Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Budapesttől mindössze 12 kilométerre fekvő Pilisvörösvár megérezte a fővárosi nagy ingatlanár-robbanást: a kiköltözni szándékozók számának növekedésével az itteni árak is mind feljebb araszoltak az elmúlt két évben. Zarka Szilvia, a helyi ingatlanközvetítő Taking 95 Kft. ügyvezetője szerint a budapesti vásárlók jórészt két fő körből kerülnek ki: az egyik a III. és XIII. kerületi panellakás-tulajdonosok, akik a főváros zsúfolt, zajos, rossz levegőjű lakótelepeiről szeretnének kitörni a csendes, tiszta légterű, hangulatos pilisi völgybe. A másik vásárlói réteget azok a módosabb családok alkotják, akik a budai II. és III. kerület gyakran csillagászati árait már nem tudják megfizetni, ezért az elérhető ingatlanárú kisvárost választják. Ez utóbbi eredményeként az elmúlt évek alatt szinte elfogytak a beépíthető parcellák, és ha néhanapján akad is egy-egy, igencsak megkérik az árát. A jobb paraméterű (panorámás, jó fekvésű, tájolású, megfelelő méretű), általában 250-300 négyszögöles telkek ára 23-30 ezer forint/négyszögöl között mozog, míg a kevésbé frekventált városrészen fekvőké 20-23 ezer forint között szóródik.
A városban a német telepesek 1690-es évektől elindult betelepedése óta sok szép sváb porta épült, ezek az ingatlanok azonban szinte soha nem jelennek meg a piacon. Gyakorta van viszont a közvetítő cég kínálatában az eladásra szánt lakóingatlanok között a '70-es '80-as években épített, viszonylag jó állagú, összkomfortos, egy szint plusz tetőteres lakóház. Ezekhez átlag 15 millió forintért lehet hozzájutni, míg az új építésű, két- vagy egyszintes, általában amerikai konyhás lakóingatlanokért a 25-30, a luxuskialakításúakért pedig akár a 60-70 milliót is elkérik.
Nagyobb kereslet a településen is elsősorban a kisebb, 10 millió forint alatti házak és lakások iránt van, ezekből azonban gyér a kínálat, ami megmutatkozik a magas árakban is. A lakótelepszerű, panel- és tégla alapanyagú épületek (ilyenek a négyemeletes volt bányászlakótömbök) esetében például egy 40 négyzetméteres kis lakásért is megadják az 5,5 millió forintot. A viszonylag magas ár másik oka a volt bányászlakótömbi otthonok jó állapota: a közelmúltban ugyanis a tetőterekért cserébe (ahol ugyancsak lakásokat alakítottak ki) egy vállalkozó teljesen felújította az épületeket.
A városnak több üdülőövezete is van, és bár a közeljövőben nem várható átsorolásuk, a közművek (víz, gáz, villany) megléte miatt számos lakóépületként funkcionál, aminek következtében a jobb minőségűeket 10 millió forint alatt nemigen lehet megszerezni.
Pilisvörösvár irodapiaca Zarka szerint elhanyagolható, hiszen szinte csak a két éve épült takarékszövetkezeti székházra korlátozódik. Itt, ahol 24 órás portaszolgálat és korszerű infrastruktúra áll a bérlők rendelkezésére, a havi bérleti díj nettó 1600 forint/négyzetméter, amelyre rájön még havonta a 400 forint/négyzetméteres üzemeltetési költség. Üzlethelyiségeket főleg a 10-es főút mentén alakítottak ki a házak alsó szintjének egy-egy helyiségéből. A bérleti díjak havi 2 ezer forint/négyzetméterről indulnak, a komfortosabbaké eléri a 3200 forint/hó/négyzetmétert.
Önkormányzati tulajdonú ingatlanban nem bővelkedett a város - tudtuk meg a polgármestertől. A kárpótlással is mindössze alig több mint 2 hektárhoz jutott, amelyből közel 4 ezer négyzetmétert csereingatlanként felajánlott a testület a tervezett rendőrségi székház építésére. Van még a városnak 5-6 hektár jelenleg haszonbérbe adott mezőgazdasági tartalékterülete, melyen, miután a közeljövőben belterületté nyilvánítják, két éven belül egy korszerű városi tornacsarnokot terveznek felépíteni.
SZ. E.
