Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Budaörsön - hasonlóan a többi, a fővárosból kiköltöző családok célpontjává vált, jó adottságú agglomerációbeli településhez - lassan kitehető a „megtelt" tábla: szabad építési telek, kisebb ház szinte alig található a csaknem 23 ezres lélekszámú kisvárosban. Ha mégis akad némelykor egy-egy, az szinte azonnal, „előjegyzésben", meglehetősen borsos áron vevőre talál. A több mint egy évtizede tartó ingatlanpiaci pezsgés, majd a közelmúltbeli árrobbanás nemcsak a vásárlók, ingatlanba invesztálók érdeklődését fokozta soha nem tapasztalt mértékben, hanem a helyi ingatlantulajdonosok étvágyát is: olyan magasra srófolták fel egynémely lakóház, társasházi lakás árát, amire már nem - vagy csak elvétve - akad fizetőképes kereslet. Ezt támasztja alá, hogy több családi ház, nyaraló szinte az egész múlt évben szerepelt a kínálati palettán, de az irreálisan magas ár miatt máig nem talált gazdára. Kivételt képeznek a panorámás, jó adottságú (megfelelő méret, kedvező beépíthetőség, közművek megléte) építési telkek, melyekért az építkezni szándékozó tehetősebb vásárlók változatlanul mindent megadnak. A vevők ugyanis kalkulálnak: a néhány millióval drágább parcella még „behozhatja" az árát a legtöbbször rokoni-baráti besegítéssel felépített családi házon.
Ha az egyes ingatlanfajták helyi konkrét piacát nézzük, Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió cégvezetője szerint az elmúlt években a város egyes területein különböző mértékű árváltozás tapasztalható. A kiemelt farkasréti részen például az elmúlt 5-6 évben tízszeresére szöktek fel a beépíthető területek árai: a város „Rózsadombjaként" emlegetett volt Mávag-területen 1995-96-ban még 3-4 millió forint között hozzá lehetett jutni egy-egy (átlagban 300 négyszögöles) összközműves telekhez, mára áruk elérte a 30 milliót. A Törökugratón, ahol a múlt évtized közepén még 1-1,5 millióért cseréltek gazdát a - túlnyomórészt még ma is csatornázatlan - parcellák, jelenleg 12-13 millió forinttal kalkulálhatnak a vásárlók. Ezen a területen nem árt a vevői óvatosság: az építésügyi hatóság nem ad ki lakásépítési engedélyt 14 méternél keskenyebb telkekre, melyekből pedig számos szerepel a kínálatban.
Az óvárosi részen üres terület nincs, a régi építésű házas ingatlanok - melyek többnyire lebontásra kerülnek - négyszögölét átlag 70 ezer forintért kínálják. Jó árat lehet kapni viszont az üzleti szempontból értékes Szabadság és Károly király úti, elsősorban szintén régi építésű házas ingatlanokért: a négyszögölárak elérték a 100 ezer forintot. A befektetők számára még mindig jó lehetőség a Frank-, a Nap- és a Tűzkő-hegy területe, ahol a közeljövőben beinduló infrastrukturális fejlesztések nyomán a jelenlegi 20 ezer forintos négyszögölárak elérhetik a 60 ezer forintot is.
Változatlanul keresettek az 5 évesnél nem idősebb családi házak, melyek ára - az autópálya közelében épültek kivételével - négyzetméterenként 200-250 ezer forint. A régebbi, negyven éven belül felhúzott családi otthonok - melyek többségénél sokat nyom az árban a telekhányad is - átlag 150 ezer forint/négyzetméter áron cserélnek gazdát, a hagyományos stílusú, jórészt felújítandó parasztházak négyzetméteréért is - helytől függően - elkérik a 100-150 ezer forintot. A luxus kategóriában az említett kiemelt farkasréti részen 50 millió forint alatt nem lehet családi házhoz jutni: itt a kínálatban nem ritka a 150-220 millió forintos, minden extrával felszerelt, több száz négyzetméteres, kertes családi otthon sem.
Ugyancsak nagy mozgás jellemezte az elmúlt időszakban a lakótelepek piacát, ahol egy év alatt, főként a kislakások esetében, közel duplájára szöktek az árak. Például tavalyelőtt az 50 négyzetméteres panelok átlag 4-5 millióért cseréltek gazdát, a múlt évben áruk 7,8-9,5 millió forint között szóródott. Ezek az árak mára 1-1,5 millióval estek vissza a fizetőképes kereslet csökkenésével. A garzonok - melyekből a nagy kereslet ellenére továbbra is kevés van a kínálatban - tartják az árukat, de a 70 négyzetméter körüli lakások ára is csökkent valamelyest: az elmúlt esztendőbeli átlag 14 millió forint helyett idén már 11,5-12 millióért kaphatók - állítja Flick Gábor, aki szerint a nem panel, hegyoldalon épült, közös kertes kislakóparkban már 300 ezer forint az új lakások négyzetméterára, amihez hozzájön a 2,5 milliós garázsár, míg az Aradi utcai nívós, általában 3 szintes (250 négyzetméteres) sorházi lakások 33-98 millió forintos áron kelnek el.
A város az irodaberuházásokból is kivette a részét, hiszen az elmúlt években mind több cég választotta működése színteréül. Mivel új, nívós irodaterület korábban nem állt rendelkezésre, a befektetők közül mind többen fogtak irodaépítkezésbe. Az első, országosan is jelentős ingatlanfejlesztés, a Terrapark elindítása a német tulajdonú Terra-Dom Kft. nevéhez fűződik, amely hat évvel ezelőtt kezdte meg nyugati színvonalú irodaparkja építését (a beruházás új részéről lásd külön írásunkat).
A tervek szerint 2004-2005-re befejeződő nagyszabású program megvalósítása során a napjainkig átadott irodaterület bérlői túlnyomórészt nagy cégek, amelyek általában 1500-2000 négyzetméteres területeket igényelnek, és többségük már a beruházás elindulásakor megköti az (átlagban 7-8 éves) szerződést, így a beruházó igényeik szerint alakítja ki és rendezi be a helyiségeket. A bérleti díjak jelenleg havonta 25,5 német márka/négyzetméter körül vannak, amihez hozzájön még 3,9 márka/négyzetméter üzemeltetési költség.
A társaság a területen átadott eddig több mint 200 - 35-120 négyzetméter alapterületű - új lakást is.
Szilágyi Eta
