Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A városi címre pályázó, közel 19 ezres lélekszámú, „laza" beépítettségű Vecsés mindig is kiemelt helyet foglalt el a főváros vonzáskörzetében lévő települések sorában. A keresettség Mészárosné Molnár Mária, a helyi Grund Invest Ingatlankereskedelmi Bt. vezetője szerint az elmúlt években jócskán át is rendezte a nagyközség arculatát: az üres foghíjtelkek, összefüggő nagyobb területek - miközben áruk évről évre emelkedett - beépültek, és ma már csak elvétve találni a piacon építési parcellát. Ha mégis akad egy-egy a kínálatban, ráadásul még összközműves is, a frekventált részeken 6-10 ezer forintot is elkérnek négyzetméteréért. De a közmű nélküli üres területek sem sokkal olcsóbbak: esetükben a vásárlónak 3-5 ezer forintos négyzetméterenkénti árat kell kalkulálni - állítja az ingatlanszakember.
A telekhiány, illetve az árak emelkedése a település mind a négy - Felsőtelep, Falu, Andrássy-telep, Halmi-telep - részéről elmondható. Van viszont még ipari beépítetlen terület a kínálatban, a látványos áremelkedés azonban ebben a telekszegmensben sem maradt el. Amíg egy négyzetméternyi hasonló célú területhez két évvel ezelőtt akár 100-2000 forint közötti áron hozzá lehetett jutni, addig ma a jó adottságúak négyzetméteréért 5-6 ezer forint közötti árat kell a vevőnek letenni. Az ipari hasznosításra szánt területek zöme egyébként az önkormányzat tulajdonában van, ezeknek az elkövetkező években is kiemelt szerepet szán a testület. Ezt a helyi területszabályozási tervben kifejezésre is juttatta. A nagyközség különböző területein összesen 15 kisebb-nagyobb ilyen szabad telek vár értékesítésre és hasznosításra. Ezek egyike a XVIII. kerülettel közös, 117 ezer négyzetméteren elterülő volt laktanya és környezete, amely jelenleg raktározási célt szolgál. A terület már elnyerte az ipari park címet, és már folynak tárgyalások néhány, a parkba betelepülni szándékozó vállalkozóval - tájékoztatta lapunkat Tordai József, az önkormányzat vagyongazdálkodási osztályának vezetője.
A másik értékesítésre kijelölt önkormányzati telekingatlan 35 ezer négyzetméteres, amelyen egy befektető szeretne egy vegyes funkciójú (szórakoztató-kereskedelmi) létesítményt megvalósítani. Megállapodás májusra várható. A többi 13, főleg az utak mentén elterülő (1300-9000 négyzetméter közötti méretű) parcella szintén beruházókra vár. Az irányárak 4-8 ezer forint/négyzetméter között szóródnak.
A fokozott kereslet nemcsak az építési telkek piacán, de a kész házak esetében is állandó. A lakóépületek közül elsősorban az újonnan, öt-hat éven belül tető alá hozott, 150-300 négyzetméter alapterületű házak a favoritok, ezekből azonban kevés jelenik meg a kínálati palettán. Áruk 30 millió forintról indul. Erősebb kínálat inkább a harminc-negyven éve épült egyszintes, sátortetős kockaházakból tapasztalható, amelyek a hozzájuk tartozó 150-200 négyszögöles kerttel együtt általában tizenöt-húsz millió forint között cserélnek gazdát. Ennél drágábban lehet hozzájutni a kétgenerációs, 15-20 éve felhúzott családi otthonokhoz: áruk 20-25 millió forint között mozog. A régi parasztházak általában telekárban kelnek el, ami a kiemelt településrészeken 7-10 millió forintot jelent. A nagyközség lakótelepe a Ferihegyre vezető út mentén található, lakásai - néhány téglaépület kivételével - panelből készültek. Az itteni háromemeletes lakótömbök többségében 61 négyzetméteres lakásai esetében 7-9 millió forintos áron lehet tulajdonjoghoz jutni - állítja Mészárosné, akinek a cége az Andrássy-telep szomszédságában ingatlanfejlesztésbe fogott. A társaság a 12 hektáros, családi házas övezetben 83 összközműves, 700-1000 négyzetméteres telket alakít ki, amelyeket várhatóan az idén szeptemberben kezd el értékesíteni, darabját a jelenlegi kalkuláció alapján 5-7 millió forintos irányáron. A földmunkák előkészítése már folyik, és a tervek szerint a parcellázás befejezése után - amennyiben talál a cég a projekthez tőkeerős partnert - nívós, sok zöldterületet magába foglaló családi házas lakópark építését kezdi el.
Szilágyi Eta
