteres sorházaké 25 millió forint körül van. A használt lakások piaca szintén bő választékú a kerületben: a cinkotai régi vályogházaktól kezdve a hatvanas-hetvenes évek kockaházain át a mátyásföldi patinás régi villákig, valamint a tíz-tizenöt éve tető alá hozott újszerű árpádföldi házakig széles a kínálat. Az említett kockaházak ára 20 millióról indul például Cinkotán, de hasonló lakóingatlanért Rákosszentmihályon - állapottól, felszereltségtől függően - már 26-30, Petőfikertben 27-28, Sashalmon pedig már 32-33 millió forintot is elkérnek tulajdonosaik. A mátyásföldi és sashalmi jobb állagú villaépületek ára 100 millióról indul, az árpádföldi ún. Dallas-házaké pedig 65-70 millió forint körül mozog. A kerületnek több lakótelepe is van, ahol a panel-, az egyedi fűtésű tégla- és csúsztatott zsalus társasházi lakások közül több vár vevőre. A kedvelt Centenáriumi lakótelepen például egy-egy szép fekvésű, szépen felújított, jól felszerelt, 52 négyzetméteres panelért akár 14-15 milliót is elkérnek, míg a 30-33 négyzetméteres Egyenes utcai téglalakások átlagára 8-9 millió forint, az 50 négyzetméteres csúsztatott zsalusoké pedig átlag 13-14 millió forint körül van.
