Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A 70 ezer lakosú Veszprém az elmúlt évtizedekben dinamikusan fejlődő várossá, s a régió turisztikai központjává vált. Ez meghatározza építészeti arculatát, ingatlanpiacát, a megvalósult köz- és magánberuházások tartalmát. A fejlesztések napjainkban sem álltak le: számos önkormányzati tulajdonú ingatlan vár befektetőre, s korszerű új lakások fizetőképes vevőkre.
A megyei jogú városnak jelenleg is számos értékesítésre váró ingatlan van a tulajdonában, ezek piaci alapú hasznosítását a Veszprém Városfejlesztési és Befektetési Rt. végzi. Csermák Zoltán, a részvénytársaság vezérigazgatója lapunknak elmondta: ezek között üres, beépíthető területek éppúgy vannak, mint korábban üzlet-, iroda, vendéglátó- vagy egyéb szolgáltató egységként funkcionáló helyiségek. Például 150 millió forint plusz áfáért – funkciókötöttség nélkül – vevőre vár a volt Séd mozi épülete, amelynek helyére akár más, környezetbe illő létesítményt is építhet az új tulajdonos. Ugyancsak vevőt keresnek egy belvárosi, 117 állásos, működő parkolóházra, parkolóállásonként körülbelül 2 millió forint plusz áfa áron. De éppen a napokban hirdettek meg több önkormányzati tulajdonú üzlethelyiséget, telket is. Ez utóbbiak közé tartozik egy 2,5 és egy 1,2 hektáros, a Cholnoky lakótelep szomszédságában fekvő közműves terület, melyeken kereskedelmi és szolgáltató jellegű létesítmények épülhetnek. Négyzetméteráruk áfa nélkül 12 600, illetve 15 ezer forint.
Az önkormányzat a korszerű lakásállomány gyarapításából is kiveszi a részét. Már csak néhány vár vevőre abból a 92 társasházi lakásból, amely a Vécsey Károly utcában épült. A négyzetméterárak 250–270 ezer forint között mozognak. A másik lakásprojekt munkálatai a közelmúltban kezdődtek el: az 50, nívós garzont és kislakásokat magában foglaló, a Cholnoky lakótelep mellett épülő társasház októberre készül el, a négyzetméterárak itt 290–300 ezer forint között lesznek. Ez a társasház korszerű, energiatakarékos anyagokból épül, s a vezérigazgató kiemelte: az első vásárlók kedvezményben részesülnek: a társaság átvállalja egyéves fűtési költségüket, sőt egyéb kedvezmények kidolgozása is folyik.
Az rt. két területen építési telkek kialakítását is tervezi. Az egyik helyszín a város külsőbb, zöldövezeti része, ahol kisállattartásra is van lehetőség. Itt 40 darab, 900–1000 négyzetméteres, családi ház építésére alkalmas, közműves házhelyet alakítanak ki, amelyeket 12–15 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak, várhatóan már ez év végén. A másik, belső zöldövezeti városrészben is megkezdik körülbelül 80 összközműves, 700–800 négyzetméteres parcella munkálatait, ezek árusítása hamarosan megindul 24-25 ezer forint körüli négyzetméteráron. A telkeket az esetleges vevők jövő év első felében vehetik birtokba.
Veszprém ingatlanpiacát a magas árak, a fizetőképes kereslet hiánya, és – a vállalkozói lakásépítések felfutása miatt – az óriási túlkínálat jellemzi, állítják a megkérdezett helyi forgalmazók. Dr. Lakatos István, az Immobilienzentrum szakértője úgy tapasztalja: jelenleg nem működik a piac. Beépíthető telek egyébként a kínálatban csak ritkán akad, ezek négyzetméteréért a belvárosban 30 ezer, míg a külsőbb részein a városnak 16–20 ezer forintot kérnek tulajdonosaik. Új lakás – társasházi, lakóparki – számos helyen épül Veszprémben (egyebek mellett a több száz lakásos Cédrus lakópark): az áruk helytől, mérettől függően 235–300 ezer forint/négyzetméter között szóródik. Kereslet irántuk alig van, a használt lakásokra, köztük a panelekre pedig még érdeklődés sem tapasztalható – állítja.
Mindezt megerősíti Újhelyi Antal, a Sestertius ingatlanszakértője, aki szerint az elmúlt év május–júniustól összeesett a helyi piac. Úgy látja, hogy a városban a fizetőképes vásárlóréteg körülbelül másfél éve kimerült, így bár – főleg a fiatalok részéről -- van érdeklődés az új lakások iránt, az alacsony jövedelmek, a magas hiteltörlesztő részletek és a banki rugalmatlanság miatt forgalom alig van. De a magas árak még a használt lakások esetében is tartják magukat.
Értékcsökkenés egyébként leginkább még a panelek esetében érhető tetten. Például a kiemelt helynek számító Cholnoky lakótelepen ma egy, két éve még 13 millióért elkelt 2,5 szobásért is csak 9 milliót adnának, míg a Haszkovó lakótelepi 50 négyzetméteres panelek jelenleg 6 millió forintot érnek a korábbi 8 helyett. Mindenesetre érezhető változást rövid időn belül nem várnak a helyi ingatlanszakemberek, mint mondják: ahhoz a lakásmobilitást beindító használtlakás-vásárlás nagyobb támogatására, s a használt és új lakások irreálisan magas árának csökkentésére lenne szükség.
Szilágyi Eta
