Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Pest megye nyugati részén, a fővárostól 12 kilométerre fekvő Biatorbágyot északról Páty és Budakeszi, keletről Budaörs és Törökbálint, délkeletről Sóskút, délről a Fejér megyei Etyek, nyugatról pedig Herceghalom határolja. A kedvező földrajzi adottságú települést több mint tíz éve kezdték el felfedezni a fővárosból kiköltözők. Az érdeklődést jelzi, hogy a belterület beépülése után három éve jelentős lakóterület-fejlesztés is elkezdődött, amely további vonzerőt jelent az autópályán, autóúton és autóbusszal egyaránt gyorsan elérhető nagyközségnek.
Az 1966-ban Bia és Torbágy egyesülésével létrejött Biatorbágy ingatlanszerkezete jelentős változáson ment át az elmúlt bő tíz évben. Az eredeti „falumagot” alkotó utcás jellegű rész a beépítések révén kertvárosi jellegzetességeket vett fel, miközben a régi szőlőhegyi rész kiskertjei üdülőterületté alakultak. A település Tétény-Sóskúti-fennsíkra eső részén erdő is van (a középkori Torbágyerdő), amely a látványos formájú Nyakaskő sziklával, az Iharos-erdővel, valamint a pecatóval számos kirándulót is vonz a területre. A nagyközség jelentős területe mezőgazdasági művelésű, ahol néhány száz hektáron kisebb gazdaságok működnek.
Az önkormányzat kezében napjainkban már csak néhány hektárnyi fejlesztésre alkalmas terület, valamint külterületi és zártkerti ingatlanok vannak, ez utóbbiak hasznosítása folyamatban van -- tudtuk meg Guttmann Szilviától, a helyhatóság műszaki osztályának vezetőjétől. A település nyugati részén található, intézményi beruházásra kijelölt zöldterületen az előzetes tervek szerint az elkövetkező években iskola, óvoda és középfokú oktatási intézmény épül fel: erről várhatóan még idén dönt a település képviselő-testülete. A belterületen található kis számú, magánszemélyekkel közös tulajdonú terület rendezése még tart, míg a többnyire kisméretű zártkertek értékesítése az elmúlt évben elkezdődött. Vevőként a szomszédos, szintén 1000–2000 négyzetméteres, hasonló ingatlanok tulajdonosaira számít a testület, mivel 3000 négyzetméter az a legkisebb telekméret, amelyre már gazdasági épület húzható. A helyhatóság április–májusban várhatóan újraindítja ezen zártkertek értékesítését, feltehetően a tavalyi áron, 1100 forintért négyzetméterenként.
Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió ügyvezetője szerint a jó településszerkezetű Biatorbágyon többnyire azok a családok keresnek lakhatási lehetőséget, amelyek Budaörsöt, Budakeszit és Törökbálintot drágának találják, bár az iroda kínálata alapján elmondható, hogy már Biatorbágyon is egyre kúsznak fel az árak. Az új építésű társasházi lakások négyzetmétere például már 270–300 ezer forint között mozog, az újonnan épült, igényesen kialakított családi házaké pedig 250 ezer forint/négyzetméter, míg a 20–25 éveseké 150 ezer forint körül van.
Mindezt megerősíti Czipri Éva, a helyi Kék Madár Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője, aki szerint minden ingatlanfajtából van kínálat, a kereslet azonban meglehetősen lanyha mostanság. Akad ugyan számos érdeklődő, de a két évvel ezelőtti élénk forgalomhoz képest az elmúlt fél-egy évben csupán töredéknyi adásvételt sikerült nyélbe ütni. Pedig a gyorsan fejlődő településen még mindig jóval kedvezőbbek az árak, mint a fővároshoz közelebbieken. A belterületi, teljes közművel ellátott építési telek ára például – amelyből ma már csak ritkán akad üres, többnyire „régi házas” kerül piacra – átlagosan 16 ezer forint körül mozog, de a frekventált Tópart utca és Iharos környékén ennél többet is elkérnek egy-egy szép fekvésű parcelláért. A zártkerti ingatlanok – amelyek iránt szintén van érdeklődés – négyzetméterenként 1500 forint körüli összegbe kerülnek, ám ezek forgalmát lassítja a közművek hiánya. A 25–30 éve épült régi házak többnyire telekáron, átlagosan 20–21 millióért cserélnek gazdát, míg a 15–20 éve tető alá hozott családi házak – amelyekből hiány van a piacon – 20–35 millió forint közötti áron kelnek el. Luxus kategóriájú lakóingatlan csak ritkán kerül fel – 65–70 millió forintos áron -- a kínálati palettára, s akkor is hosszabb ideig van eladósorban, mire vevőre talál. Az ingatlanszakember azt is elmondta lapunknak: külföldiek nemigen találhatók az ingatlanvásárlók között; a vevői kör főleg a Budapestről kiköltöző családok, valamint a településen letelepedett cégek munkatársaiból kerül ki. A lakásbérleti díjak 1000 forint/négyzetméter alatt vannak: példa rá, hogy egy 100 négyzetméteres, 2 szintes házat már havi 85–90 ezer forintért ki lehet venni.
A nagyközségben három éve Zöld sziget lakópark néven jelentős lakóterület-fejlesztés indult az FM Bázis Kft. égisze alatt. A társaság 2001-ben 77 hektáron kezdte el építési telkek fejlesztését, méretre kialakítását és teljes közművesítését. Ennek során a cég első ütemben 211 -- családi házak, sorházak, valamint a majdan ide települők kiszolgálására kereskedelmi-szolgáltató létesítmények építésére alkalmas – parcellát alakított ki és hirdetett meg 10–13 ezer forintos négyzetméteráron, tavaly októberben pedig második ütemben újabb 237 telek fejlesztését és árusítását indította el -- mondta lapunknak a cég vezetője, Keményfi Zoltán. Ez utóbbi munkálatok során 800–900 négyzetméteres, szintén családi és sorházas házhelyeket alakítanak ki. A beépíthető parcellák – amelyek fele már gazdára talált – négyzetméterára áfa nélkül 15–18 ezer forint között szóródik. Idén a társaság újabb 22 hektáron szeretné elindítani az infrastruktúra-fejlesztést: itt a lakóparki rész mellett intézményi területet is kialakítanak. Az engedélyeztetés még jelenleg is tart, így a majdani négyzetméterárra vonatkozólag Keményfi Zoltán még nem tudott információval szolgálni.
