Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Többfrontos számháborúvá fajult a múlt héten az a Reuters szervezésében rendezett New York-i konferencia, melyen az Egyesült Államok manapság sokat szenvedő lakásszektorának nehézségeit próbálták meg áttekinteni a szektor nagyságai, vezető közgazdászok és kormányzati szereplők. A résztvevők szinte versengtek, ki tud ijesztőbb számokat mondani, rémisztőbb depressziót vizionálni a hitelválság kapcsán - hogy válság van, azt olyannyira evidenciaként kezelték, hogy annak okairól alig esett szó.
Az egyik legnevesebb felszólaló, Nouriel Roubini, a New York-i Egyetem professzora úgy foglalta össze a másodlagos (subprime) jelzáloghitelek piacának megroggyanása nyomán kialakult helyzetet, hogy "valami példátlannal állunk szemben". Azzal kell számolnia az egész gazdaságnak, hogy a következő néhány évben tíz-tizenötmillió tulajdonos is a negatív tőke csapdájába kerülhet: a lakása kevesebbet fog érni, mint a rajta levő hitel, márpedig ez komoly ösztönzés arra, hogy a vesztesége csökkentése érdekében veszni hagyja az ingatlant. A lakásárak még legalább 10 százalékkal csökkennek az idén. Mindez még csak a kezdet - állította a professzor -, a krízis ma már elérte az eddig kevésbé kockázatosnak tartott hitelek piacát is, és problémák látszanak felmerülni az autóhitelek, a hitelkártyák, a diákhitelek szegmensében, sőt a kereskedelmi ingatlanok, a hitelből fedezett cégfelvásárlások és a vállalati hitelek terén is. Mindent összeszámolva a hitelpiaci veszteségek elérhetik az egy-két ezer milliárd dollárt is Roubini szerint, vagyis sokkal súlyosabb recesszió várható, mint amilyen 1990-91-ben vagy 2001-ben volt.
A recesszió már 2008 első félévében teljesen kibontakozik - állította Mark Zandi, a Moody's Economy.com vezető közgazdásza, aki szerint tavaly december óta zsugorodik az USA gazdasága. Mostani számításaik szerint a lakásárak csúcsszintjükhöz képest 20 százalékkal esnek vissza - decemberben még csak 13 százalékkal kalkuláltak -, a lakáseladások ez év tavaszán érhetik el mélypontjukat, az új lakások építésénél ez nyárra várható, míg az árak egészen jövő tavaszig csak süllyednek majd. (Az USA-ban a harmincas évek nagy válsága óta először estek tavaly a lakásárak, 1,4 százalékkal; a mostani boom csúcsán, 2005-ben egy átlagos családi ingatlan értéke évi 12,2 százalékkal nőtt.) A lakáshitelek bedőlése miatti foglalások soha nem látott szintet érhetnek el - jelzi előre a közgazdász -, ami a tovagyűrűző hatások miatt jelenleg az USA egész gazdaságának egyik fő baját jelenti.
Még sötétebb képet festett egy gyakorlati szakember: az USA vezető lakásépítő társaságai közé tartozó C.P. Morgan Communities feje, Tom Eggleston szerint még két és fél évbe telhet, amíg a lefelé tartó trend eléri mélypontját, és sokáig ott is marad a piac, nem lesz meredek felszárnyalás. Az egyesült államokbeli lakásépítők országos szövetsége 75 ezer tagjának a fele pénzügyi nehézségekkel fog szembenézni három éven belül - tette hozzá Eggleston, emlékeztetve arra is, hogy számos kisebb cég nem is tagja a szövetségnek. Ő maga arra számít, hogy a lakásárak még 20 százalékkal esnek az USA-ban, a telekárak pedig akár 25 százalékkal is.
Hálátlan feladat jutott a konferencián a kormányzat képviselőjeként felszólaló Robert Steelnek, a pénzügyminisztérium államtitkárának, hiszen egyszerre kellett lehűtenie az állami beavatkozással kapcsolatos várakozásokat és lelket öntenie a hitelválság kárvallottjaiba. Nincs szükség arra, hogy a kormány közbelépjen a lakásszektor egészének megmentése érdekében - szögezte le Steel -, 1934-ben, a nagy válság idején ugyan létrehoztak egy speciális alapot a bedőlt jelzálogok felvásárlására, de akkor már az érintett lakások 50 százaléka banki lefoglalás alatt volt, a munkanélküliség pedig elérte a 25 százalékot. A kormányzat persze igyekszik megvédeni a lakáspiacot, ezért segített életre hívni tavaly ősszel a Hope Now (Remény most) nevű szövetséget, amelyben kormányzati szervek és a legnagyobb pénzintézetek, jelzálog-hitelezők igyekeznek együttműködni azért, hogy a hitelfelvevők ne jussanak el lakásuk lefoglalásáig. Decemberben már kidolgoztak egy tervet bizonyos jelzálogkamatok befagyasztására, később pedig a lefoglalási folyamat lelassítására, aminek az eredményei a következő egy-két hónapban jobban megmutatkoznak majd. Eddig már mintegy 870 ezer hitel esetében segített a program a feltételek módosításában, de azt is meg kell érteni - tette hozzá az államtitkár -, hogy annak résztvevői egyébként sokszor versenytársak, vagyis nem mindig jutnak könnyen egyetértésre.
