Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Erősen változó gazdasági körülmények és ellentmondásos hangulat jellemzi az ingatlanpiacot az év elején. A lakóingatlanok közvetítőinél megfigyelhető az átlagos tranzakciós árak növekedése. Ez ugyanakkor - hívja fel a figyelmet Simonfalvy Tamás, a Brokernet Csoport ingatlanközvetítője, a Platea Kft. hálózatért és értékesítésért felelős igazgatója - nem jelenti egyúttal a lakások árnövekedését, mindössze azt, hogy nagyobb kereslet mutatkozik most a magasabb négyzetméterárú lakóingatlanok iránt. Az okok között említhető, hogy a 20-50 milliós kategóriában megjelentek a készpénzes vásárlók. Ez a jelenség bizakodásra ad okot, hiszen egyrészt rámutat, hogy vannak még vásárlóerő-tartalékok a piacon, másrészt jelzi, hogy a vásárlói kedv legalább ebben a szegmensben nem feltétlenül lesz ideiglenes, hiszen látható: a hitelezés körülményeinek közelgő szigorítása a szóban forgó réteget nem érinti.
A szakember szerint az átlagos négyzetméterár további csökkenése országszerte megfigyelhető, bár ennek a tendenciának már láthatóak a határai. Az ingatlanok jelentős része az árfolyammozgások következtében túlfinanszírozottá vált, miközben értéke csökkent. Így a lakáseladás során realizálható, felszabadítható szabad pénzösszeg drasztikus mértékben esett vagy akár semmivé is olvadhatott, ami értelmetlenné teheti az értékesítést. Nem véletlen, hogy az elmúlt fél évben a meghiúsult tranzakciók egyik leggyakoribb oka az eladók visszalépése volt az adásvételtől, mivel az eladni szándékozók a bevételből tervezett további gazdasági céljaikat a fenti okok miatt nem látták megvalósíthatónak - emlékeztet a Platea igazgatója.
A használt lakást keresők most bízhatnak ugyan a kedvező vételárban, de tanácsos a megfelelő önerővel felkészülniük az adásvételre. A hitelezés szigorodása Simonfalvy Tamás szerint kétségtelenül az ésszerűség irányában hat, ugyanakkor meglehetősen nagy félelmet kelt mind a közvetítők, mind a lakosság körében.
A lakóingatlan-beruházók nem nézik tétlenül a körülmények változását. A magyar ügyfelek által nem ismert és néha nem is könnyen megérthető és elfogadható konstrukciókkal igyekeznek felkelteni a vásárlói kedvet. A vételi opcióval kombinált bérlés például birtokba adást jelent foglalófizetés és azonnali hitelfelvétel nélkül. Így az ügyfél kivárhat egy számára kedvező hitelezési környezetet, vagy akár vissza is léphet a meghatározott bérlési futamidő végén, de jelentős, akár 20 százalékos mértékű óvadékkal is számolhat, ami idegenkedést válthat ki. A másik oldalon viszont a vásárlójelölt vételár-garanciát kap, akár két esztendőre is. Bevett szokás a minimális mértékű, akár 8-10 százalékos foglaló elvárása és a hitelfelvétel halasztása maximum 18 hónap időtartamra, bérleti konstrukció alkalmazása mellett, melynek bérleti díját részben vagy egészben a beruházó a későbbiekben a vételárba beszámítja. Természetesnek mondható kedvezmény, hogy ebben a szegmensben most a vételár is valóban alku tárgya lehet. A fejlesztők a jelentős bekerülési érték és a beruházási hitelfelvétel miatt gyakorlatilag futnak a pénzük után, ezért aki új építésű ingatlan vásárlásában gondolkodik, most kedvező helyzetben van. Ez a vevői pozíció azonban gyorsan megváltozhat, hiszen az elmúlt évek új beruházásainak elmaradása miatt - a meglévő készletek eltűnésével - lakáshiány és ezzel együtt áremelkedés várható az új lakások piacán az elkövetkező években. Aki most - körültekintéssel - jó minőségű, jutányosan megvásárolható új lakást vásárol, egyben kitűnő befektetést is eszközöl.
